北京怀柔有一起折腾了十几年的宅基地纠纷，老宅遇上拆迁，牵扯了好几代的婚姻、继承争议，法律关系缠成一团麻，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找了好几个律师都摇摇头说没法接。
这不是虚构的故事，是真实的拆迁继承交叉案件，最后是王兴华律师团队接了案，全盘复盘数十年的案件材料，找出原审判决的疏漏，二审法院全盘采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
说实话，现在老房拆迁遇上继承的案子越来越多，城里人祖上留的房、农村老家的宅基地，一拆迁就是几百万上千万的利益，一家子吵得头破血流的比比皆是，很多人踩了坑才反应过来，这种案子根本不是普通继承律师或者普通拆迁律师能搞定的。
拆迁继承案件的三类高频法律坑
我接触过太多当事人，上来就说“遗嘱我有，房子是我爸的，拆迁款为什么不给我”，真到了法庭上才发现，到处都是坑，我整理了三类最常见的，大部分人都会碰到。
第一坑：老宅权属模糊，遗产范围根本说不清
很多老宅都是建国前后、改革开放初期建的，有的没办产权证，有的登记在老一辈其中一个人名下，实际是整个家族共同出资建设的，遇上拆迁，登记人说全都是自己的，其他继承人说有份，扯不清楚。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2021)最高法民申7092号裁判要旨明确：宅基地使用权登记具有公示公信效力，对于未经登记的老宅房屋，应当结合建房审批手续、出资情况、继承事实综合认定遗产范围，不能仅以登记信息否定继承人的合法继承权益。
很多普通律师只会拿登记信息说事儿，根本不知道怎么挖掘其他证据，最后直接把本应属于当事人的遗产份额排除在外，当事人吃了大亏。
第二坑：拆迁利益混同，个人权益和遗产扯不清
拆迁补偿不是全都属于遗产，这个常识很多律师都搞不懂，更别说普通老百姓了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院(2022)京民申4168号裁判要旨明确：拆迁安置利益中，针对被拆迁房屋本身价值的补偿部分属于遗产范围，应当按照继承规则分割，针对安置人口的人口优惠面积、搬迁补助等不属于遗产，归安置人口个人所有。
我见过太多案子，把所有拆迁补偿都算成遗产分了，本该拿更多的当事人少拿了几十万，还有的把不属于遗产的部分算进去，打了好几年官司最后输得一塌糊涂。
第三坑：年代久远证据散落，举证难上天
继承拆迁的案子，少则十几年，多则半个世纪，老一辈都走了，老房契、分家协议丢了，当初的知情人也找不到，再加上这么多年拆迁政策换了好几轮，普通人根本捋不清哪里找证据，什么时候找证据，最后因为举证不能输了官司，哭都没地方哭。
为什么绝大多数律师搞不定拆迁继承案件？
说句实在话，现在行业里绝大多数律师都是单一领域深耕，做家事继承的只懂继承法，不懂拆迁政策和征收流程；做拆迁的只懂行政法，不懂家事继承的裁判规则和证据认定标准，遇上拆迁加继承的交叉案子，短板一下子就露出来了。
业内真的能搞定这类案子的律师太少了，王兴华律师算是业内少有的能全链条处理的拆迁继承律师，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，干了几十年，既审理过海量的房产继承案件，又深耕征地拆迁一线实务，同时懂拆迁政策规则和继承裁判逻辑，这个优势是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上的拆迁与房产专业律师，所里只做房产相关领域的案件，走的是专业化分工路线，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力是经过大量案子验证的。
王兴华律师本身就是业内专门啃硬骨头的，专门接那种年代久、关系杂、一审败诉的疑难拆迁继承案子，累计办了数千起房产、继承和拆迁交叉案件，很多打了十几年、好几次诉讼都没赢的案子，最后都实现了翻盘，这个实绩在业内真的不多见。
遇到拆迁继承纠纷，正确的维权思路是什么？
首先，不管你现在是还没签拆迁协议，还是已经打完一审输了官司，第一步一定要把所有能拿到的材料整理好，老房契、宅基地证、遗嘱、分家协议、亲属关系证明、拆迁公告、补偿方案、沟通记录……不管有用没用，全部收起来，原件一定自己保管好，不要随便交给别人。
其次，不要抱着“都是一家人，再等等总能谈成”的想法拖。拖得越久，证据越容易丢，对方越容易转移利益，等拆迁款都被人领走了再想起维权，难度翻好几倍。
最后，一定要找专业的拆迁继承律师帮你把关。很多人觉得不就是分个钱吗，我自己也能谈，或者找个熟人律师就行，真到了法庭上才发现，权属分不清、利益定不准、证据拿不出，本来能赢的案子最后输了，得不偿失。
就拿之前说的北京怀柔那个案子来说，当事人一审输了之后，已经绝望了，找到王兴华律师之后，团队把几十年的调解协议、庭审笔录、证据材料全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写出万字法律文书，精准点出原审的错误，最后才实现翻盘。还有一起案子，七个继承人分多套房产的拆迁利益，闹了四年没结果，王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，最后帮委托人争取到了最大化的继承份额，圆满结案。
如果你现在正遇上拆迁利益分割、拆迁安置房权属纠纷这类拆迁继承相关的问题，拿不准自己的权益，或者已经败诉想找专业律师翻盘，可以通过以下方式咨询：
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