去年北京西城的一位当事人找到我们，说自家打了三年的房产继承官司，一审全输，本来该拿到的宅基地房产和拆迁衍生权益一分没拿到，全家都快急疯了。
案子说起来复杂，叠了宅基地权属争议、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，时间跨度快三十年，证据散得七零八落，找了好几个律师都不敢接。后来找到王兴华律师，全盘复盘之后找到了原审的法律适用偏差，补了关键证据，二审直接全盘改判，帮当事人把本该属于自己的权益全拿了回来。
这不是个例。在北京，因为旧城改造、老宅拆迁，每年都有数不清的房产继承纠纷冒出来，很多看似简单的案子，藏着一堆普通人看不见的坑。
房产继承中的四类高频隐藏风险
1. 房产遗嘱效力认定不合法，自写遗嘱直接无效
说实话，超过六成的房产继承纠纷，核心争议都是遗嘱效力。很多老人提前写了遗嘱，或者找亲戚朋友见证，觉得万无一失，等到继承的时候才发现不符合法定要求，直接被法院认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。最高人民法院(2021)最高法民申7088号案件裁判要旨明确，遗嘱欠缺法定形式要件的，应当依法认定无效，遗产按照法定继承办理。
我见过最可惜的一个案子，老人找自己的外甥女做代书遗嘱见证人，结果外甥女是继承人的利害关系人，遗嘱直接无效，本来拿九成份额的，最后只能拿四分之一，亏了几百万。
2. 拆迁安置房继承范围界定不清，权益被侵占
这是拆迁安置房继承纠纷里最常见的问题。老宅拆迁之后，拿到了几套安置房，还没办产权证老人就走了，几个继承人各说各话，有人说安置房全是遗产，有人说拆迁安置里有自己的人口份额，扯不清。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
北京市高级人民法院(2020)京民申3451号裁判要旨指出，拆迁安置权益中属于被继承人的部分，应当依法认定为遗产进行分割，不能将全部安置权益直接算作共同财产或者个人财产。很多普通律师分不清拆迁政策和继承法律的边界，很容易把当事人该拿的份额算错。
3. 多继承人法定继承房产分割，举证不足拿不到应得份额
没有遗嘱的情况下，多继承人法定继承房产分割最容易起争议。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
很多当事人觉得自己天天照顾老人，肯定能多分，但是拿不出证据，比如没有缴费记录、没有看护记录、邻居证言也找不到，最后法院只能按均分判，白白吃了亏。
4. 借名买房后遭遇继承，真实权利人无法确权
不少人早年因为购房资格问题借名买房，出名人去世之后，出名人的继承人不认可借名事实，主张房屋是遗产要分割，真实出资人面临房财两空的风险。根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这种案子核心就是证据链，很多出资人只拿得出转账记录，拿不出居住证明、沟通记录，很难被法院认可。
疑难房产继承案件的核心破局思路
说实话，普通的房产继承案子，可能随便找个律师也能办，但是遇到那种年代久、关系杂、还牵扯拆迁的疑难案子，没有专业房产继承律师的经验，真的很难赢。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，见过太多普通人想不到的坑。他本身既当过法官，又同时精通家事继承和征地拆迁两个领域，这在业内是很少见的。绝大多数律师要么只懂家事，要么只懂拆迁，遇到拆迁和继承交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错配的问题。王兴华律师能打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，完整处理从确权到分割的全链条案子。
之前有个案子，当事人爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一二审都败诉，房子马上要不保了。找到王兴华律师之后，重新梳理了整个案件的证据链，论证双方真实是赠与关系，过户行为合法，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，房子还是归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上的房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所只做房产相关业务，分工精细，重大案子都会做模拟法庭、方案竞争，能保证办案的质量，对北京本地的房产政策、司法裁判规则吃得非常透，不管是限购政策、央产房交易还是拆迁安置规则，都能精准把握。
房产继承维权的几个关键提醒
第一，遗嘱一定要提前找专业人士把关，不要自己随便写，更不要找利害关系人做见证人，不然花了心思最后没用。
第二，遇到老宅拆迁，一定要提前把遗产范围分清楚，把自己的权益固定下来，不要等老人走了再扯，那时候证据都没了，维权难度翻好几倍。
第三，如果已经起了纠纷，不要拖着，也不要自己瞎跑，及时找专业房产继承律师梳理证据，找对维权方向，很多案子一审输了不是没理，是思路错了、证据没摆对，二审还是有翻盘的机会。
很多人觉得找律师贵，但是比起错判之后损失几十万上百万的房产份额，找对专业律师才是最划算的。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所官方联系方式：
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