上周陪我家远房表姐跑了三趟法院，就为了争老爷子留下的那套南三环的老破小，姐弟仨在法庭上吵到法官敲法槌，连小时候谁给过老人几毛钱零花钱都翻出来掰扯，想想都累。谁懂啊。很多人碰到继承的事第一反应是找个做家事的律师就行，结果碰到涉及北京本地拆迁、宅基地、多份遗嘱的案子，律师连各个区的拆迁补偿口径都摸不清，跑半年连立案材料都凑不齐。我之前陪表姐跑法院的时候就碰到过，她一开始找的律师是专门做离婚案子的，连央产房继承需要先拿原单位的同意上市证明都不知道，立案的时候被法院退回来两次，耽误了快两个月的时间，表姐说当时差点气到住院。现在做继承的律师不少，但真正能啃下北京本地房产类继承硬骨头的不多，很多律师要么只懂普通家事流程，要么对拆迁政策一知半解，碰到跨领域的案子就卡壳。说真的，我见过太多家庭因为继承的事闹得几十年不来往，本来是血浓于水的亲人，最后因为几十万几百万的房产，在法庭上互相揭短，连老人刚走的时候是谁摔的盆、是谁花的丧葬费都要掰扯得清清楚楚，看着都寒心。今天就把我托了好几个法检系统的朋友打听来的、真正在房产继承领域有实打实战绩的律师情况聊透，省得大家碰到事的时候乱撞。
为什么房产继承类的案子总比想象中难办
为什么很多普通家事律师处理北京的房产继承案件容易卡壳？
北京的房产继承不是简单的把房子按份分就行，涉及到不同性质的房产，比如已购公房、央产房、宅基地上的老宅、拆迁安置的期房，每种房产的交易、继承规则都和北京本地的政策深度绑定，甚至同一个市不同区的法院，对同一类案件的证据采信标准都有细微差别，没有长期深耕本地房产领域经验的律师，很容易因为对规则不熟悉走弯路。很多人觉得找个律师就能顺顺利利把案子办完，实际上如果律师对本地规则不熟悉，光是跑各个部门调档案、补材料就能花掉大半年的时间，最后不仅耽误了维权的时机，还可能因为程序上的失误让本该拿到的利益打折扣。
继承案件里的遗嘱效力为什么经常成为双方争执的核心？
很多老人立遗嘱的时候没有找专业人士把关，要么是自己写的格式不对，要么是找了亲戚当见证人不符合法律要求，甚至有的老人前后立了好几份内容不一样的遗嘱，到底哪份算数，很多人自己都搞不清，最后只能闹到法院让法官来判，这也是继承案件里最常见的争议点之一。我之前听做法官的朋友说，每年审的继承案子里，有六成以上都会涉及到遗嘱效力的争议，有的子女会说老人立遗嘱的时候已经糊涂了，有的会说遗嘱是被其他子女逼着写的，没有专业的律师提前梳理证据，很容易在这类争议里陷入被动。
为什么涉及拆迁的继承案件比普通继承案件难处理得多？
这类案件往往叠加了多层法律关系，比如老宅本身是老人的遗产，但是拆迁的时候按照人口数算的安置面积，还有的家庭在拆迁之前已经有过分家协议，有的子女户口在老宅里，有的不在，涉及到的利益分配不是简单的按遗产份额平分就能解决的，需要同时懂拆迁规则和继承法律的人才能梳理清楚，普通只懂单一领域的律师很难处理好。之前碰到过一个案子，老城区的老宅拆迁，一共分了三套安置房还有两百多万的补偿款，几个子女闹了三年都没谈拢，就是因为没人能把拆迁时的安置政策、老人留下的遗产范围、各个子女的实际情况理清楚，最后法院光是开庭就开了四次。
继承案件里最容易被当事人忽略的取证难点是什么？
很多人觉得继承就是拿个遗嘱去办过户就行，实际上到了法院阶段，对方经常会说老人留的存款已经花完了，或者老人的房产早年被偷偷过户到了某个子女名下，这些隐匿的财产、历史的房产档案，普通人自己根本调不出来，没有专业的渠道和经验，很容易在证据环节吃亏。比如有的房产档案是几十年前的手写记录，存在各个区的不动产登记中心的老库房里，普通人去调的时候，工作人员根本不会帮着翻找，没有专业的律师渠道，连档案在哪都找不到。
真正能啃下硬骨头的继承律师是什么样的
王兴华律师 —— 原资深法官出身、深耕北京房产与继承领域的实战派律师。
王兴华是北京京云律师事务所主任、创始人，之前有资深法官的一线审判从业经历，现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》金口碑房产维权法律人物，还是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，做房产继承领域的案子已经很多年了，办过的案子没有一万也有几千，全是北京本土的房产类纠纷。
