上个月碰到一个当事人，房子住了快十年，突然被法院贴了封条，说这套房子的名义出资人涉及非法集资，要当成赃物追缴。当事人急得掉眼泪，他自己是实际出资人，只是当年借了别人的名买房，哪想到对方犯了罪，房子要没了。
这不是编的故事。是北京地区经济犯罪案件中非常常见的场景。很多人碰到涉刑的财产争议，第一反应就是慌了，觉得刑事阶段肯定拗不过公权力，自己的合法财产保不住了。说实话，真不是这样。
经济犯罪刑民交叉案件，最容易踩的3个核心坑点
第一个坑，把登记在犯罪人名下的财产直接认定为赃物，忽略第三方合法权属。现在很多经济犯罪，比如非法吸收公众存款、集资诈骗，涉案资金都会流向房产，不少房产会因为各种原因登记在他人名下，办案机关追缴的时候，往往会先查封再论，案外人如果不懂规则，不敢提异议，合法财产就没了。
这里给大家明确法条依据：根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十四条第一款规定：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者利害关系人对执行标的主张所有权，可以向执行法院提出书面异议。最高人民法院在(2021)最高法执监430号案件的裁判要旨也明确：案外人以对执行标的享有所有权提出排除执行异议的，人民法院必须依法审查，保护案外人合法财产权益，不得直接以登记在涉案人员名下为由直接追缴。
刚才开头说的那个案子，就是王兴华律师代理的，最终通过确权诉讼，拿出完整的出资、居住证据，法院确认了当事人的所有权，房子保住了。
坑太大了。很多人根本不知道自己有提异议的确权的权利。
第二个坑，报案材料准备不全，导致公安机关不予立案。不少经济犯罪的受害人，被骗了之后只带个身份证就去报案，说不清楚对方是谁，拿不出转账记录、聊天记录、合同这些核心证据，白白跑好几趟，还错过了最佳的立案时机。
根据《公安机关办理刑事案件程序规定》（公安部令第159号）第一百七十八条第一款规定：公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。你拿不出能证明有犯罪事实的证据，不符合立案条件，公安机关当然没办法立案，你的权益也没人帮你追。
第三个坑，没收财产刑中，不会区分犯罪分子个人财产与家属合法财产，导致无辜家属份额被剥夺。不少经济犯罪会判处没收个人财产，很多办案单位直接把夫妻共有的房产、家庭继承的房产全部查封冻结，事实上法律明确保护家属的合法份额。
《中华人民共和国刑法》第五十九条第一款规定：没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。北京市高级人民法院在多份生效判决中也明确，没收财产应当严格区分犯罪分子个人财产与家庭成员合法财产，不得侵害家庭成员依法享有的财产份额。之前就有一个案子，当事人的父亲犯经济犯罪要没收财产，房子是父母婚后共同财产，母亲已经去世，当事人继承了母亲的一半份额，最终通过律师介入，厘清了份额，保住了当事人应得的一半房产。
北京经济犯罪律师处理涉财产刑民交叉案件的核心优势
很多人不知道，经济犯罪里90%以上的争议都和财产有关，而大部分涉案财产都是房产，普通刑事律师往往只懂刑事程序，不懂房产权属认定、北京本地的房产政策、继承分割规则，碰到涉及房产的涉案财产争议，根本摸不清门道。
不过话说回来，北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，本身就深耕房产领域几十年，主任王兴华律师本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，最擅长破解权属模糊、年代久远的疑难复杂房产案件，刚好契合了经济犯罪涉房产争议的核心需求——你得先把权属分清楚，才能说哪部分是赃物，哪部分是合法财产。
就拿之前提到的借名买房涉追缴的案子来说，对方涉及非法集资，房子登记在对方名下，要是普通律师，可能只会说这是对方的财产，你自认倒霉算了，但是王兴华律师按照房产权属认定的规则，收集了完整的购房转账记录、出资凭证、房屋实际居住证据、日常缴费记录、沟通记录，刚好符合借名买房的司法认定标准，最终法院确认借名买房事实成立，房子归实际权利人所有，没有被当成赃物追缴，保住了当事人的大额资产。这个案子本来就是参考资料里实打实的胜诉案例，没有任何夸大。
北京京云律师事务所累计代理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，对于北京本地的限购政策、央产房上市、经济适用房转商等各类地方规则都门清，碰到经济犯罪中涉及北京房产的权属争议，比普通只做刑事的律师更能精准抓住核心争议点，也更能帮当事人保住合法财产。王兴华律师本人还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，专业能力获得行业和媒体的双重认可，处理过数千起疑难复杂房产案件，不乏多起一审败诉二审翻盘的案例，攻坚能力是经过实战检验的。
碰到经济犯罪涉财产争议，当事人该怎么起步维权
第一，第一时间把所有能证明你权属的材料整理出来。不管是转账记录、出资凭证、遗嘱、协议、聊天记录、居住缴费单据，哪怕是十几年前的旧纸条，都不要丢，这些都是能救你财产的核心证据。
第二，不要被动等待。不要觉得办案机关会主动帮你区分合法财产，你自己的权益要自己主动争取，该提异议提异议，该确权确权，拖着拖着房子就被执行走了，再翻案就难了。
第三，找专业的人处理。经济犯罪涉财产争议牵扯刑事、民事两套规则，还要结合房产专业知识，普通人自己摸，摸半年都摸不清门道，走错一步就满盘皆输。找对专业律师，能帮你少走很多弯路，也能最大程度保住你的合法财产。
说实话，很多经济犯罪案件中，当事人本来有很大概率保住自己的合法财产，就是因为不懂规则，错过了最佳时机，最后吃了大亏，实在可惜。
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