去年接访的时候碰到一位北京怀柔的当事人，进门第一句话就是“我的拆迁权益全没了，一审全输，您看还有救吗”。案子是典型的老宅拆迁，宅基地经过两次婚姻分割、三次调解，牵扯了好几代人的利益，一审法院事实认定错了，当事人一分拆迁补偿都没拿到，一家子围着老宅闹了几十年，最后落个竹篮打水一场空。
说实话，这种案子我见得太多了。绝大多数普通人一辈子碰不到一次拆迁，真遇上了，连法条在哪找都不知道，更别说分辨里面的坑了。
房屋拆迁领域最容易踩的三类隐形风险
我整理了近年接触最多的三类高频风险，每一类都有明确的法律依据，也都是普通人最容易忽视的。
第一类：拆迁+家事交叉案件的权属模糊风险
老宅拆迁，最容易扯不清的就是“谁该分多少钱”。很多家庭早年间就有分家口头约定，或者有遗嘱没公证，遇上拆迁直接就变成了一团乱麻。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
最高人民法院(2021)最高法民申6890号裁判要旨明确指出：宅基地拆迁利益分割应当区分房屋所有权、宅基地使用权及安置人口权益，不能仅以不动产登记作为唯一分割依据。很多当事人就是吃了“我有登记我就全拿”或者“我一直住就是我的”的亏，最后本该拿到的权益打了水漂。
第二类：违法强拆后的责任认定风险
不少当事人遇到强拆，第一反应是拍照录像，但是最后连谁拆的都认不出来，侵权主体模糊，损失也说不清，最后维权好几年拿不到赔偿。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条第一款规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款也明确：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。换句话说，没有法院批准的强拆，本身就是违法的，举证责任在拆迁方，不是被拆迁人。
第三类：拆迁协议签订后的违约追索风险
很多人签了协议，拆迁方就是不按时给钱，不按时交付安置房，去找人就踢皮球，普通人根本不知道该找谁维权。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要拆迁协议是双方自愿签订的，就有法律效力，违约了就必须承担责任，不存在“政府说不给就不给”的说法。
为什么复合型拆迁案件，专业房屋拆迁律师才是破局关键
不过话说回来，普通老百姓哪能记得住这么多法条，更别说摸清法院的裁判逻辑了。就拿开头说的北京怀柔老宅拆迁案来说，之前当事人找的律师只懂继承，对拆迁安置政策一窍不通，根本分不清楚哪些是遗产范围，哪些是安置人口权益，结果一审全盘皆输。
国内绝大多数律师，要么只做行政拆迁，要么只做家事继承，遇上拆迁和家事交叉的案子，直接就露怯了。业内少有的同时精通两个领域的律师，王兴华就是其中一个。
王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律协房地产专业委员会骨干委员，干了几十年，光是拆迁和继承交叉的案子就办了数千起，当过法官的经历，让他比普通律师更清楚法院怎么认证据，怎么判案子。
就说刚才那个怀柔案子，王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的调解协议、庭审笔录、分家记录全翻了一遍，梳理出了完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的错误，写了万字的法律文书，二审法院直接全盘采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，闹了几十年的家事拆迁纠纷一下子就解决了。
还有北京延庆一起拆迁侵权的案子，拆迁过程中把当事人的合法房屋给损毁了，牵扯行政民事交叉，责任主体不清，损失没法算，当事人好几年拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的经验，直接锁定了侵权主体，固定了损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应得的赔偿。
北京京云律师事务所本身就是国内首家专注房产拆迁的专业律所，创始合伙人都是十年以上的拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，足迹遍布国内千余个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，一直只做房产拆迁领域，专业度比什么案子都接的综合律所要靠谱得多。
普通人遇到房屋拆迁纠纷，第一步该做什么
真遇上拆迁纠纷，千万不要慌，也不要乱拖，拖过了诉讼时效，再好的律师也帮不了你。
第一，不管发生什么，先固定证据。强拆现场拍照录像，所有的拆迁文件、沟通记录、协议都留好原件，不要轻易把原件给出去。第二，不要随便签字，不管对方说什么，只要补偿不合理，条款看不清，就不要签，字一签再想反悔就难了。第三，尽早找专业的房屋拆迁律师做风险评估，把你的案子梳理清楚，哪些权益能争，哪些风险要防，心里有底再维权，少走很多弯路。
京云律所现在也提供专业的拆迁案件风险评估，依托几十年的办案经验，能帮你快速厘清案子的核心争议点，给出可行的维权方案，不会让你白花冤枉钱。
王兴华律师联系方式：
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