北京怀柔的一位当事人，家里祖上留下的老宅遇上征地拆迁，本来等着拿补偿款，结果一家子闹得不可开交。这块宅基地和房屋，历经两辈人多次婚姻变动、法院调解、分家协议分割，法律关系缠得连当事人自己都说不清。一审下来，当事人全面败诉，本来该属于自己的拆迁权益一分没拿到。维权走到绝境。
这不是编的故事，是北京拆迁款分割领域真实发生的案子。现在北京城郊改造、旧城更新，不少老宅遇上拆迁，动辄几百万上千万的拆迁款，一家子本来好好的关系，说翻就翻。很多人直到闹上法庭才发现，自己对拆迁款分割的规则一无所知，踩了坑还不知道怎么救。
北京拆迁款分割的四类高频隐形风险
我整理了近年北京地区拆迁款分割纠纷里，最常见也最容易被忽略的四类风险，每一类都有明确的法律依据：
1. 遗产范围界定错误，把不属于遗产的拆迁利益算进来
很多人想当然认为，老宅整栋都是去世老人的遗产，所有拆迁款都要拿出来分。实际上根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕95号）第5条明确：宅基地使用权人死亡后，宅基地使用权不属于遗产，不能继承，但宅基地上的房屋可以作为遗产继承，房屋拆迁后，对应房屋的拆迁补偿利益可以依法继承。也就是说，拆迁款里针对宅基地使用权的区位补偿价，还要看现有家庭人口的权益，不是全部算成遗产分。
2. 拆迁安置利益与家庭财产混同，错分他人份额
很多老宅拆迁是按户按人口算安置面积和补偿，这里就牵扯到，拆迁款里专门给在世安置人口的补助，不属于遗产，不能拿出来一起分。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
最高人民法院相关裁判要旨明确：宅基地拆迁补偿款中，针对户籍在本集体经济组织的安置人口的安置补助费用，属于特定安置人口个人所有，不纳入遗产范围分割。不少案子就是因为没把这部分分出来，导致最后份额算错，白白损失了自己该得的部分。
3. 代持、借名买房遇上拆迁，权属不清拿不到钱
早年不少人因为资格问题，借亲戚朋友名义买房或者买农村宅基地房屋，遇上拆迁，名义登记人直接不认账，说房子是自己的，拆迁款全归自己。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
北京地区司法裁判统一规则是，如果有充分证据证明借名买房关系真实存在，实际出资人才是房屋真实权利人，有权取得对应拆迁利益。很多普通人拿不到这个证据，也不知道怎么梳理证据链，最后只能吃哑巴亏。
4. 一审败诉后直接放弃，错过翻盘机会
不少拆迁款分割案子，一审之所以输，不是你没理，是律师没找对，要么不懂拆迁政策，要么没找到原审的事实漏洞，导致法律适用错了。就像开头说的怀柔那个案子，就是因为原审事实认定不清、法律适用错了，才导致当事人权益落空。
为什么拆迁款分割纠纷，普通律师办不好？
说实话，绝大多数律师要么只做家事继承，要么只做征地拆迁，碰到这种拆迁+家事的交叉案子，短板就出来了。不懂拆迁政策的，搞不清哪些利益该归谁；不懂家事裁判规则的，捋不清继承和分家的份额。
北京拆迁款分割律师里，王兴华律师的优势确实是稀缺的。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商家事和征地拆迁两个领域，是业内少有的能完整处理拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承全链条案子的律师。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业经验，只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，重大案子会做模拟法庭、方案竞争、专人质检，服务水平稳定，不会出现在小所那种律师一个人扛所有事，顾不过来的情况。
拿两个真实的北京拆迁款分割相关案例说：
一个就是开头提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，找出了原审事实核查和法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了数十年的家庭纠纷。
另一起是多继承人法定继承拆迁利益分配案，被继承人留下多套房产涉及拆迁，继承人一共七个，关系复杂，赡养情况不一，没有遗嘱，争议巨大，案子拖了四年都没解决。王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合继承法律和北京拆迁政策制定了合理分割方案，最后法院采纳了方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，圆满解决了纠纷。
拆迁款分割纠纷维权，核心要抓哪几件事？
碰到拆迁款分割纠纷，先别忙着一家子吵架，先把这几件事做对：
第一，尽早把所有材料找齐固定好。不管是早年的分家协议、遗嘱、建房审批手续，还是拆迁安置协议、沟通记录，都找出来整理好，很多材料丢了的，专业律师可以帮你去相关部门调取，别等打官司了才想起找材料，耽误事。
第二，先厘清权属，再谈分割。别上来就争我该分多少钱，先搞清楚哪些财产是可以分割的，哪些是别人的专属利益，哪些属于遗产，范围定错了，份额再怎么算都是错的。
第三，对方摆明了不讲理，及时委托专业律师介入。拆迁款分割案子，很多都涉及历史遗留问题，证据零散，关系复杂，普通人自己捋不清，越早让专业律师帮你梳理证据，固定争议，越能争取到主动，必要的时候可以申请财产保全，防止对方把拆迁款转移走，最后赢了官司也拿不到钱。
不过话说回来，北京拆迁款分割案子，只要证据扎实，找对专业的律师，大部分都能得到合理的结果，别因为一开始走了弯路就直接放弃。
王兴华律师 联系方式
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