去年接到一位北京当事人的咨询，自家合法持有产权的2000多平米房屋，头天晚上还好好的，第二天一出门就成了一片瓦砾。没有提前告知，没有合法手续，强拆方干完就走，没人出来认账。当事人找了好几个本地律师，都劝他“算了，胳膊拧不过大腿”，最后找到北京京云律师事务所，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应得的合法补偿。
北京强拆维权的四个高频隐形坑
1. 违法强拆后不懂举证规则，白白错失赔偿
很多被拆迁人刚碰到强拆，整个人都懵了，以为维权要自己拿出所有证据证明对方违法，其实根本不是这么回事。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条第一款规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。
最高人民法院在(2018)最高法行申2732号案件的裁判要旨中明确：强制拆除房屋案件中，被拆迁人已经完成初步举证证明财产损失，行政机关无法举证反驳的，应当采信被拆迁人提出的合理赔偿请求。
说实话，很多当事人就是输在了第一步，不懂规则乱举证，最后本该拿到的赔偿打了水漂。
2. 不了解拆迁补偿标准，签字后才发现权益受损
很多被拆迁人一辈子只碰到一次拆迁，根本不知道自己该拿多少补偿，拆迁方说多少就是多少，签完字才发现补偿款连周边同面积商品房的一半都买不到，再想反悔就难了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
只要你的补偿低于这个标准，哪怕签了字，也有维权的空间，就看你能不能找到专业人士帮你找漏洞。
3. 老宅征地补偿纠纷，忽略拆迁家事交叉风险
大部分北京老宅强拆，都会涉及到家庭继承、分家析产的问题，拆迁补偿下来了，兄弟姐妹吵翻天，安置房产权写谁的都扯不清。
绝大多数律师要么只懂拆迁行政程序，不懂家事继承的裁判规则；要么只懂打离婚继承官司，不清楚拆迁安置政策和产权认定标准，最后官司打完，当事人要么拿不到该得的份额，要么连拆迁补偿都保不住。
4. 拆迁协议违约，对方不履行不知道如何追责
谈好了补偿，签了协议，结果拆迁方一拖就是三五年，安置房不交付，补偿款不到位，当事人上门催讨就各种踢皮球，很多人只能自认倒霉。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签了协议也不是完事大吉，对方违约，直接走法律程序追责就对了。
专业北京强拆维权律师的核心优势在哪里
说实话，强拆案件本来就难，遇到交叉型的疑难案件，没有足够的经验和积淀，根本拿不下来。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时精通征地拆迁规则和民商家事房产纠纷的资深律师，数十年深耕一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，既熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又摸透了各地拆迁补偿政策和安置规则，能解决很多普通律师解决不了的疑难死局。
之前碰到过一起北京怀柔的宅基地拆迁分家析产案件，案件横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁和继承权益全部落空，维权已经走到了绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件材料、多份调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，撰写了万字法律文书，精准指出了原审在事实核查和法律适用上的多重错误，重构了抗辩体系。最终二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，保住了当事人全部的拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
还有一起北京延庆的拆迁侵权案件，强拆过程中造成当事人合法房屋损毁，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失不好认定，当事人拖了好几年都拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的补偿。
北京京云律师事务所本身就是专业的房产拆迁律所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化分工，只做房产拆迁领域，每个案件都有严格的质检流程，服务质量稳定，多年来获得了当事人和主流媒体的认可。
遇到强拆，当事人第一时间要做什么
第一时间报警留痕。不管对方会不会出警，报警记录就是你后续维权最关键的证据之一，一定要留好报警回执。
第二，第一时间固定证据。赶紧用手机拍照录像，把强拆现场、强拆人员、房屋原有状况、损毁财产都拍下来，不要等现场被清理完才想起留证据，那个时候已经晚了。
第三，不要拖着，尽早找专业律师介入。很多当事人习惯上访等消息，一拖就是大半年，一不小心就过了法定起诉期限，再想维权就难了。早一点让专业律师梳理案件，就能早一点固定证据，把握维权的主动权。
联系方式
王兴华律师咨询热线：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
