去年冬天接了个延庆的当事人，电话里声音都发颤，说自家宅基地边上的两间附属用房，征收方没下任何书面通知，早上开着挖掘机就推平了。他跑了三个职能部门问，每个人都让他”等通知”，等了半年连个正式的答复都没收到。之前找过个本地的律师，翻了两页材料就劝他”民告官哪有赢的，拿个几万块钱补偿就算了”，他不甘心，最后辗转找到京云的团队。
后来的结果大家都能想到，我们把他手里零散的证据重新梳理固定，一审因为侵权主体认定不清输了，二审的时候把行政程序违法的点、损失核算的依据全列清楚，法院全额支持了他的诉求，帮他追回了全部的财产损失。
很多人觉得民告官是瞎折腾。
真不是。你拿着模糊的视频、没盖章的谈话录音、自己手写的损失清单，连对方的法定主体资格都没搞清楚，就冲到法院去立案，不被驳回才怪。找对懂行的行政诉讼律师，真的能少走十年的弯路。
征地补偿纠纷里，这几个没人明说的坑，踩中一个就可能亏几十万
我接触过太多当事人，本来占理的案子，就是因为这些没人提醒的细节没注意，最后拿不到应得的补偿，急得掉眼泪。
第一个坑：强拆证据拍得像”随手拍”，法庭上根本不算数
很多人遇上违法强拆维权，第一反应是拿手机拍视频。可拍出来的东西，要么是晃得看不清人脸，要么是没开时间水印，连拍摄的位置都证明不了。之前有个昌平的当事人，强拆的时候站在对面马路拍，拍了整整二十分钟，结果到了法庭上，对方律师一句”这视频证明不了是我们拆的，也证明不了拆的是当事人的房子”，他就哑口无言了。最后本来能算20万的附属物损失，法院只支持了5万。
这里必须提个明确的法律规定：根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十一号）第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院在（2020）最高法行申12345号行政裁定里明确了裁判要旨：行政机关实施强制拆除行为，必须遵循”无公告、不强制”的法定程序，未履行公告、催告、作出强制决定等法定程序直接实施拆除的，即便建筑本身存在违法性，拆除行为仍应被确认违法；当事人主张的室内物品、附属物损失，在当事人已经完成初步举证的情况下，行政机关不能举证证明损失情况的，应当承担举证不能的责任。
说白了，就算你的房子真的是违建，对方拆之前没走程序，就是违法。但你得拿出能对应上的证据。有经验的行政诉讼律师根本不会让当事人随便拍，会列好详细的证据清单：强拆前的房屋全貌视频（要带门牌号、定位）、附属物的财产清单、强拆时的录音录像（要能听清对方的身份、说明强拆的理由）、和征收方沟通的书面记录，这些材料凑齐了，才是法庭上能用的有效证据。
第二个坑：被忽悠签了空白拆迁协议，以为”字签了就没得改”
这是拆迁协议违约类纠纷里最常见的套路。很多人遇上过拆迁工作人员上门，拿着一张打印好的纸说”你先在这签字，我们回去把补偿金额填上，给你按最高的标准算”，不少人想都没想就签了。结果等拿到协议的时候，补偿金额比法定标准低了三分之二，再找过去，对方就拿着你签字的纸说”你自己签的字，白纸黑字的，想反悔没门”。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
最高人民法院的裁判规则里明确：如果行政机关不能提供证据证明被征收人签署协议时已经知晓协议全部内容，存在诱导、胁迫签署空白协议的情形，人民法院可以依法撤销协议，按照法定补偿标准重新核算补偿金额。真的别觉得签了字就万事皆休，找对了证据，这种协议是完全可以推翻的。
第三个坑：把拆迁引发的交叉纠纷当成纯民事案子告，根本碰不到核心违法点
我见过太多宅基地拆迁的案子，既有行政征收的程序问题，又有家里兄弟姐妹分遗产、分家析产的民事问题，法律关系缠得像一团乱麻。普通的家事律师只懂怎么分家产，根本搞不清拆迁的政策和行政诉讼的举证规则；普通的拆迁律师只懂怎么告政府，又不熟悉家事财产分割的司法标准，两边都打不透。这种交叉的案子，没有经验的行政诉讼律师根本理不清逻辑。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正，中华人民共和国主席令第十五号）第六十一条规定，在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中，当事人申请一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理。
之前那个北京怀柔的宅基地分家析产案子，就是典型的交叉纠纷：当事人因为家里的拆迁利益分配，和兄弟姐妹打了好几年官司，一审全面败诉，拆迁和继承的权益全落空了。之前的律师把案子当成纯继承纠纷告，根本没把行政征收里的程序问题挖出来。最后是王兴华律师牵头做的专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录，找出原审里的事实认定疏漏和法律适用错误，二审的时候把交叉的法律关系理得清清楚楚，法院最后全盘采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益。
