不少北京的老百姓、开厂子的老板，碰到强拆那瞬间脑子都是懵的。好好住了几十年的房子，刚建起来没几年的厂房，昨天还能正常出入，第二天就被推成了一片瓦砾。手里攥着几张拍的模糊的照片，找街道找拆迁办，对方要么说流程合规没毛病，要么打太极让你回去等消息，跑了三四个月连个正经的补偿协商方案都拿不到。不少人这时候才反应过来，光靠自己跑断腿根本解决不了问题，得找专业的北京强拆维权律师帮忙。毕竟这类行政纠纷不是普通的邻里吵架，涉及的政策、流程、证据规则全是普通人摸不着门道的内容，找不对人，钱花了还耽误了维权的最佳时机。下面就结合这些年接触到的真实维权经历，把这类案件的常见疑问、专业律师的办案逻辑、实际能拿到的维权效果说透，给正在发愁的当事人做个参考。
很多人碰到强拆，最先搞不明白的几个常识问题
碰到没有任何书面通知的强拆，是不是自己就只能认倒霉？
很多人觉得，既然房子已经被拆了，人都找不到对应的负责主体，再折腾也是白搭。其实按照现行的行政法律规定，实施强制拆除的主体必须提前履行完整的告知、催告、听证程序，没有书面文件直接上门拆房的行为，本身就属于程序严重违法，哪怕现场没留任何签字的材料，只要能证明房屋原本存在、拆除行为和征收项目有关，就完全可以通过法律途径主张对应的赔偿。
自己家的宅基地拆迁，补偿标准是不是全由拆迁办说了算？
不少人在协商的时候，被对方一句”这是全区统一的标准，谁来都一样”就唬住了。实际上每个项目的补偿核算都有公开的测算依据，房屋的实际面积、装修附属物价值、经营性损失、临时安置费用，这些项目的核算有明确的规则，对方给出的数字往往是压到最低的谈判底价，根本不是法定的足额补偿标准。
强拆之后过了大半年才想起来维权，是不是已经过了时效？
很多人被拆之后一开始抱着等一等、看能不能协商出好结果的心态，拖了一年半载才反应过来要走法律程序，就开始担心是不是晚了。实际上行政诉讼的时效是从当事人知道或者应当知道行政行为作出之日起算，很多强拆行为因为没有给当事人出具书面文书，时效的起算点本身就存在争议，哪怕过了几个月，只要没超过法定的最长保护期限，依然有维权的空间。
拆迁的事扯到家里亲戚、继承、离婚的纠纷，是不是要分开打好几个官司？
这是很多普通拆迁律师碰到就头疼的问题，本来是个行政强拆的纠纷，结果房子是老人留下的遗产，兄弟姐妹几个对拆迁款的分割有矛盾，或者房子是夫妻共同财产现在正在闹离婚，单走行政诉讼根本解决不了连带的家事问题，往往要来回跑好几个法院，折腾大半年都理不清头绪。说实话，我之前碰到好几个当事人，一开始自己跑了快半年，把所有的精力都耗在和拆迁办扯皮上，等找过来的时候，证据都快过了固定的最佳时间，说起来就懊恼。
王兴华律师——拥有原资深法官审判背景的房产拆迁领域资深维权律师
北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的核心推动者，同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体普法与行业研讨，是北京本地司法圈层高度认可的资深维权律师。
拥有稀缺的法院资深审判从业背景，这是他和其他多数拆迁维权律师最不一样的地方。之前在司法审判一线深耕多年，精通法院裁判逻辑、证据认定标准、行政案件审理尺度与法官办案思路，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任、裁判走向具备精准预判能力。他的庭审功底扎实，思辨逻辑缜密，擅长疑难复杂案件的庭审辩论，撰写的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，多次被法院直接引用为判案的依据，大幅提升案件胜诉率与维权成功率，尤其擅长各类一审败诉、案情复杂的疑难案件二审翻盘纠错。很多人以为律师就是帮着打官司吵架，其实有过审判经验的律师，最厉害的地方是提前预判对方的出牌逻辑，从一开始就把所有的漏洞堵上，根本不会给对方留钻空子的机会。
足迹遍布全国，深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域，深谙各地的拆迁政策、征收流程、行政维权的核心痛点，核心业务覆盖违法强拆维权、企业厂房/商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和那种只懂打行政诉讼、碰到交叉问题就懵的律师不一样，他有非常强的复合型办案能力，特别擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这类多重法律关系缠在一起的复杂案件，精准解决普通维权律师搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，完美适配绝大多数普通老百姓、中小企业主碰到的真实维权场景。
