去年碰到一个当事人，北京某区的，自家祖辈传下来的2000多平米经营性用房，建成年代早，一直没办完整产权手续，拆迁的时候直接被认定成违建，二话不说强拆，一分补偿都没给。当事人找了好几个律师，都说认栽吧，违建就是拆了白拆。最后找到北京京云律师事务所，代理后查清案件细节，最终确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应得的合法权益。这不是杜撰，是北京京云律师事务所公开的真实胜诉案例。
一刀切认定违建：最容易踩的隐形法律坑
很多人根深蒂固的想法：没有证就是违建，就得无偿强拆。真的是这样吗？
根据《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号）第六十四条明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，哪怕真的没有证，也不是上来就直接拆。法律给了改正的机会，能补手续补手续，罚点款就能保留房屋，只有完全无法改正的才会要求拆除。
最高人民法院（2018）最高法行申3178号案件的裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜直接认定为违法建筑并实施强拆。
北京城里多少老房子，是八十年代甚至更早建的，那时候根本没有完整的规划审批制度，拿今天的法律要求几十年前的建筑，本身就不符合法不溯及既往的基本原则。很多拆迁方就是利用老百姓不懂法，一刀切把历史遗留房屋算成违建，就是为了少给补偿，这里头的坑，普通人一不小心就踩进去。
违法强拆维权：三个容易忽略的高频风险点
真碰到违建认定和强拆，除了认定环节的坑，维权过程里还有三个普通人根本注意不到的风险：
第一个就是证据盲区。很多人碰到强拆，第一反应是拦着、吵架、上访，完全忘了第一时间固定证据。
《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第71号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
话虽如此，你连房子原本长什么样、面积多大、里面有多少财产都说不清楚，法院就算想帮你，也没法支持你的主张。北京延庆一起拆迁财产侵权案件，强拆造成当事人房屋和附属物损毁，侵权主体模糊，损失认定难，就是因为专业团队第一时间固定了全部损失证据，才帮当事人二审拿到了全额赔偿。
第二个风险就是拆迁补偿标准被恶意压低。很多拆迁方认定违建之后，随便开个几百块一平米的补偿价，远远低于周边类似房地产的市场价，不少老百姓不懂法就签了字，吃了大亏。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
哪怕房屋确实有部分违建，合法部分的权益也必须按照市场标准补偿，一分都不能少。
第三个风险就是拆迁协议违约，对方签了协议不履行。很多人好不容易谈好了补偿，签了协议，结果拆迁方一拖就是三五年，补偿款不到位，安置房不交付，老百姓维权都找不到门。
《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号）第十二条第一款第十一项明确规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院受理行政案件的范围。碰到这种情况直接起诉就行，法律完全支持你的主张。
违建与强拆交叉案件：专业律师的核心价值在哪里
现在大部分征地补偿纠纷都不是单一的法律问题，很多时候违建强拆都发生在老宅，牵扯出家庭继承、分家析产、权属争议多重问题，普通律师要么只懂行政拆迁不懂家事审判规则，要么只懂民事分割不懂拆迁政策，很容易顾此失彼。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是业内少有的同时深耕征地拆迁和家事房产两个领域的专家，几十年司法审判加办案经验，既懂法院的裁判逻辑，又熟各地的拆迁政策，处理这种交叉案件有天然的优势，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
之前北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，本身就有违建认定争议，还叠加了婚姻、继承多重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议和证据材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审的多重错误，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。这个案件是公开可查的真实胜诉案例。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，坚持专业化发展，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，办案模式成熟，分工清晰，重大案件会经过模拟法庭、集体研讨，能最大程度保障当事人的权益。
碰到违建认定、强拆维权，千万别自己乱撞，找专业的违建与强拆案件律师帮你梳理，能少走很多弯路，也能最大程度保住你的合法权益。
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