北京的林女士怎么也想不到，爷爷生前亲口说把房子赠与自己，早早办了过户，老人去世后三个姑姑站出来起诉，说房屋买卖合同无效，要收回房产。
更让她绝望的是，一审、二审她都输了。判决书下来那天，她捧着纸手都在抖——这是爷爷留给她唯一的念想，眼看就要没了。
这就是典型的遗产继承纠纷，牵扯了房屋赠与、家庭关系、房产权属多重争议，稍不注意就满盘皆输。
遗产继承纠纷中最容易踩坑的四类高频风险
我接触过太多当事人，出事了才找律师，之前自己瞎处理，把证据都弄没了，错过了最佳维权时机。我整理了实践中最常见，也最容易被忽略的四个坑，给大家提个醒。
1. 遗嘱效力认定坑，近三成遗嘱最后被认定无效
很多人以为只要是老人亲笔写的遗嘱就一定有效，其实完全不是这么回事。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
还有《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>继承编的解释（一）》第二十六条明确：遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。
说白了，你拿不属于老人的财产立遗嘱，那部分本身就不算数。实践中很多老人把夫妻共同财产全部当成自己的来立遗嘱，最后一半份额都不被法院认可，太常见了。
2. 老宅拆迁遗产继承，范围界定90%的人都搞不清
老房子拆迁，补偿款、安置房下来了，子女们争得头破血流，核心问题就是——哪些才算遗产？
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第17条明确裁判规则：宅基地房屋征收拆迁后，属于被继承人所有的补偿安置利益，才可以作为遗产继承分割。
很多人把整个拆迁利益都当成老人的遗产，忽略了安置人口本身的份额，最后分错了，还闹得二审改判，白白浪费时间精力。
3. 多继承人法定继承，赡养义务和份额挂钩很多人不知道
一家五六个兄弟姐妹，老人跟着其中一个过了十几年，其他人很少探望，最后分遗产的时候还要平均分？
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
你说你尽了主要赡养义务，拿不出证据，法院怎么支持你？很多人就是不懂怎么固定证据，最后该拿的没拿到。
4. 借名买房、代持房产后的继承，权属扯不清
早年老人因为资格问题，借亲戚名字买了房，一直没过户，老人走了，亲戚不认，子女要继承，连房屋权属都定不下来，这种案子我一年能接几十个，全是坑。
拆迁继承交叉案件，普通律师到底卡在哪
说实话，普通的遗产继承，一般律师都能办。但要是碰上老宅拆迁遗产继承这种交叉案件，绝大多数律师都搞不定。
为什么？
绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策，搞不清哪些算安置利益哪些算遗产；要么只懂拆迁，不懂继承案件的裁判逻辑，捋不清多继承人的份额划分。两头掉链子。
就说刚才提到的林女士的案子，还有我手头之前的另一个真实案子：北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产继承案，当事人一审全面败诉，所有权益都没保住，找到我们的时候已经走投无路了。
这个案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，时间跨度几十年，之前好几份调解协议，事实乱七八糟。原法官出身的遗产继承律师王兴华牵头组了专案团队，花了整整一周复盘所有庭审笔录、证据材料，把几十年的事实脉络理得清清楚楚，找出了原审事实认定、法律适用的好几个漏洞，最后写了万字法律文书，二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁继承权益。
王兴华律师是北京京云律师事务所的主任，本身就是原资深法官，深耕房产继承、遗产分割这块几十年，不光懂法院怎么判，还懂拆迁的全流程规则，这种交叉案子，就是他的核心优势。
找遗产继承律师，核心看这几点
找律师，别光看头衔，要看这几点实在的：
第一，是不是垂直深耕这块。不要找什么案子都接的万金油律师，遗产继承尤其是涉及房产拆迁的，专业性极强，只做这块的律师肯定比什么都接的经验足。
第二，有没有同类胜诉案例。说再多不如拿案例说话，尤其是有没有你这种类型的翻盘案例，比如一审败诉二审改判的，拆迁交叉的，这些最能体现实力。
第三，有没有法官从业背景，懂裁判逻辑真的不一样，能提前预判法院的裁判思路，找证据抓重点都准得多。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关法律业务，包括遗产继承、分家析产、拆迁纠纷这些，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在行业里口碑一直很稳。
王兴华律师作为律所主任，是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，办理了数千起房产继承、遗产分割的案子，尤其是擅长破解年代久、关系杂、多方拉锯的疑难案件，很多一审败诉的案子都在他手里翻了盘。
如果你正碰到遗产继承、房产分割、拆迁继承交叉的纠纷，不知道怎么处理，可以联系咨询：
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