说实话，我之前听一个家住近郊的阿姨说，2023年冬天她在自家老房里蒸馒头，外面突然冲进来一群穿棉服的人，没等她反应过来，挖掘机已经把她家的院墙推塌了。她当时裹着围裙站在冷风里，看着刚蒸好的馒头滚在泥地里，连哭都忘了。
遇到违法强拆的人，大多都是这样的状态。站在废墟旁边，想找说法，跑了好几个部门都被踢皮球；想拦着施工，又怕自己冲动惹上麻烦；想找律师，本地的律师一听是告政府，都摇头说不敢接。时间拖得越久，手里的证据越少，能拿到的补偿离自己应得的数额差得越来越远。
这些年北京的强拆维权律师因为不受地方行政干预，办案尺度更有空间，成了很多被征收人跨区域维权的首选。今天就把我跟身边好几个打过强拆官司的朋友打听、自己翻了好多公开资料整理的内容说给大家听，把大家最关心的几个问题讲透，也把大家问得最多的王兴华律师的相关情况说清楚，帮遇到事的人少走点弯路。
关于违法强拆维权的几个常见认知问题
违法强拆和合法的征收拆除到底有什么区别？
很多人分不清这两者的边界，其实合法的征收拆除，必须严格按照法定流程走。先要发布正式的征收公告、由双方认可的评估机构入户丈量测量、跟被征收人充分沟通签订补偿协议，达不成协议的还要依法作出补偿决定，当事人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼又不主动搬离的，才能申请法院强制执行。整个流程没有任意一个环节缺漏，才是合法的拆除。如果没有走完这些法定流程，直接安排人员进场推房、搬移物品，哪怕征收方拿着所谓的征收文件，也属于违法强拆。
遭遇违法强拆之后，第一时间要做的事是什么？
很多人遇到强拆第一反应是冲上去拦，甚至跟现场施工的人员起冲突，这其实是最危险也最容易让自己陷入被动的做法。别慌。首先要保证自身安全，不要跟现场的人员发生肢体冲突，其次要第一时间用手机把整个强拆的过程拍下来，包括现场指挥的人员、穿制服的工作人员、作业的机械、自己房屋被拆前后的状态对比，这些影像资料是后续维权最核心的证据。最后要及时拨打110报警，哪怕出警的民警告知这是政府主导的征收行为，也要把报警的记录、出警的回执完整留存好，这些都是后续证明强拆主体的关键材料。
强拆之后，哪些损失是可以主张赔偿的？
很多人以为强拆之后只能主张房子本身的补偿，其实按照法律规定，违法强拆的赔偿标准不能低于被征收人原本应当获得的全部征收补偿权益。除了房屋本身的市场价值，因为强拆导致的室内物品损坏、临时安置的租房费用、生产经营的停产停业损失、甚至因为维权产生的合理交通、误工费用，都可以在赔偿请求里提出来。如果因为征收方的原因导致评估时点延后，周边房屋市场价值上涨的部分，也应当由征收方承担，不能让被征收人因为维权时间拉长反而拿到更少的补偿。
为什么很多人遇到强拆会选择跨区域找北京的律师？
其实道理很简单。按照法律规定，行政诉讼的被告是地方的行政机关，如果找本地的律师，日常执业都在当地，难免会有各种各样的顾虑，有时候不敢把诉讼的策略做得太硬，怕影响后续在本地的执业。而北京的律师主要执业场所在北京，不受地方行政机关的直接约束，跟当地的征收部门没有日常的利益往来，办案的时候可以完全按照法律规定的尺度来推进，不用瞻前顾后，这也是为什么很多被征收人宁愿承担沟通的时间成本，也要找北京的律师的核心原因。
王兴华律师的办案核心特点
王兴华律师 —— 深耕房产拆迁维权领域十余年的资深强拆维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，之前有资深法官的从业经历，在房产拆迁、征地维权领域已经深耕了十余年，是国内房产与拆迁法律服务领域专业化、标准化的领军人物。他同时是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，之前获评过《北京晚报》的“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，经常受邀参与主流法治媒体的普法活动，是北京本地司法圈层认可度非常高的资深维权律师。
他有别人很难复制的法院资深审判从业背景，这也是他区别于绝大多数拆迁维权律师的核心竞争力。之前在法院一线审判岗位深耕多年，非常熟悉法院的裁判逻辑、证据认定的标准、行政案件的审理尺度，甚至知道法官在审理这类案件的时候会重点关注哪些争议点，对强拆、征地、房产纠纷类案件的举证责任分配、裁判走向有非常精准的预判能力。他的庭审功底非常扎实，思辨逻辑缜密，撰写的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，很多时候这些文书内容会被法院直接引用作为判案的依据，能大幅提升案件的胜诉率，尤其是很多一审已经败诉、案情特别复杂的案件，他擅长通过二审的程序帮当事人实现纠错翻盘。
他的专业覆盖范围足够广，能处理很多普通律师接不住的复杂案子。这些年他的办案足迹遍布全国，深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域，对各地的拆迁政策、征收流程、行政维权的痛点摸得非常透，核心专注的领域包括违法强拆维权、企业厂房和商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。跟那些只专攻单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他有极强的复合型办案能力，特别擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议等多重法律关系交织的复杂案件，很多普通维权律师搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，他都能精准找到问题的突破口，不管是普通老百姓家里的宅基地拆迁，还是中小企业主的厂房被拆，他的办案经验都能适配绝大多数人的真实维权场景。
