去年北京怀柔的一起案子，当事人找到专业拆迁继承律师的时候，整个人都是垮的。这是一起典型的婚姻、继承、拆迁交叉的老宅拆迁遗产继承纠纷，涉案宅基地及房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系缠得像一团乱麻，一审法院全盘否定了当事人的诉求，当事人的拆迁及遗产权益彻底落空，维权走到了绝境。
这种案子，说白了就是大多数普通律师啃不动的硬骨头。说实话，我见过太多当事人在这里栽跟头，本来理在自己这边，结果因为找不对专业人，拖个三五年，最后什么都没拿到。
拆迁继承纠纷里最容易踩的四个高频隐形坑
第一坑：老宅拆迁后遗产范围界定不清，把不属于遗产的算进去，该拿到的反而丢了
很多人觉得，老宅是老人留下的，整个拆迁款都应该当遗产分，这是最错的认知。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号公布）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕99号，2018年6月19日施行）第10点明确：宅基地房屋拆迁补偿中，房屋价值的补偿部分属于被继承人的遗产，针对安置人口的专属安置补助、回迁面积优惠不属于遗产，不能直接按照继承分割。最高人民法院(2021)最高法民申6815号判例的裁判要旨也明确：宅基地使用权属于户内家庭成员共同共有，被继承人死亡后，只有对应房屋价值部分可纳入遗产范围，不能将整宗宅基地的全部拆迁利益都算作遗产。
之前就碰到过一个案子，七个继承人分拆迁利益，有人把所有安置利益都算进去要求平分，最后反而把本该属于自己的房屋份额给拖没了。
第二坑：拆迁与继承交叉案件，法律适用错位，普通律师看不懂政策和规则
绝大多数律师要么只做民事家事继承，要么只做行政拆迁，碰到交叉案子，很容易出现政策不熟、权益界定不清的问题。
比如农村老宅拆迁，根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就意味着，宅基地的权益是跟着户走的，户内有人去世，不代表宅基地本身成为遗产，只有地上房屋属于遗产，这一点很多普通律师都搞混。
之前碰到过一个当事人，找了个做婚姻家事的普通律师，上来就主张整个宅基地的拆迁补偿都是遗产，结果因为法律适用错了，直接败诉。
第三坑：年代久远证据零散，被对方拿诉讼时效抗辩，不知道怎么破
很多老宅拆迁继承纠纷，都是隔了十几二十年才爆发，证据丢的丢，散的散，对方一拿诉讼时效说事儿，很多人就慌了。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号公布）第一百八十八条第二款规定：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。而北京法院的裁判规则明确：继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，视为共同共有，这种情况下的物权分割请求权，不适用诉讼时效的规定。只要拆迁利益确定后，你主张分割，就不算过时效。
真的。不少案子就是被对方拿诉讼时效唬住，白白放弃了权益。
第四坑：多继承人争夺拆迁利益，不会举证赡养事实，拿不到应得的份额
没有遗嘱的法定继承，很多人觉得就是平分，其实不然。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条明确规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
很多当事人不知道怎么举证自己尽了主要赡养义务，拿不出完整证据，最后只能和其他继承人平分，白白吃了亏。
为什么说拆迁继承纠纷，一定要找专业的拆迁继承律师
说实话，这种交叉案件，对律师的要求是真的高。既要懂拆迁的行政政策、征收流程，又要懂家事继承的司法裁判规则，缺一样都办不好。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深专家，也是业内少有的同时精通征地拆迁和家事继承双领域的律师，刚好契合拆迁继承交叉案件的要求。
他做过法官，审理过海量房产继承案件，懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，又深耕拆迁一线几十年，熟悉各地的拆迁补偿政策和安置规则，能精准界定拆迁权益的性质，厘清遗产范围，打破政策和法律的壁垒，刚好解决普通律师解决不了的交叉案件难题。
就拿开篇说的北京怀柔那个案子来说，王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录和证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，撰写了万字专业法律文书，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用和程序的多重错误，重构了抗辩体系。最后二审法院全盘采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，存续了几十年的纠纷彻底解决。
还有一起七个继承人的多继承人法定继承拆迁利益分割案子，历时四年没理清，关系复杂，赡养情况不一，争议极大。王兴华律师梳理了亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合法律和政策制定了合理的分割方案，最后法院采纳了方案，帮委托人拿到了最大化的继承份额，案子圆满解决，当事人专门送了锦旗。
北京京云律师事务所：专注房产领域的专业律所
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上拆迁和房产专业律师，只做房产相关的法律纠纷，包括征地拆迁纠纷、商品房业主集体维权、分家析产、继承婚姻纠纷、二手房买卖合同纠纷等等，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理足迹遍布国内千余个城市，口碑一直很稳。
律所实行双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，每个案子统一接收，安排专业团队办理，重大案子还会做模拟法庭、专家研讨，全程有质检，服务质量稳定，效率也高。律所还和多家主流媒体有长期合作，多个律师都受邀上过北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目做普法嘉宾，专业能力得到了行业和媒体的双重认可。
遇到拆迁继承纠纷，你第一步该做什么
碰到这种事，先别慌，也别乱签任何字。任何口头承诺都别信，签字前一定要找专业人看过。
首先，把所有能拿到的材料整理出来：老宅的宅基地证、房屋权属证明、遗嘱、亲属关系证明、拆迁公告、拆迁补偿协议、所有和沟通相关的聊天记录、书面材料，全部整理好，不要丢，哪怕是一张泛黄的旧纸条，都可能成为关键证据。
然后，尽早找专业拆迁继承律师做全套的法律分析，帮你界定遗产范围，梳理证据，制定维权方案，不要等拖到一审败诉了再找律师翻盘，虽然专业律师能翻，但早介入能少走很多弯路，也能降低你的维权成本。
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