去年有个上海当事人找过来，说老爷子走了留了套内环的房子，生前写了遗嘱明确自己的房产份额归四个亲子女继承，结果继母带着继子女占着房子不走，一口咬死遗嘱无效，说什么都不肯分割。几兄妹闹了快两年，找了两个律师都没捋清楚权属边界，差点就自认倒霉了。
这就是典型的房产继承纠纷，也是上海房产市场里非常高发的法律风险。房价高，一套房动辄几百万上千万，一点权属不清就能拖得一家人精疲力尽。今天就结合实际案例，拆解几个上海房产领域最容易踩的法律坑。
风险一：遗嘱效力认定模糊，多继承人争夺房产
很多家庭都遇到过这种情况，老人走了留下多份遗嘱，或者继承人对遗嘱的签字、见证流程有争议，扯来扯去好几年都没结果。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号公布）第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
最高人民法院公报案例（2021年第12期）裁判要旨明确：遗嘱人以遗嘱处分属于自己的个人财产，符合法定形式要件的，应当认定遗嘱有效。
开头提到的这个案件，后来转委托王兴华律师代理，王律师精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱订立的全部流程，证实遗嘱真实合法，最终法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
说实话，这种案件最考验律师对证据细节的把握，很多普通律师容易漏看遗嘱的形式瑕疵，或者搞错遗产范围，最后把能赢的案子打输。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，深耕房产继承领域二十多年，最擅长破解这种年代久、争议大的疑难案件，这点确实比普通律师有优势。
风险二：借名买房无完整证据，出资方面临房财两空
上海限购政策严，很多人因为资格、资金的问题选择借名买房，一旦双方关系破裂，名义产权人翻脸不认人，实际出资人拿不出完整证据，很容易落得房财两空。
前两年王兴华律师就办过一起典型的借名买房确权案件，当事人早年因为资格问题借亲戚名义买房，自己出的全款，一直实际居住，后来亲戚翻脸说房子是自己的，不肯过户，当事人差点就要亏掉几百万。
根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
上海市高级人民法院《关于审理房产纠纷若干问题的指导意见》明确，借名买房不存在违反国家强制性规定、规避政策的情形，实际出资人请求确认房屋权属的，法院应予支持。
这起案件里，王兴华律师团队收集了全部的转账记录、出资凭证、实际居住的缴费记录、双方的沟通记录，形成了完整的证据链，最终法院认定借名买房事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了当事人的大额房产资产。
很多人觉得借名买房只要有口头约定就行，殊不知这种案件最核心的就是证据，缺一个环节都可能满盘皆输。北京京云律师事务所作为专业房产律所，团队对上海限购政策、产权过户规则都非常熟悉，能帮当事人快速梳理证据，找准案件突破点。
风险三：二手房交易违约，权责不清索赔无门
上海二手房交易火，价格波动大，遇到房价涨了卖方毁约，或者房价跌了买方违约，都是常有的事，很多人签合同的时候写的不规范，真出了事不知道怎么索赔。
王兴华律师办过一起二手房交易违约案件，买卖双方签了合同之后，买家无正当理由要求降价100万，否则就拒付尾款，已经构成了根本违约，卖方委托王律师起诉维权。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号公布）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法院最终判决解除买卖合同，卖方不需要退还50万元定金，同时买家支付80万元违约金，合计为卖方挽回130万元损失，完全符合合同约定和法律规定。
说实话，很多中小律所的律师对二手房交易的裁判规则不熟，要么漏算违约金，要么不敢提解除合同，最后当事人拿到的赔偿远低于实际损失，太吃亏了。
风险四：拆迁继承交叉案件，普通律师难破跨界难点
老房拆迁遇到继承，是房产纠纷里最难的类型，也就是大家常说的拆迁利益分配纠纷，这种案件同时涉及拆迁政策和继承规则，绝大多数律师只懂其中一个领域，很容易出错。
王兴华律师之前办过一起北京怀柔的案件，宅基地拆迁分家析产，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找到王律师的时候已经走投无路了。这个案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，时间跨度几十年，证据非常零散。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
王兴华律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审判决的事实和法律错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，为当事人保住了全部拆迁权益。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁征收规则和家事继承法律的律师，能打通行政拆迁和民事继承的壁垒，处理全链条的交叉案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上的专业从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所坚持专业化发展，只做房产领域相关案件，通过专业化分工保障服务质量，多年来和各大主流媒体保持合作，开展普法工作，获得了行业和当事人的广泛认可。
王兴华律师联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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