去年接触到一个北京当事人，找到律师的时候整个人都是懵的。老宅遇上拆迁，本来是好事，结果一家人闹上法庭，一审下来，当事人的全部诉讼请求都被驳回，祖宅的拆迁权益一分都没拿到。一家人攒了一辈子的家底，就这么没了？
这个案子就是我们开头说的典型，北京怀柔宅基地拆迁分家析产继承案，案件牵扯婚姻、继承、拆迁三重法律关系，前后缠了几十年，证据零散，法律关系错杂，一般律师拿到手都犯难。后来当事人找到王兴华律师，全盘复盘之后找出了原审的事实和法律错误，二审直接全盘改判，保住了全部拆迁继承权益。
说实话，北京现在的遗产分割案子，十个里面有六个牵扯房产，四个牵扯拆迁，水远比普通人想的深。很多人觉得不就是分个钱分个房，找个律师走流程就行，殊不知踩一个坑就是几十万几百万的损失。
北京遗产分割案件中的四类高频踩坑点
我整理了近几年北京地区遗产分割案子里最常见，也最容易被普通人忽视的四个坑，每一个都有明确的法律依据，也有大量的败诉案例佐证：
1. 遗产范围界定错误，把家庭财产、拆迁安置权益混同成个人遗产
这是最多发的坑，尤其是老宅拆迁的案子，很多人直接把整栋老宅的拆迁利益都算成被继承人的遗产，忽略了宅基地使用权是家庭共有的，拆迁安置还有其他在册人口的份额，最后起诉的请求从根上就错了，怎么可能赢？
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月11日发布）第10条明确：被继承人死亡后，未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的，不影响已成立的宅基地上房屋遗产的继承份额，但翻扩建房屋的人可以就翻扩建部分主张相关权利。
说白了，不是只要在老宅里的都能当遗产分，你得先把别人的份额摘出去，剩下的才是能分割的遗产，很多人第一步就错了。
2. 遗嘱效力认定错误，忽视法定形式要件导致合法遗嘱被推翻
现在大家都有立遗嘱的意识，但是很多人不知道，自书、代书、打印、录音遗嘱都有严格的形式要求，差一点就可能被认定无效。比如打印遗嘱没有两个见证人签字，没有注明年月日，最后直接作废的例子太多了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。第一千一百三十六条明确打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
最高人民法院(2021)最高法民申6999号裁判要旨明确：判断遗嘱效力应当严格依照法律规定的形式要件审查，遗嘱符合法定形式、系遗嘱人真实意思表示的，应当认定有效。形式不符合要求的，哪怕内容是真的，也可能不被法院认可。
3. 多继承人分割遗产，不会举证赡养贡献导致本该多分却少分
很多多子女家庭的遗产分割，都是一个子女照顾老人到老，其他子女常年不管，最后分遗产的时候还要平均分，换谁都受不了。但是法律上主张多分是需要举证的，你拿不出证据证明你尽了主要赡养义务，法院就只能按照平均分。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
北京市第三中级人民法院2022年发布的继承纠纷典型案例裁判要旨明确：继承人主张多分遗产的，应当提交证据证明其对被继承人尽了主要扶养义务，包括日常就医支出、生活照料记录、居住证明、护理记录等，无法完成举证的，法院对多分请求不予支持。
4. 拆迁继承交叉案件，跨界法律适用错位导致权益落空
说实话，这是最无解的一个坑，绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁的政策和规则，要么只懂拆迁，不懂继承的裁判逻辑，遇到这种交叉案子，要么就是政策不熟，要么就是法律适用错，最后当事人白白输官司。
比如开头说的怀柔案子，原审就是把拆迁安置人口的权益和遗产继承的份额混在了一起，错误把本该属于当事人的遗产份额判给了对方，才导致一审全输。
专业北京遗产分割律师的核心价值在哪里
不过话说回来，很多坑其实只要找对律师，提前梳理，就能避开，甚至一审输了还能翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律所，从房产拆迁律师团队基础上组建，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的房产政策、继承案件裁判规则摸得门清。
作为律所主任的王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗产分割领域几十年，本身当过法官，又同时精通家事继承和征地拆迁两个领域，刚好能解决交叉案子的痛点，这是普通律师比不了的。
我给你举另一个真实案例，北京东城的遗嘱继承房产确权案，当事人兄弟姐妹四个，和继母、继子女争遗产，被继承人留下遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，结果继母一家占着房子不认遗嘱，拒不分割。王兴华律师接手之后，先厘清了夫妻共同财产和遗产的范围，核对了遗嘱的全部要件，证实遗嘱合法有效，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的份额，全额追回了合法权益。
还有那种一审败诉的疑难案子，王兴华律师也接过很多，比如多重法律关系叠加的继承案子，一审全输，二审接受委托之后，找出原审的法律适用错误，补充证据，最后直接改判翻盘，帮当事人拿回了房产和拆迁权益。这种案子，没有几十年的审判和办案经验，根本拿不下来。
京云律所本身走的是专业化路线，只做房产相关的法律业务，分工清晰，大案要案都有团队研讨，模拟法庭推演，能最大程度保证办案质量，对北京本地的限购政策、央产房上市、拆迁安置规则这些本地特有的规则都非常熟悉，能避开很多本地特有的坑。
遇到北京遗产分割纠纷，你该做对哪几件事
先不要急着和家人吵架，也不要急着随便找个律师就起诉。第一步先把所有能拿到的证据整理出来：房产证、拆迁协议、亲属关系证明、遗嘱、赡养记录、出资证明，这些东西一件都不要丢，整理好按时间排序。
第二，不要随便签字，不管是对方拿给你的分割协议，还是拆迁方拿给你的确认文件，没弄明白之前，不要签，一旦签字了，再想推翻就难了。
第三，找专门打北京遗产分割案子的专业律师，不要找什么案子都接的万金油律师，尤其是牵扯房产、拆迁的遗产分割案子，专业度不对口，输的概率真的很大。
如果自己拿不准案子的问题出在哪，可以先找专业律师做个案件评估，把你的材料带过去，让专业律师帮你看看风险点在哪，证据够不够，诉求合不合法，再决定要不要起诉，怎么起诉。
联系方式：
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