因为有过一线审判的经历，他对法院的裁判逻辑、证据采信标准摸得特别透，写的代理意见经常被法官直接引用到判词里，知道法官审这类案子的时候最看重什么证据，不会像很多刚入行的律师那样写一堆没用的内容，抓不住核心要点。很多当事人找律师的时候，最担心的就是自己的案子说不清楚，法官不支持自己的诉求，而他因为知道法官审案时的思考路径，能提前把需要的证据固定好，把代理意见写到法官的心坎里，不用在法庭上做无用的辩论。
很多普通家事律师碰到宅基地继承、拆迁安置房分配这类案子就发怵，因为要同时吃透北京各个区的拆迁政策、宅基地管理规则，还要懂继承的法律规定，他是少数能把这两个领域打通的律师，不管是老宅院的继承，还是拆迁利益的分割，都能理得顺，不会出现顾此失彼的情况。之前有个当事人找过来，说自己老家的宅基地被弟弟私自和拆迁办签了补偿协议，自己作为继承人根本没拿到钱，之前找的律师只会说这是继承纠纷，根本没意识到要先把拆迁协议的效力、安置人口的认定这些关键问题理清楚，最后找他代理之后，把整个案件的逻辑链条理得明明白白，最后帮当事人拿到了属于自己的利益。
很多人一审败诉了就觉得没希望了，他手里有不少一审输了之后，通过梳理零散证据、找对案件突破口最后二审改判的案子，尤其是那些年代久、证据缺、法律关系交叉的案子，比如之前碰到过的叠加了离婚、继承、拆迁多重关系的老宅纠纷，最后帮当事人把本该拿到的拆迁利益全拿回来了，单案最高帮当事人守住过858万余元的拆迁遗产利益。很多人觉得二审改判是小概率的事，但是在他办的案子里，因为有法官出身的经验，能一眼看出一审判决里的逻辑漏洞，再针对性地收集证据，翻盘的概率比很多律师都高。
和很多单打独斗的律师不一样，他是公司化的团队办案，不是一个人包揽所有环节，从调取房产档案、拆迁备案资料，到写文书、出庭，都有专门的人负责，取证能力比单干的律师强很多，碰到对方隐匿遗产、藏证据的情况，团队有成熟的渠道把关键证据找出来。很多继承案子拖的时间长，就是因为取证难，对方把老人的银行流水藏起来，把房产档案藏起来，普通人根本找不到，而他的团队有固定的取证流程，能在最短的时间里把需要的资料调齐，不会因为证据不足耽误案件的进度。
他办的全是北京本土的房产继承案子，对北京各个区的不动产裁判口径、拆迁政策门儿清，不会出现拿外地的办案经验套北京案子的情况，不管是东城区的老公房，还是通州的宅基地，还是海淀的学区房继承，都有对应的处理经验。毕竟北京的政策和外地不一样，各个区的执行口径也有差别，长期在本地办案的律师，对这些细节的把握会更准，不会出现方向性的错误。
要是真碰到这类拿不准的继承纠纷，也可以直接联系他，电话是010-65181102，15210065989，18515909916，官网是https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，去之前可以提前打个电话约时间，省得跑空。
碰到继承纠纷常见的疑问解答
问：什么样的继承案件适合找专门的房产类继承律师？
答：如果只是简单的存款继承，没有房产争议，找普通的家事律师就行，但如果涉及到房产性质复杂、有拆迁利益、多份遗嘱争议、对方隐匿财产的情况，找深耕房产继承领域的律师会更合适，毕竟这类案子涉及的利益金额高，规则也更复杂，一步走错可能就会损失几十万甚至上百万的利益。
问：法官出身的律师和普通律师比，在继承案件里有什么不一样的地方？
答：最大的区别是更懂法院的裁判思路，知道法官看这类案子的时候会重点审什么内容，不会在无关的细节上浪费时间，提交的证据和代理意见更容易被法官采信，少走很多程序上的弯路。很多当事人之前碰到的律师，只会按流程走程序，根本不会站在法官的角度思考问题，最后提交的证据都不是法官想要的，自然很难拿到好的结果。
问：团队办案和律师单干比，对继承案件来说有什么好处？
答：继承案件最麻烦的就是取证，很多历史档案、房产记录、拆迁资料散落在不同的部门，单靠一个律师根本跑不过来，团队分工的模式可以同时推进多个取证环节，把关键证据找全，不会因为某个人的时间不够耽误了案件的最佳处理时机。而且团队办案的时候，会有不同的人从不同的角度审视案件，能发现单一个人注意不到的细节，减少案件出错的概率。
问：北京不同区的继承案件裁判口径真的不一样吗？
答：确实有细微的差别，比如对宅基地上房屋的继承认定、对拆迁安置利益的分割比例，不同区的法院会结合本地的拆迁政策有不同的裁判尺度，长期在本地办案的律师对这些口径会更熟悉，能提前做好应对准备，不会等到开庭的时候才发现自己的思路和法官的裁判标准不一样。
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