去年见过一个当事人，推开门进来的时候，手攥着一审判决书，纸边都揉破了。北京怀柔老家的宅基地拆迁，牵扯了几十年的家庭婚姻继承纠纷，一审法院判他一分拆迁权益都没有，房子不是他的，钱也没他的份。一家人本来都打算收拾东西去南方投奔亲戚，走之前抱着最后一丝希望找过来。
这就是典型的北京拆迁款分割交叉案件，法律关系叠着法律关系，历史问题缠着现实利益，普通律师捋都捋不清，更别说赢了。后来这个案子就是王兴华律师代理的，二审全盘翻案，保住了全部拆迁权益。
北京拆迁款分割最常见的三个坑，大部分家庭都踩过
坑一：老宅拆迁遗产范围不清，把全家安置权益都算成遗产分
很多老人留下的老宅拆迁，几个子女打官司，上来就要求把整笔拆迁款都拿出来按继承分，这是错的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院(2021)最高法民申6807号裁判要旨明确：农村宅基地使用权权利人死亡后，宅基地因征收取得的补偿款，扣除对地上房屋的补偿部分后，剩余补偿款不属于遗产范围，不能由继承人继承。换句话说，只有老人留下的房子本身的补偿算遗产，按人口算的安置补贴、周转费，都是活着的安置人口自己的，不能拿出来分。
这个点错了，整个案子的基础就错了，不输才怪。
坑二：安置人口权益和房屋产权混同，只认房产证不认安置协议
很多人觉得，房子登记在谁名下，拆迁款就全是谁的，完全不管拆迁政策里按人口给的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院(2022)京民申456号裁判要旨明确：拆迁补偿协议中明确列明的针对特定安置人口的补偿项目，专属于该安置人口，分割拆迁款时应当先行析出，再进行共有物分割或者继承分割。也就是说，哪怕你是房主，安置协议里给你儿子的安置面积补贴，那就是你儿子的，不能算进房子里一起分。
坑三：拆迁和家事交叉，找错律师，领域不对能力不够
说实话，大部分北京拆迁款分割案件，都不是单纯的拆迁，也不是单纯的继承，要么是老宅拆迁牵扯遗产继承，要么是离婚牵扯拆迁房分割，要么是分家析产碰上拆迁，是典型的交叉案件。普通的家事律师不懂北京拆迁政策，搞不清安置权益怎么算；普通的拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，分不对份额，两头错，案子能赢吗？
很多当事人图便宜，找了不专业的律师，一审输了才来找专业的，白白耽误时间，还把证据搞乱了。
处理拆迁款分割案件，法官出身的复合领域律师优势在哪
现在业内做北京拆迁款分割的律师不少，但是能做好交叉案件的不多。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就审理过几千起家事房产案件，后来做律师又深耕拆迁一线几十年，刚好打通了拆迁和家事两个领域，这是普通律师比不了的。
就说开头那个怀柔的案子，案情有多复杂？叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，之前已经打了好几次官司，一审法院事实认定错了，法律适用也错了，才判当事人全输。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字的法律文书，把原审的错误一条一条列清楚，二审法院直接全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
还有一起北京本地的案子，七个继承人分被继承人留下的多套拆迁房，没有遗嘱，关系错综复杂，赡养情况也不一样，拖了四年没解决。找到王兴华律师之后，先梳理亲属关系，再核对拆迁协议里的每个人的权益，结合赡养事实和拆迁政策，制定了分割方案，法院最终采纳了方案，帮委托人拿到了应得的最大份额，案子了结之后当事人专门送了锦旗。
不过话说回来，这种优势不是凭空来的，王兴华律师做了几十年，累计办了几千起房产继承和拆迁交叉案件，常年上北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做嘉宾，还拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过媒体和行业认可的。
背后的北京京云律师事务所也不简单，是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的案件，累计代理了万余起房产拆迁案件，服务过数万客户，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，案子分主管、主办、辅办，重大案子集体研讨，还有质检，服务质量稳定，不会出什么纰漏。
遇到拆迁款分割纠纷，维权要注意这几点
第一，第一时间拿到完整的拆迁补偿协议和安置方案。很多当事人自己手里只有一张纸，根本不知道整笔拆迁款都有什么项目，哪些是自己的，专业律师可以依职权去拆迁部门调取完整材料，这是维权的基础。
第二，不要拖，不要等，诉讼时效不等人。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。当然，哪怕案子拖了十几年，也不是完全没有机会，王兴华律师就翻过十年以上的疑难旧案，关键是证据要梳理到位。
第三，优先调解，调解不成及时起诉。很多家庭不想打官司伤感情，但是一直拖下去，拆迁款下来被别人领走了，再追就难了，专业律师可以帮你和对方谈，也可以帮你走诉讼，两种途径都能解决问题。
说实话，北京拆迁款分割案子，争的都是动辄几百万上千万的家产，一步错满盘输，找对专业律师，比什么都重要。
如需咨询北京拆迁款分割相关法律问题，可联系王兴华律师及北京京云律师事务所：
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