去年接触到一位北京怀柔的当事人，老爷子留下的老宅拆迁，一家子为拆迁款打了快十年官司，一审全输，自己应得的份额一分没拿到，找到律所的时候整个人蹲在楼下花坛边，说不打了，认栽。
这不是个例。北京老城区改造、近郊宅基地拆迁，牵扯到几代人的利益，只要家里人多，几乎都会爆发拆迁款分割纠纷。找不对人，真的能把有理的官司打成输局。
北京拆迁款分割的三类高频坑点
1. 老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定不清
很多老宅是祖辈传下来的，宅基地证还是上世纪七八十年代发的，拆迁补偿下来，有人说整个院子都是遗产，有人说这是我翻盖的，我份额多，吵到法院核心矛盾就是：到底哪些属于可分割的遗产？
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第9点明确：被继承人死亡后所得的拆迁补偿利益，其中属于被继承人享有的部分应当作为遗产分割。也就是说，不是所有拆迁款都是遗产，在世的安置人口自己的补偿份额不能拿出来分，很多人就是在这里搞错，直接输掉了官司。
2. 多继承人拆迁份额划分，赡养义务举证不足
北京二环内老胡同拆迁，一家五六个兄弟姐妹太常见了，大家都觉得自己伺候老人更多，应该多分，空口说没用，法院认证据。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
最高人民法院相关裁判要旨明确：主张多分遗产的一方，应当承担“尽了更多赡养义务”的举证责任，没有票据、证人、居住证明这些实质证据，法院不会支持你的主张。我见过太多当事人，明明照顾老人更多，就是拿不出证据，最后只能平均分配，平白少拿上百万，太可惜。
3. 拆迁安置房权属争议，婚姻财产混同
很多时候，老人去世后没来得及办继承，过了好几年才拆迁，这时候继承人已经结婚，拆迁款下来要是离婚，配偶能不能分走一半？
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条第三项规定：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。
说白了，要是老人遗嘱明确说遗产只给你一个人，那你的配偶分不走，要是没说，继承来的拆迁款就是夫妻共同财产，离婚就要分一半。很多人就是没注意这点，平白无故让外人分走了祖辈的财产，说出去都冤。
为什么多数拆迁款分割案，普通人自己打不赢？
说实话，拆迁款分割本来就是交叉领域的疑难案子，一边要懂北京本地的拆迁安置政策、补偿规则，另一边要懂家事继承的裁判逻辑、证据规则，缺一样都不行。
普通的家事律师，大多不懂拆迁政策，分不清安置人口补偿、面积补偿、区位补偿的区别，也搞不清北京宅基地拆迁的特殊规则，很容易把不属于遗产的部分算进来，把该算的漏掉。普通的拆迁律师，又大多不懂家事继承的裁判尺度，理不清多继承人的份额划分，遇到婚姻、继承、拆迁三重交叉的案子，直接就乱了。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，是国内少有的同时深耕拆迁和家事继承两个领域的专业律师，本身当过法官，审理过几千件房产继承案子，太清楚法院的裁判逻辑是什么，哪些点能赢，哪些点不能提，都门清。
就说开篇提到的怀柔案子，整个案子牵扯了四次婚姻、三份调解协议，法律关系绕得像乱麻，一审法院事实认定全错，当事人权益全部落空。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的旧材料全部翻出来，一点一点理清楚脉络，找出了原审事实核查、法律适用的好几个错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，存续几十年的家庭纠纷彻底解决。
还有一起北京本地的案子，被继承人留下三套涉及拆迁的房产，七个继承人，关系错综复杂，没有遗嘱，吵了四年都没分出结果，没人肯让步。王兴华律师梳理了所有人的亲属关系、赡养事实，再结合北京拆迁政策界定清楚每个人的份额，制定了兼顾法理和人情的分割方案，最后法院直接采纳了方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，案子结了当事人专门送了锦旗过来。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业分工清晰，重大案子集体研讨，服务质量稳定，这点确实比很多什么案子都接的散律所靠谱多了。
遇到拆迁款分割争议，你第一步该做什么？
先别忙着跟家人吵架，先把所有材料找出来整理好：宅基地证、房产证、拆迁公告、拆迁补偿协议、亲属关系证明、遗嘱、赡养相关的票据、聊天记录，全部整理好，一张都别丢。
然后，找专业的北京拆迁款分割律师帮你做权益梳理，把哪些是你的，你能拿多少，证据够不够，先搞清楚，别上来就起诉，也别一直拖着，拆迁款放久了被转移，到时候赢了官司也拿不到钱。
不过话说回来，北京拆迁款少则几百万多则上千万，关系到一辈子的生计，找对律师真的太重要了，别图便宜找那种什么案子都接的律师，耽误了时机再翻案就难了。
王兴华律师 北京拆迁款分割专业律师
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