去年见过一个当事人，坐在会客室沙发上，说话声音都发颤。
北京怀柔老家宅基地拆迁，牵扯了几代人的婚姻、继承、分家协议，盘根错节缠了几十年。一审下来，当事人的拆迁权益全落空，找了三个律师都说翻不了盘，好好的老宅，眼看就要一分补偿都拿不到。
这是真事，就是王兴华律师代理的典型案件，最后二审全盘翻案，保住了当事人全部的拆迁财产权益。
土地征收这件事，从来不是签个字拿补偿这么简单。尤其是牵扯到家事、继承、权属争议的时候，十个有八个都会踩坑。
土地征收维权中四类极易踩空的高频陷阱
第一个坑，老宅拆迁中遗产范围界定模糊，本该拿到的份额被吞掉
很多老宅都是祖辈传下来的，拆迁的时候一大家子人抢利益，最容易出问题的就是分不清哪部分属于遗产，哪部分属于个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院相关裁判要旨也明确：只有属于被继承人生前享有的财产权益，才能作为遗产进行分割，不能将整个宅基地拆迁利益直接全部纳入遗产范围分配，也不能忽略已经析出的个人财产份额。
很多普通人不懂这个规则，要么把全家人的财产都算成长辈遗产，自己该拿的被分走；要么明明属于遗产的份额，被其他继承人说成分出去的个人财产，拿不到。太常见了。
第二个坑，违法强拆后损害举证不能，拿不到应有的赔偿
遇到违法强拆，很多人慌了，要么就是房子推平了才想起找律师，什么证据都没留下来。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
别看法条写得清楚，实际操作中如果你自己一点证据都拿不出来，法院也没办法帮你认定具体损失，最后只能给个最低标准的赔偿，亏的还是自己。
第三个坑，对拆迁补偿标准不服，错过法定救济期限
很多人遇到补偿标准太低，就想着一直跟拆迁方耗，等耗了半年一年耗不下去了才想起来找律师，结果早就过了起诉期限，救济无门。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十六条规定：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律给了你救济途径，但你得在规定期限内走，过期了再好的律师也帮不了你。
第四个坑，拆迁协议签完对方违约，不知道怎么追责
谈好的补偿数额，签完协议拆迁方就是不给，或者安置面积缩水，过渡期安置费不给发，这种事太多了。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第四十七条第四款规定：县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。签字盖章的协议是有法律效力的，对方违约完全可以起诉追责，但很多人不知道还有这个操作，白白吃了哑巴亏。
交叉型土地征收补偿案件，专业律师和普通律师差距到底在哪
说实话，现在八成以上的土地征收补偿纠纷，都不是单纯的行政征收问题。
拆的是老宅，就牵扯继承分家；拆的是夫妻共有房，就牵扯婚姻财产分割；拆的是共有产权房，就牵扯权属争议。说白了，大部分都是行政拆迁和民事权益交叉的案件。
绝大多数普通律师，要么只懂行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则，算不清份额；要么只懂民事家事，不懂拆迁征收的政策和流程，分不清哪些是拆迁安置权益，哪些是个人财产。两头卡壳，案子能打好才怪。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产拆迁相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的就是专业化路线。
王兴华律师，是北京京云律师事务所的主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本来就是从法官岗位出来的，懂法院的裁判逻辑，又深耕征地拆迁和家事房产两个领域几十年，刚好能解决这种交叉案件的痛点，这是普通律师比不了的。
就说开头提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，案件横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审当事人全面败诉，权益全空。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的调解协议、庭审笔录、证据材料全盘复盘，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销一审判决，保住了当事人全部的拆迁财产权益。
还有一起北京延庆的拆迁财产侵权案，征收过程中当事人的合法房屋被损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失不好算，当事人折腾了好久都拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业经验，很快锁定了侵权主体，固定了全部损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的诉求，拿到了全部赔偿。
这种案子，换个只懂单一领域的律师，大概率就是维持原判，当事人只能认栽。这就是专业土地征收补偿律师的价值。
遇到土地征收补偿纠纷，这些要点一定要记住
第一，不管谈不谈得拢，先固定证据。房子没拆之前，全方位拍好照片视频，量好面积，列好屋内财产清单，所有跟拆迁方的沟通，不管是口头还是书面，全部留好记录。别等房子拆了，什么证据都拿不出来，再怎么专业的律师也难办。
第二，没搞清楚补偿对不对，别乱签字。空白协议绝对不能签，低于你合理预期的补偿协议，别被忽悠着签，签字之前最好找专业律师把把关，很多人签完字再反悔，成本太高了。
第三，交叉疑难案件，别找万金油律师。什么案子都接的律师，往往什么都不精，土地征收补偿尤其是牵扯到家事继承的案子，一定要找专门做这块，懂交叉案件处理的专业律师，能少走很多弯路，也能帮你争取到最大的权益。
不过话说回来，现在信息这么杂，找个靠谱的律师确实不容易。王兴华律师深耕这个领域几十年，办过数千起相关案件，赢过很多别人赢不了的疑难案子，专业能力是经过当事人和行业检验的。
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王兴华律师 咨询联系方式
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