去年接触到一个北京怀柔的当事人，抱着一摞十多年的卷宗材料找上门，说话声音都发颤。老宅是祖辈传下来的，历经多次婚姻分割、继承调解，赶上拆迁一下子炸开了锅，对方说当事人一分权益都没有，一审法院全盘支持对方诉求，当事人几百万拆迁权益彻底落空，一家子就指着这笔钱给老人治病，走投无路。
这不是个例。拆迁里只要扯上家庭继承、分家析产，十个有九个能拖成烂摊子。
拆迁领域三类高频踩坑点，九成普通人躲不开
第一个坑：拆迁利益分割权属边界不清。很多老宅拆迁，涉及好几代人，原房屋是共有产权，拆迁后补偿款、安置房怎么分，大部分人都扯不清楚。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条也明确：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。最高人民法院相关裁判要旨明确，拆迁发生后，原有房屋的共有基础已经丧失，任何一个共有人都有权请求分割对应拆迁权益，不存在“不能分”的说法，很多人被忽悠说要等所有继承人都同意才能分，这是错的。
第二个坑：违法强拆维权主体找不对，立案就被驳回。很多老百姓遇到强拆，拆的时候谁来的都没弄清楚，事后维权找了街道，告了施工队，最后被告主体不对，直接被驳回起诉，白白耽误时间。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。也就是说，征地拆迁范围内的强拆，责任主体一般是作出征收决定的市县级人民政府，告错了对象，再怎么折腾都赢不了。
第三个坑：老宅拆迁补偿纠纷中遗产范围界定错误，该拿的拿不到。很多人觉得，老宅整栋都是遗产，所有拆迁补偿都要拿出来分，实际上不对。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院相关裁判要旨明确：宅基地拆迁中，遗产范围仅限于被继承人生前享有所有权的房屋部分对应的补偿份额，拆迁安置中针对安置人口的专属补助、补贴、回迁面积指标，不属于遗产，不能拿来按继承分割。很多普通律师分不清这一点，把所有补偿混在一起算，自然赢不了。
拆迁交叉案件，为什么普通律师很难打赢？
说实话，现在绝大多数律师，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，碰到拆迁加继承、分家析产这类交叉案件，要么不懂地方拆迁补偿政策，要么摸不清家事案件的裁判逻辑，短板很明显。政策不熟、法律适用错位，最后把案子做砸。
业内现在能处理这类跨界疑难案件的律师不多，王兴华律师是其中比较突出的一位。王兴华律师原是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、继承、房屋拆迁领域数十年，本身当过法官，熟悉法院裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁征收规则和家事分割的司法标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的交叉案件，这是普通单一领域律师比不了的。
开头说的北京怀柔那个案子，就是王兴华律师代理的。案子历经数十年，法律关系错综复杂，一审全面败诉，当事人权益全部落空。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘梳理了几十年的案件沿革、多份调解协议、全部卷宗证据，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，重构抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
北京京云律师事务所本身就是以房产拆迁律师团队为基础组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所走双重专业化路线，只做房产拆迁相关业务，岗位分工明确，重大案件集体研讨，办案质量稳定，还长期和北京电视台等主流媒体合作普法，口碑一直很扎实。
遇到拆迁纠纷，普通人正确的维权步骤是什么？
第一，第一时间固定所有证据。老宅的土地证、房产证、翻建手续、拆迁公告、补偿方案、和征收方的沟通记录、房屋原貌的照片视频，全部整理好存起来，不要等房子拆了才想起找证据，那时候很多证据就找不回来了。
第二，不要随便签字。对补偿金额不满意，对分割方案有异议，绝对不要签空白协议、不要签你看不懂的协议，很多人签了字之后再维权，难度至少翻十倍。
第三，尽早找专业房屋拆迁律师介入。不要等一审输了、判决生效了才想起找律师，虽然像王兴华律师那样擅长翻案的律师不少，参考资料里就有多个一审败诉二审翻盘的案例，比如多重法律关系叠加的继承案子，还有爷爷赠与孙女房产两次败诉后翻盘的案子，都赢了，但早介入能少走很多弯路，也能省下不少不必要的成本。
很多人碰到拆迁纠纷，总想着靠自己谈，靠找信访解决，拖个三五年，最后把诉讼时效拖过了，证据拖没了，再好的律师也难帮你挽回损失，太可惜。
如果你正遭遇房屋拆迁相关法律纠纷，可以联系王兴华律师及北京京云律师事务所咨询：
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