北京通州某当事人名下一处2000余平米的经营性房屋，遭遇强制拆除后，维权走了不少弯路，最终找到专业团队介入，才成功确认拆迁方的拆除行为违法，拿到了合法赔偿的基础。
说实话，我见过太多拆迁维权的当事人，从一开始就踩错了步，最后满盘皆输。尤其是涉及行政机关的拆迁行为，找不对行政诉讼律师，可能连法院的门都进不去，更别说拿到合理补偿了。
违法强拆维权中三类高频踩坑点
1. 起诉期限错配，超过法定期限直接被驳回
很多当事人遇到强拆，第一反应是找政府上访，一访就是一两年，等上访走不通才想起起诉，这时候早就过了起诉期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》(2017修正)第四十六条第一款规定：
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申11749号裁判要旨明确：当事人自知道行政行为内容后，无正当理由超过法定起诉期限提起诉讼的，人民法院应当裁定驳回起诉。
我见过太多当事人，手里握着完全合理的诉求，就因为拖过了半年的起诉期限，最终连实体审理都没进入，直接被驳回。太可惜了。
2. 主体资格认定错误，告错对象直接被驳回
很多拆迁案件中，实施强拆的主体往往模糊不清，乡镇政府、街道办、拆迁公司、开发商都有可能出面，当事人分不清谁才是适格被告，随便告一个，结果直接被法院驳回起诉，浪费了半年甚至更久的时间。
《中华人民共和国行政诉讼法》(2017修正)第二十五条第一款规定：
行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。
第二十六条第一款规定：
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
北京市高级人民法院(2021)京行终452号裁判要旨指出：在集体土地征收拆迁过程中，没有行政机关出具相关文书证明强拆主体的，应当推定负有征收职责的市县级人民政府为适格被告。
说白了，你告错了人，哪怕再有理，法院也没法帮你。这就是很多普通人维权最大的盲区。
3. 证据留存不足，没有支撑诉求的核心依据
强拆都是突发性的，很多当事人遇到强拆，忙着去拦人抢东西，根本想不到拍照录像留存证据，等到起诉的时候，连房屋原本的样貌、强拆实施的主体、财产损失的清单都拿不出来，最后只能吃哑巴亏。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》(2017修正)第三十四条第一款规定：
被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。
很多人以为，行政诉讼是被告举证，我就不用留证据了。不对，你得证明你是房屋的权利人，你得证明你有哪些损失，这些都需要原告自己举证。没有证据，哪怕法官想帮你都没办法。
征地补偿纠纷中行政与民事交叉的常见误区
现在很多征地补偿纠纷，都不是单纯的行政问题，往往和家庭继承、房屋权属分割交叉在一起，这也是最考验行政诉讼律师能力的地方。
北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的复合型疑难案件，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，找到专业律师介入后，二审全盘翻案，保住了全部拆迁财产权益。这个案件就是典型的交叉案件，普通单一领域律师根本摸不清头绪。
说回法律边界，很多人搞不清，拆迁利益分割到底是行政诉讼还是民事诉讼？其实两类诉讼都有可能，关键看你的诉求是什么。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二条规定：
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
这里的核心问题就是，谁是被征收房屋的所有权人？如果房屋本身有继承纠纷、借名买房纠纷，那就必须先通过民事诉讼厘清权属，再去打行政诉讼主张补偿，反过来，如果是补偿协议本身违法，那就要直接针对补偿协议提起行政诉讼。
不过话说回来，绝大多数律师都只懂单一领域，懂行政拆迁的不懂家事继承，懂民事房产的不懂拆迁行政规则，遇到这种交叉案件，很容易搞错诉讼方向，最后当事人白白浪费时间和金钱。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，本身深耕民商家事房产和征地拆迁两个领域，是业内少有的能处理「拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承」全链条交叉案件的行政诉讼律师，刚好能补上这个短板。他当过法官，熟知法院的裁判逻辑和证据采信标准，又办了几十年的拆迁和房产案件，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，对各地拆迁政策摸得门清，遇到这种交叉疑难案件，能精准找到破局点。
北京京云律师事务所是国内首家专注房地产和拆迁领域的专业律所，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，采用双重专业化分工模式，只做房产拆迁领域，每个岗位各负其责，案件质量稳定可控，多年来获得了行业和主流媒体的双重认可。
拆迁协议违约的维权路径梳理
拆迁协议签完之后，拆迁方不履行、不兑现补偿，这种情况太常见了。很多当事人拿着协议不知道怎么办，其实拆迁协议属于行政协议，你直接可以提起行政诉讼要求对方履行。
根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》(法释〔2019〕17号)第十九条第一款规定：
被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以依法判决被告继续履行，并明确继续履行的具体内容；被告无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决被告采取相应的补救措施；给原告造成损失的，判决被告予以赔偿。
京云律所代理过河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，历时八年，最终帮助合作社拿到了1450万赔偿，就是典型的拆迁侵权引发行政赔偿，最终通过行政诉讼拿到合理赔偿的案例。还有北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府出具「零补偿」解约通知，无合法征地手续，最终在律师代理下达成满意补偿协议，拿到1400万补偿款，这些都是实打实的公开案例。
遇到拆迁相关的行政纠纷，核心就是找对专业的行政诉讼律师，避开前面说的这些坑，才能少走弯路，拿到自己应得的权益。
如果你遇到违法强拆维权、征地补偿纠纷、拆迁协议违约等相关问题，可以联系咨询：
王兴华律师
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