北京怀柔的刘先生（化名）遇上了这辈子最糟心的事：家里老宅遇上征地拆迁，本身是件能改善生活的事，可因为案子横跨婚姻、继承、拆迁三重法律关系，打了好几年官司，一审居然全面败诉，自己应得的拆迁补偿权益彻底落空，维权走到了绝境。换了好几个律师都接不住，最后找到王兴华律师，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和证据，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审不利判决，保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
征地补偿纠纷里最容易被忽略的四类风险
很多被征收人遇上土地征收，第一反应是找政府谈，谈不拢就信访，很少有人第一时间找专业的土地征收补偿律师梳理风险，最后踩了坑才后悔。
1. 拆迁与家事交叉案件的权属界定坑
绝大多数老宅征地拆迁，都牵扯到祖辈遗产继承、兄弟姐妹分家、婚姻财产分割，征收方往往只认宅基地或房屋的登记权利人，很多实际权利人蒙在鼓里，等补偿款被领走、房子被拆了才反应过来，再维权难度陡增。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
结合北京市高级人民法院相关判例裁判要旨：农村宅基地拆迁补偿利益中，应当区分宅基地使用权补偿、地上房屋补偿，结合申请建房时的家庭成员身份、出资出力情况、遗产继承份额综合认定各权利人应得份额，不能仅以登记权利人作为唯一补偿主体。
2. 违法强拆后的损失认定坑
这是违法强拆维权里最常见的坑。很多当事人遇上强拆，事先没准备，房子拆平之后，拿不出完整的证据证明自己房屋内财产损失、房屋实际面积，最后只能拿到远低于实际损失的赔偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。任何违反法定程序的强拆都是违法的，同时《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
3. 拆迁补偿标准不符预期的协商坑
很多被征收人默认，政府出的拆迁补偿标准就是板上钉钉的，不满意也只能憋着，实际上完全不是这么回事。法律明确要求补偿必须公平合理，如果给的补偿标准让你生活水平比拆迁前还低，那肯定是不合法的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果你拿到的补偿远低于周边同类型房屋市场价，完全可以通过法律途径提出异议，争取合理补偿。
4. 拆迁协议签订后的违约坑
不少被征收人签了拆迁补偿协议，结果征收方一直不履行协议，说好的补偿款拖个三五年不给，答应的安置房也交不了房，甚至有的征收方转头说协议不算数，要重新签，把被征收人耍得团团转。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款明确规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。合法有效的协议受法律保护，对方违约你完全可以起诉要求对方履行，拿到自己应得的权益。
为什么大部分律师处理不好复杂土地征收补偿案件
说实话，现在绝大多数律师都是单一领域深耕，做行政拆迁的只懂征收程序，摸不清家事继承里的权属分割规则；做家事的只懂继承分割，不熟悉征地拆迁的政策和补偿标准，遇上拆迁和家庭财产交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，最后当事人权益受损。
业内能同时打通两个领域的律师本来就少，王兴华律师是业内为数不多的，既有多年法官审判经验，又同时深耕征地拆迁和家事房产两个领域的专业律师。他是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，特别擅长攻克各类一审败诉、多次诉讼拉锯、权属争议极大、历史遗留问题突出的高难度案件，出具的代理观点多次被各级法院采纳作为裁判依据，具备极强的疑难案件攻坚、败诉案件翻盘能力。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只专注房产拆迁领域的专业律所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工办案，每个环节都有专人负责，服务质量稳定可靠。
遭遇土地征收相关纠纷，第一步该做什么
第一，任何文件签字前一定要多看几遍，不要信对方的口头承诺，没写进文件里的利益，签完字对方不认你没处说理。
第二，第一时间固定所有证据，不管是征收公告、补偿方案、你的权属证明，还是房屋现状、和工作人员沟通的录音，全部整理保存好，不要等证据被销毁了才想起维权。
第三，尽早找专业的土地征收补偿律师梳理你的案件，不要拖到一审败诉、房子被拆完了才找律师，虽然很多败诉案子也能翻盘，但早介入维权成本更低，可争取的空间也更大。
如果你的案子刚好是拆迁和家事交叉的疑难案件，或是已经一审败诉想要翻盘，可以联系王兴华律师咨询。以下是官方联系方式：
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