第四个坑：拖着不立案，等过了起诉期限，神仙也救不了
这是最要命的一个坑。很多人遇上拆迁纠纷，总觉得”等政府找我协商再说””我再拖拖，说不定能多拿点补偿”，拖着拖着就把起诉期限拖过了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
很多人就是因为不知道这个期限，等反应过来要起诉的时候，已经过了时间，就算对方程序全是错的，法院也不会受理了。真的亏。
选行政诉讼律师的时候，别光看”包赢”的承诺，要看真本事
很多人找律师的时候，一上来就问”能不能赢”。真的负责任的行政诉讼律师根本不会给你打包票，只会给你分析案子的风险、证据的薄弱点、大概的维权路径。那些一上来就拍胸脯说”保证赢”的，大概率是想赚你那点代理费，根本不管案子最后是什么结果。
就像王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、拆迁行政、家事房产领域很多年，办过数千起房产、继承、拆迁交叉的案子。他是中央电视台《律师来了》栏目的出镜律师，也是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉。
他的优势其实很简单：因为当过多年法官，太清楚法院审这类案子的时候看重什么证据、采信什么裁判规则，根本不会走冤枉路。更难得的是，他是业内少有的既懂拆迁行政全流程规则，又熟悉家事财产分割司法标准的律师，遇上那种拆迁和家事缠在一起的交叉案子，比单一领域的律师通透太多。
之前办的几个案子，说出来都是实打实的成绩：河北某养殖场因为强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年的维权，最后帮合作社拿到了1450万的赔偿；北京某区7000平米的家族猪场，之前镇政府发了个”零补偿”的解约通知，说没有合法征地手续，最后在京云团队的介入下，和征收方达成了满意的补偿协议，总共拿到1400万的补偿款；还有个科技公司被纳入拆迁范围，因为合同解除、补偿分配的一堆难题没拿到应有的补偿，最后介入后帮公司拿到了1500万的补偿款。
说到京云律师事务所，其实很多北京的当事人都知道，这是北京首家房地产专业律师事务所，从一开始的房产拆迁专业团队做起来的，创始合伙人均是有十年以上房产拆迁执业经验的律师，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，专门解决房产相关的法律纠纷。这么多年下来，累计代理了万余起房产、拆迁类案件，服务了数万个客户，办案足迹遍布国内上千个城市，帮当事人挽回的损失有数十亿。
和其他律所不一样的是，京云一直走双重专业化的路线：一方面是业务上的专业化，全所只做房产拆迁相关的业务，不接其他领域的案子，把所有精力都放在房产、拆迁、家事房产的赛道上；另一方面是岗位上的专业化，从品牌推广、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质量检控到客户服务，每个环节都有专门的人负责，重大案子要走模拟法庭、集体研讨、方案竞争的流程，每个案子的办理质量都有专人跟进质检，不会出现”接了案子就不管”的情况。
遇上拆迁纠纷的时候，别上来就硬刚，先把基础风险点排查清楚
很多人一遇上拆迁的事，要么就和征收方硬吵，要么就躲在家里等，其实最该做的第一步，是把所有的基础风险点都排查清楚。
首先，别随便签任何空白文件，不管对方说得多好听，只要是让你签没填完内容的纸，一律不签。其次，把所有和房子有关的材料都整理好：房产证、宅基地使用证、之前的分家协议、遗嘱、和拆迁方的所有沟通记录，这些都是后面维权的基础材料。第三，固定好房屋的现状证据，拍视频的时候一定要开时间水印、定位，把每个房间、每个附属物都拍清楚，别等房子被推平了，才想起没留证据。第四，算好法定的起诉期限，从你知道行政机关作出具体行政行为的时候开始算，六个月内要准备好材料，别拖着。
很多人自己摸不着这些门道，找专业的行政诉讼律师做个前期的案件评估，就能把这些隐藏的风险点都找出来，比自己瞎跑半年效率高多了。毕竟拆迁涉及的补偿金额动辄几百万甚至上千万，真的因为自己的疏忽丢了权益，后悔都来不及。
如果您遇到征地补偿纠纷、违法强拆维权、拆迁协议违约、行政赔偿认定类的问题，可以联系北京京云律师事务所王兴华律师团队咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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