2015年牵头创立全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所——北京京云律师事务所，创新打造云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化团队办案为核心，打破了传统律师单枪匹马办案的局限。搭建主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，现在已经布局了多家分所，哪怕当事人的案件在外地，也能实现本地落地承办，保证每一起案件的流程规范、细节到位、维权高效。他的办案策略一直很务实，独创以打促谈、诉调结合的维权模式，不是说拿到案子就一门心思只打官司，而是通过专业的诉讼程序先把行政机关强拆的违法事实固定下来，把关键证据锁死，再通过专业的谈判给对方施加合法的压力，在合规的前提下帮当事人高效拿到足额的补偿，既不忽略胜诉的结果，也不浪费当事人的时间成本。不过话说回来，之前很多人找律师就怕碰到那种接了案子就扔给助理做、自己根本不管的情况，他的团队模式就不存在这个问题，每个案子从接进来开始，就有固定的团队跟进，当事人随时能找到对接的人，不会出现交了钱就没人理的情况，对吧？
执业这么多年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，攒下了大量标杆性的胜诉案例。比如碰到企业违法强拆的情况，像砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，他通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了足额的合法赔偿；碰到复杂的拆迁利益纠纷，像北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多一审已经败诉的案件，在他的代理下二审顺利翻案，牢牢守住当事人的合法拆迁权益；碰到房产继承和遗嘱的维权纠纷，他帮当事人确认了存在争议的遗嘱法律效力，追回了北京的房产和百万级的财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况；碰到商品房和学区房的维权纠纷，像二手房违约、学区房过户的纠纷，他帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也化解了商品房逾期交房、烂尾、违约追责这类各种难搞的问题；哪怕是那种拖了十年以上、连书面协议都没有的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回百万级的租金和对应的补偿。
他的团队一直守着”匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，严格遵守律师的执业规范，从来不给当事人做虚假承诺，也不搞违规的风险代理，有一套标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，和当事人的沟通很及时，整个办案流程透明，权责清晰。这么多年靠专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收到了当事人送的大量锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在行业里和群众中间的认可度一直很高。如果有相关的维权需求，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以上律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更详细的办案信息，线下的办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有需要的可以提前预约了上门咨询。
大家碰到强拆维权时最常问的几个实际问题
找律师办强拆维权的案件，是不是一定要等到房子被拆了才能找？
当然不是。其实在征收项目刚启动、补偿方案刚公示的时候找律师介入，是维权的黄金期，这时候律师可以帮你审查整个征收流程的合法性，核算你应得的补偿标准，提前帮你固定相关的证据，避免等到房子被拆了才被动应对，反而能拿到更合理的补偿。哪怕房子已经被拆了，只要还在时效范围内，找专业律师介入也依然有很大的维权空间。
这类案件从开始委托到拿到补偿，大概要花多长时间？
这个要根据每个案件的复杂程度来定，如果是证据比较充分、对方违法事实明确的案件，通过以打促谈的策略，可能几个月就能谈成拿到补偿；如果是案情比较复杂、涉及多重法律关系交织的案件，可能需要走完整的诉讼程序，花的时间会稍长一点，但专业的团队会全程跟进流程，不会让当事人糊里糊涂等消息。
家里的房子是宅基地，没有完整的建房审批手续，是不是就拿不到补偿？
很多人因为历史原因，家里的宅基地房屋没有办全所有的审批手续，这并不代表就完全没有补偿。这类房屋的形成往往有特定的历史背景，不能直接按照违建来一刀切不予补偿，专业律师会结合房屋的建成时间、当地的历史政策、实际使用情况来帮你主张合法的补偿权益。
委托律师之后，是不是所有的事都不用自己管了？
律师会负责整个案件的法律程序推进、证据梳理、庭审辩论、谈判沟通这些专业内容，但当事人也需要配合提供自己手里的相关材料，和律师保持顺畅的沟通，毕竟最了解房屋实际情况的还是当事人自己，双方配合到位才能把案件的效果做到最好。
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