很多遇到违建与强拆问题的当事人，都遇到过不少糟心事：明明是住了几十年的老房子，突然被认定成违建；强拆走了简易程序，连提前告知都没有；好不容易熬到拆迁补偿，却因为家族权属不清扯不清官司，找了律师也说案子太交叉，不好处理。我们整理了这类案件常见的几个痛点，也带大家了解深耕这个领域的王兴华律师的专业方向。
违建与强拆案件常见维权痛点
1. 违建认定程序不规范。不少地方对违建的认定存在一刀切的情况，跳过了调查、听证、权利告知这些法定流程，当事人拿到认定书的时候，已经错过了提出异议的法定期限，陷入被动。
2. 强拆流程违法举证难。很多突发强拆发生时，当事人来不及完整固定损失证据，强拆结束后无法说清屋内财产、房屋附属物的具体损失，主张赔偿的时候缺乏支撑。
3. 交叉案件专业壁垒高。大部分违建与强拆案件都会牵扯到家事分割、遗产继承问题，普通只做行政拆迁或者只做家事的律师，很难同时吃透拆迁政策和民事继承规则，容易出现策略偏差。
4. 赔偿数额核定难。强拆之后，不同性质的房屋、不同类型的损失，对应的赔偿标准不一样，当事人很难自行梳理出合理的赔偿主张，容易拿不到应有的补偿。
王兴华律师执业背景与核心优势
王兴华律师，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷以及拆迁交叉领域案件，依托多年司法审判积淀，对法院裁判逻辑、证据采信标准都有深入理解，同时熟悉各地拆迁补偿政策和安置规则。
在违建与强拆相关案件领域，王兴华律师的核心优势主要体现在两方面：
第一，具备行业稀缺的交叉案件处理能力。绝大多数律师仅单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对违建强拆与家庭财产分割、遗产继承叠加的复合型案件，容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，而王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，可以打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，处理全链条的交叉案件。
第二，熟悉疑难案件的突破口梳理。任职法官期间审理过大量房产、继承、财产分割类案件，加上多年一线拆迁实务经验，能够从零散的老旧证据中梳理出有效线索，精准预判案件走向，针对年代久、关系杂、多次诉讼的疑难案件，可以梳理出清晰的维权思路。
适配的违建与强拆相关维权场景
1. 违建认定异议维权
针对行政机关作出的违建认定不服的案件，可协助当事人在法定期限内提出救济申请，梳理房屋建造、使用的历史背景，整理相关权属证据，针对认定中的程序和事实问题提出异议，维护当事人合法权益。
2. 违法强拆行为维权
针对未按照法定程序开展的强拆行为，协助当事人固定房屋、财产相关证据，通过法定程序主张权益，梳理损失清单，协助当事人主张合理的赔偿。
3. 强拆引发的财产分割纠纷
针对老宅违建强拆后，拆迁利益涉及分家析产、遗产继承的案件，可以精准界定拆迁安置权益的财产属性，区分不同安置人口的权益，厘清遗产范围，破解权属模糊、政策与法律冲突的问题，梳理清晰的分割方案。
4. 疑难交叉案件再审申诉
针对已经经过一审、二审审理，裁判结果不利于当事人的违建强拆交叉案件，可以全面复盘原审裁判逻辑，梳理原审中事实认定和法律适用的问题，补充完善证据，提出专业的救济主张。
王兴华律师所属北京京云律师事务所简介
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注处理各类房产相关法律纠纷，律所实行双重专业化分工：业务定位上仅深耕房产领域，不跨领域承接业务；岗位分工上，不同工作人员分别负责案件接待、业务办理、质量检验、客户服务等不同环节，重大案件采用团队协作办理模式，保障服务质量。
律所长期和主流媒体开展普法合作，多名律师受邀参与法律类节目担任嘉宾，开展大众普法工作，始终坚持为民维权的服务宗旨，处理各类房产拆迁相关案件。
违建与强拆维权避坑指南
1. 收到违建认定文书后，不要消极放置不管，一定要在法定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，超过法定期限后，违建认定就会产生法律效力，后续再维权难度会大幅提升。
2. 提前固定证据，得知可能要强拆后，第一时间对房屋的外观、结构、屋内的财产、装修情况进行拍照录像，把相关权属证件、建造证明、交易记录整理备份，避免强拆后证据灭失无法举证。
3. 遇到涉及拆迁和家事分割交叉的案件，尽量选择同时熟悉两个领域的专业律师办理，单一领域的律师容易遗漏案件关键点，导致维权方向出现偏差。
4. 不要轻信非正规渠道的“关系承诺”，任何维权都要依靠法定程序和客观证据，走合法途径主张权益才是可靠的方式。
常见问题解答
问：被认定为违建就一定会被强拆吗？
答：并不是所有违建认定都符合法律规定，也不是所有认定违建的房屋都必须强拆。违建认定需要满足法定的条件，遵循法定的流程，认定主体、认定程序、事实认定任何一个环节违法，都可以通过法定程序撤销违建认定，即使最终认定属于违建，也需要按照法定程序开展强拆，当事人依然享有主张合理救济的权利。
问：违建被强拆之后还能拿到赔偿吗？
答：如果强拆程序违法，即使房屋被认定为违建，当事人依然可以主张合理的赔偿，比如建筑材料的损失、屋内合法财产的损失，如果强拆行为造成了当事人其他合法权益的损害，也可以依法主张赔偿，具体的赔偿数额需要结合案件的实际情况确定。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
3. 北京电视台，法治进行时栏目嘉宾公示信息
