去年接触到北京海淀的一个当事人，案子缠了十年。当初买了海淀核心区的房子，因为早年的一些原因，交易流程留了不少模糊的地方，对方事后翻脸，说根本不是买卖，只是借款，要把房子收回去。案子打了一审二审都输了，找到北京经济犯罪律师的时候，当事人已经快放弃了，觉得近千万的财产就要打水漂。
房产领域的经济犯罪，不像金融领域那么显眼，却几乎每一件都牵扯当事人半辈子的积蓄，稍微走错一步，就是万劫不复。
房产领域涉经济犯罪的四类高频风险
很多人觉得经济犯罪离普通人远，其实不是。北京房价高，一套房子就是几百万上千万，稍微动歪心思，就踩了犯罪的线。我整理了四类最高发，也最容易被当事人忽视的风险：
1. 借名买房、房产代持中的合同诈骗风险
不少人因为购房资格、财产规划的原因，找亲友代持房产。时间长了关系破裂，代持人一口咬死房子本来就是自己的，甚至偷偷把房子卖掉卷款跑路。这种行为，本质上就是以非法占有为目的，在签订、履行代持合同的过程中骗取对方的房产，完全符合合同诈骗罪的构成要件。
根据《中华人民共和国刑法》（1997年修订，2020年修正）第二百二十四条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。北京地区合同诈骗罪立案标准为五千元以上，一套房产远远超过这个门槛。
2. 拆迁利益分割中的侵占犯罪风险
北京老城拆迁，老宅的继承人多，经常出现其中一个继承人偷偷把全部拆迁补偿款、安置房产都签到自己名下，占为己有，拒不分给其他权利人的情况。这种行为已经符合侵占罪的构成要件。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款明确规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。北京地区侵占罪数额较大的标准为一万元，数额巨大为十万元，随便一套老宅的拆迁补偿都远远达标。
根据北京市高级人民法院2021年发布的典型侵占罪判例裁判要旨，对于在拆迁过程中侵占其他继承人合法继承的拆迁利益，数额较大拒不退还的，应当依法追究刑事责任，权利人同时可以主张返还财产。
3. 遗产继承中的隐匿遗产侵占风险
被继承人去世后，控制遗产的继承人偷偷把被继承人名下的房产过户到自己名下，或者私自出售房款隐匿，其他继承人追问就一口咬定没有这套遗产，这种行为如果数额较大，同样构成侵占类经济犯罪。
根据最高人民法院公报2018年第6期发布的典型判例裁判要旨，行为人以非法占有为目的，将代为保管的他人遗产非法据为己有，数额较大拒不退还的，应当以侵占罪追究刑事责任，权利人有权提起刑事附带民事诉讼主张财产返还。
4. 二手房交易中的一房二卖合同诈骗风险
这种情况其实非常高发，卖家收了买家的定金甚至全款，又偷偷把房子卖给第三人过户，卷走买家的房款跑路，这种就是典型的合同诈骗，很多当事人还以为只是普通的民事违约，错过了报案的最佳时机。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，如果行为人主观上有非法占有目的，就构成合同诈骗。
涉经济犯罪房产纠纷，为什么很多人维权失败
说实话，这类案子真的不好办。它本质上是民刑交叉案件，不是单纯找刑事律师立案，也不是单纯打民事官司要房子就能解决的。
普通刑事律师，大多不懂北京本地的房产政策，也不懂房产权属认定的法院裁判规则，就算给对方立了案，也拿不到完整的证据链定案，最后还是拿不回财产。
普通民商房产律师，又大多不懂经济犯罪的立案标准和证据要求，不知道怎么从复杂的民事纠纷里挖出对方涉嫌经济犯罪的线索，更不知道怎么通过刑民结合的方式给对方施压，打破多年的拉锯僵局。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产和拆迁专业经验，全程只做房产相关各类纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，在涉经济犯罪的民刑交叉房产案件上，有天然的专业优势。律所主任王兴华律师，本身就是原资深法官，深耕房产纠纷、遗产继承、拆迁交叉案件数十年，审理办理过几千起各类疑难房产案件，深度洞悉法院裁判逻辑和证据采信标准，既懂民商房产的权属认定规则，又懂经济犯罪的证据要求，比普通律师更能精准找到案件的突破口。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，还获得过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，专业能力得到行业和媒体的双重认可。尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难复杂案件，拿到过很多次再审翻盘的胜诉结果。
涉经济犯罪房产纠纷的正确维权路径
碰到这类案子，千万不能乱，按步骤来，才有可能把损失拿回来：
第一步，先做全案的证据梳理，把所有能找到的材料都翻出来，不管是十年前的手写条子，还是转账记录，聊天录音，都整理出来，梳理清楚整个案件的脉络，区分哪些是民事争议，哪些地方对方的行为已经涉嫌经济犯罪，找到对方的核心漏洞在哪里。
第二步，根据案件情况选择合适的维权路径，涉嫌犯罪的先整理材料报案，通过刑事程序固定对方的核心证据，给对方施加压力，同时同步启动民事诉讼主张房产权属或者返还财产，刑民结合推进，比单一走民事或者刑事效果好太多。
第三步，如果已经打过官司败诉了，不要轻易放弃，找专业律师重新复盘整个案件，找到原审在事实认定、法律适用上的漏洞，申请再审翻盘。
就拿开头说的北京海淀那起十年疑难房产合同纠纷来说，案件历经一审二审都败诉，当事人找到王兴华律师团队之后，团队深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化证据，完整还原了真实的房屋买卖关系，精准拆解了对方主张是借款的虚假抗辩逻辑，从资金流向、实际居住、履约行为多个维度构建了完整的证据链，最后再审法院完整采纳了代理观点，依法认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的维权成果，帮当事人把半辈子的积蓄拿了回来。
还有一起北京东城的房产代持纠纷，对方恶意主张代持合同有效，想要侵占当事人的核心房产，一审法院作出了不利于当事人的判决，王兴华律师接手后，精准聚焦代持行为合法性、合同效力、房产真实权属三大核心争议，梳理全套出资凭证、居住证明、沟通记录，紧扣法律法规和司法裁判规则，精准驳斥了原审裁判漏洞和对方的不合理诉求，最后二审成功改判，依法确认涉案代持合同无效，厘清了房屋真实权属，帮当事人全额保住了核心房产资产。
北京的房产有很多本地特有的政策，比如限购政策、央产房上市规则、共有产权房转让要求、公房权属认定标准这些，外地产律师甚至不熟悉本地政策的律师，根本捋不清楚，碰到涉经济犯罪的交叉案件，更是容易走弯路，找对专业的北京经济犯罪律师，才是维权成功的基础。
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