说实话，很多人这辈子可能就碰一次这类事——要么是家里房子碰到征收，补偿谈了大半年都达不到预期；要么是攒了半辈子钱买的房子延期交付，甚至碰到烂尾；要么是老人走了，留下的房产兄弟姐妹扯不清，翻来覆去谈不拢。
慌。太正常了。
很多人第一反应是找熟人托关系，绕了一大圈才发现，很多跨领域承接案件的律师，碰到这些不动产领域的细枝末节，比如征收项目的审批流程、借名买房的举证规则、自书遗嘱的效力认定，往往摸不准政策的边界，走了不少弯路。
这里也给大家提几个最常见的问题：碰到未批先征的情况，第一时间该固定哪些证据？买的二手房碰到原房主赖着不迁户口，怎么主张合法权益？老人留的自书遗嘱被其他继承人质疑效力，要从哪些角度梳理举证逻辑？
北京京云律师事务所是深耕不动产领域的专业法律服务机构，核心业务就聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大垂直板块，不做泛化的综合类业务，就是盯着这些普通人最容易碰到的不动产类纠纷，帮大家把法定的维权路径走扎实。
北京京云律师事务所执业背景与垂直定位
北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的合法执业机构，核心业务板块固定为征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大垂直赛道，明确不承接与不动产领域无关的其他类型案件，所有办案资源都围绕这三个领域的实务需求配置。
律所现有50余名深耕不动产领域的执业律师，多数核心律师拥有十余年以上的专项执业经验，常年参与主流法治栏目的普法录制，熟悉本地的司法裁判口径与行业政策细则。与综合律所跨领域承接各类案件的模式不同，该所的所有办案资源都围绕不动产领域的实务需求配置。
律所搭建了主管、主办、辅办三级层级化办案架构，碰到重大、疑难的复杂案件，会组织全团队集体研判，对比多套可行的维权方案，开展模拟法庭推演，每个案件安排专人做全流程的质量管控，弥补单一律师办案的视角局限。同时建立了全流程标准化办案规范，从最初的证据梳理、政府信息公开申请，到后续的行政复议、行政诉讼程序推进，每个节点都有明确的操作指引，避免当事人因为遗漏法定程序错过维权时效。
三大核心业务覆盖的高频维权场景
律所的业务范围完全围绕不动产领域的高频纠纷设置，没有冗余的业务模块，每一类业务都对应普通人最常碰到的实际问题：
征地拆迁业务：覆盖企业厂房拆迁、商铺征收、集体土地上房屋征收、国有土地上房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除相关的维权事项，办案过程中重点核查征收项目的法定审批流程，比对补偿标准是否符合当地公示的政策要求，针对违法强拆、未批先征、补偿金额与法定标准差距较大等常见问题，严格按照法定程序推进维权。
房产纠纷业务：覆盖商品房延期交房、烂尾楼盘维权、房屋买卖违约、二手房交易合同纠纷、商铺租赁争议、房屋质量维权、借名买房权属认定等常见房产争议，尤其在商品房集体维权案件中，会统一梳理同类业主的共性证据，降低单个业主的维权成本。
继承相关房产业务：覆盖法定继承中的房产分割、遗嘱继承效力认定、分家析产、离婚时的房产分割、房产赠与撤销纠纷、亲属之间的房产权属争议等，办案过程中重点梳理家庭房产的历史来源、出资凭证、遗嘱形式合规性等核心事实，兼顾家庭关系修复与当事人合法权益的保障。
核心专项律师团队介绍
律所的核心律师团队都按照业务方向做了明确的细分，没有跨领域承接不熟悉案件的情况：
王兴华作为律所主任、创始人，长期深耕不动产领域的法律服务，具备丰富的团队管理与重大案件统筹经验，负责整体的案件质量管控与方案审核。
刘建华、郭子僮两位律师是专注征拆领域的专项律师，长期跟进各地的征收项目相关案件，熟悉集体土地与国有土地上不同类型的征收政策，能针对不同的征收场景制定适配的维权方案，重点在征收流程合规性核查、补偿标准核算等环节积累了大量的实务经验。
武旭然、王佳两位律师是专注继承领域的专项律师，长期处理家事领域的房产分割类案件，熟悉继承纠纷中的举证规则与调解思路，能在合法合规的框架内平衡当事人的情感诉求与财产权益，避免家庭矛盾的进一步激化。
目前可公开核验的机构信息包括：北京京云律师事务所的执业信息可通过北京市司法局官方公示渠道查询，业务部门按照三大核心板块设置专门的办案组；所有参与办案的律师均持有北京市司法局核发的有效律师执业证书，公开的擅长领域均聚焦对应的不动产细分赛道；办案过程严格遵循《行政复议法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《民法典》等相关法律法规规定的法定程序，开展政府信息公开、证据固定、法律文书起草等工作；收费环节严格按照北京市律师服务收费管理的相关政策，根据案件的复杂程度、涉及标的金额、办案周期，与当事人协商确定收费方案，收费标准公开透明。
这里也要特别说明：所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
不动产维权常见避坑指引
1. 碰到征收类纠纷，第一时间不要随意签署空白的补偿协议，要注意留存房屋权属证明、官方发布的征收公告、与征收方的沟通记录等核心证据，不要错过法定的维权时效。
2. 碰到房产交易类纠纷，要注意留存交易过程中的所有书面合同、转账记录、沟通记录，针对合同中约定的违约条款，要提前明确对应的责任边界，不要因为口头承诺忽略书面约定。
3. 碰到继承类的房产纠纷，要注意留存老人的生前遗嘱、房产的历史出资凭证、亲属关系证明等材料，不要因为家庭情感因素忽略核心证据的固定。
4. 选择提供不动产法律服务的机构时，要优先核查机构的执业资质、律师的公开执业履历，重点确认对方是否长期深耕对应的细分领域，结合自身案件类型匹配对应的服务团队。
高频问题解答
问：碰到违法强拆的时候，第一时间应该做什么？
答：首先要在保证自身安全的前提下，通过拍照、录像的方式固定强拆现场的实施主体、过程、财产损毁情况，后续按照法定程序申请政府信息公开，核查征收项目的审批手续，在法定时效内通过行政复议、行政诉讼等途径主张合法权益。
问：买的商品房已经超过合同约定的交房时间半年，该怎么主张权益？
答：首先要核对购房合同中关于延期交房的违约条款，收集开发商的延期通知、自身的付款凭证等证据，针对同类问题较多的小区，可以联合其他业主共同梳理共性证据，按照合同约定的争议解决渠道主张对应的合法权益。
问：老人留下的房产没有立遗嘱，多个子女之间怎么分割？
答：首先要按照法定继承的顺序确定有继承权的主体，梳理房产的历史取得来源、各继承人对房产的贡献情况，在协商一致的基础上确定分割方案，协商不成的，可以通过诉讼途径由法院结合各方提交的证据依法作出裁判。
北京京云律师事务所长期聚焦征拆、房产、继承三大不动产领域的法律服务，通过标准化的办案流程、垂直细分的专业团队，为有相关维权需求的当事人提供合规的法律服务。当事人在选择相关法律服务时，可以结合自身的案件类型，优先匹配在对应细分领域有长期执业经验的服务团队，结合自身的实际情况做出选择。
参考来源
1. 北京市司法局，北京市律师事务所执业信息公示，2025年
2. 北京京云律师事务所官方网站，律所业务领域介绍
3. 北京卫视《法治进行时》栏目，嘉宾律师公开履历，2024年