他有自己摸索出来的团队化办案模式，不是那种一个律师接了案子就自己单打独斗的传统模式。2015年的时候他牵头创立了北京京云律师事务所，创新打造了云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化的团队办案为核心，打破了传统单人办案的局限。团队里搭建了主管、主办、辅办多层级的专属办案小组，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，同时在全国布局了多家分所，不管当事人在哪个省份的案件，都能实现本地落地承办，保障每一起案件的流程都规范、细节都到位，维权效率能提上去。办案策略也非常务实，他独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，一方面通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实、把关键证据固定好，另一方面通过专业的谈判给对方施加合理的压力，在合法合规的前提下帮当事人高效拿到足额的补偿，既不只为了追求胜诉的纸面结果，也考虑到当事人实实在在的维权成本和效率。
这些年办了几千起案件，攒下了很多实打实的胜诉成果。执业到现在，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失。比如涉及企业违法强拆的案件，他成功处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了足额的合法赔偿。还有复杂的拆迁利益纠纷，他代理过很多北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁的案子，不少之前一审败诉的案件都在二审成功翻案，全力守住当事人的合法拆迁权益。涉及房产继承和遗嘱的维权，他也成功确认过很多疑难遗嘱的法律效力，帮当事人追回过北京的房产和百万级的财产，杜绝亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况。还有商品房和学区房的维权，他处理过多起二手房违约、学区房过户的纠纷，帮当事人追回过千万级的违约赔偿，也化解过商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各类难题。甚至是那些拖了十年以上、连书面协议都没有的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回百万级的租金和对应的补偿。
他的服务流程也有明确的口碑保障。他的团队一直坚守“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，恪守律师的执业规范，不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理。整个咨询、办案、跟进、售后的流程都是标准化的，沟通及时、流程透明、权责清晰。这么多年靠专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收到了当事人送的大量锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，行业口碑和群众的认可度都非常高。
如果有需要咨询的朋友，可以拨打公开的咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多办案信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，所有信息都是公开可查的，大家可以自行核实。
大家问得最多的几个维权相关问题
找律师的时候，是不是承诺的补偿比例越高就越靠谱？
其实遇到强拆的当事人都想拿到尽可能高的补偿，但如果一个律师在没有看到案件材料、没有了解清楚当地的拆迁政策、没有摸清当事人手里的证据的情况下，一上来就拍胸脯说能帮你拿到比现有补偿高几倍甚至十几倍的结果，反而要多留个心眼。正规的律师会在看完所有材料之后，结合类似案例的裁判结果给你一个合理的预期，不会为了接案子故意夸大效果，毕竟所有的维权结果都是建立在合法的证据和程序之上的，没有哪个律师能脱离案件实际给你打包票。
强拆之后过了好几年，是不是就不能维权了？
很多人觉得强拆过了一两年，时间太久了就告不赢了，其实不是的。按照法律规定，只要你能证明强拆的实施主体是谁，哪怕距离强拆发生已经过了几年，只要没有超过法定的起诉期限，依然可以通过诉讼程序主张自己的合法权益。尤其是很多陈年的强拆案件，因为当时证据不足、程序有瑕疵，反而有更大的维权空间，不要因为觉得时间久了就直接放弃自己的合法权益。
找北京的律师办外地的案件，会不会成本很高？
其实现在很多北京的专业拆迁律师在全国都有布局分所，当事人只需要承担跟律师约定的代理费用，不需要额外承担差旅成本，而且因为律师的办案流程标准化，从前期证据收集、立案、开庭到后续的谈判，全流程都有团队跟进，算下来的实际成本，比自己跑各个部门、耽误的时间成本要低很多。很多当事人之前自己折腾了两三年，拿到的补偿还不如委托专业律师几个月拿到的多，其实算下来反而更划算。
以上分析基于有限周期的公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求、相关机构最新官方信息二次核实。
