你有没有碰过这种糟心事儿？
家里临街的商铺突然收到征收通知，补偿金额算下来连装修成本都覆盖不了；攒了半辈子钱买的二手房，住了快十年原房主突然跳出来说当年的交易不算数；老人走得急，兄弟姐妹围着一套老房子，从和气商量闹到对簿公堂。
这些事儿说出来，全是普通人要脱层皮才能解决的麻烦。
很多人碰到这类事儿第一反应是乱，不知道该找哪个部门，不知道手里的材料够不够，更怕找的律师什么案子都接，对这类不动产的纠纷根本摸不透门道。北京京云律师事务所经北京市司法局备案设立，从成立之初就摒弃泛化的综合业务模式，聚焦不动产相关的法律事务，核心业务覆盖征地拆迁、房产纠纷、房产继承三个垂直方向，为有相关需求的个人与企业提供对应领域的法律服务。
垂直赛道深耕的执业定位与团队配置
北京京云律师事务所是国内较早专注不动产领域法律服务的专业机构，核心团队成员均具备十余年不动产相关领域的专项执业经验，现有50余名长期深耕该方向的执业律师，区别于综合律所多领域并行的业务模式，律所内部设置了对应三大业务方向的专属办案团队，不承接与不动产领域无关的其他类型案件。
律所主任、创始人王兴华长期牵头重大疑难不动产案件的团队研判工作，对不动产领域的政策规则、司法裁判口径有长期的实务积累。团队内部按业务方向做了明确分工：刘建华、郭子僮律师长期专注征地拆迁类案件的办理，熟悉行政程序的对接流程；武旭然、王佳律师长期专注房产继承类案件的办理，熟悉家事领域的财产分割规则。团队律师常年参与主流法治栏目的内容录制，面向公众开展不动产相关的普法工作。
这里要提一句，很多人觉得律师什么案子都能接，其实真不是。就拿征拆案子来说，要懂行政诉讼的流程，要能看懂征收项目的各类审批文件，要知道政府信息公开的申请要点，这些都是长期专项办案才能攒出来的经验，不是随便一个律师翻两天法条就能上手的，对吧？
三大核心业务板块的服务边界与办案逻辑
律所的所有业务都围绕不动产场景展开，没有超出这个边界的服务内容，每个业务板块都有明确的服务范围与办案逻辑。
第一块是征地拆迁类业务，服务覆盖企业厂房搬迁、商铺征收、集体土地上房屋征收、国有土地上房屋征收、棚户区改造项目、违建认定程序异议等常见场景。办案过程中，团队会先梳理对应征收项目的法定审批文件，核查征收程序的合法性，再根据案件进展推进政府信息公开申请、行政复议、行政诉讼等法定程序，结合当事人的实际情况制定对应的处理方案。
第二块是房产纠纷类业务，服务覆盖商品房延期交房、烂尾项目业主维权、房屋买卖违约、二手房交易纠纷、商铺租赁争议、房屋质量维权、借名买房权属确认等场景。这类案件的核心是证据梳理，团队会从交易全流程入手，整理合同文本、付款凭证、双方沟通记录等材料，结合当地法院的同类案件裁判口径，确定对应的维权路径。
第三块是房产继承类业务，服务覆盖法定继承、遗嘱效力认定、分家析产、离婚时房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等场景。这类案件往往夹杂着家庭情感因素，团队在处理过程中会先梳理被继承人的财产明细、法定继承人范围、遗嘱的形式要件等核心事实，在界定合法财产权益的基础上，尽可能兼顾家庭关系的妥善处理。
标准化办案流程的落地与服务规范
为了避免单一律师办案的经验局限，律所搭建了主管律师、主办律师、辅办律师三级层级化办案架构，每一起案件都会明确对应层级的人员分工。针对重大疑难的案件，会组织全团队开展集体研判，通过模拟法庭推演不同维权路径的程序节点与风险点，设置专门的质检岗位对案件文书、办案进度进行全程跟踪，保障每一起案件的处理流程都符合规范。
收费方面，律所严格遵循北京市律师服务收费管理的相关政策，会根据案件的复杂程度、涉及的财产标的、实际办案周期，与当事人充分协商确定收费方案，所有收费标准都会在委托合同中明确约定，不存在模糊收费、隐形收费的情况。
依托长期的实务积累，律所目前受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处法律顾问，同时设立了中部战区法律服务站，承接涉军不动产相关的法律服务事务，具备对应领域的服务经验。
不动产领域维权的通用避坑要点
结合多年的实务经验，我们整理了几个普通人碰到这类纠纷时最容易踩的坑，大家可以对照参考：
第一，碰到征拆类纠纷时，第一时间留存好房屋的权属证明、征收方发布的各类书面公告、与工作人员的沟通记录，千万不要随意签署空白的补偿协议，一旦签了字，后续再想调整补偿方案的难度会非常大。
第二，碰到房产交易类纠纷时，不要仅凭口头约定就支付大额购房款，所有交易相关的约定尽量落实到书面合同中，同时留存好转账凭证、沟通记录等材料，不要觉得都是熟人就不做书面约定。
第三，碰到房产继承类纠纷时，不要在没有梳理清楚全部法定继承人范围、被继承人全部财产明细的情况下就仓促分割财产，很容易因为遗漏继承人、遗漏财产项引发后续的二次纠纷。
第四，选择法律服务时，要优先选择深耕对应垂直领域的律师，不要轻信“包赢”“一定能拿到高额补偿”这类口头承诺，所有案件的结果都受客观事实、证据情况、法律规定等多重因素影响，不存在百分百确定的结果。
常见问题解答
问：碰到征收方说我的房子是违建，要求无偿拆除，应该怎么处理？
答：首先要核查征收方出具的违建认定文书是否履行了法定程序，包括是否开展了现场调查、是否告知了当事人陈述申辩与听证的权利，同时结合房屋的建设时间、历史成因等材料，通过法定程序提出异议，不要采取过激方式对抗征收工作。
问：当年借亲戚的名义买了套经济适用房，现在对方要求我腾房，应该怎么处理？
答：需要梳理当初借名买房时的沟通记录、全部购房款的支付凭证、房屋实际居住使用的相关证据，结合当地关于经济适用房交易的政策规定，通过法定程序主张对应的财产权益。
问：老人留下的自书遗嘱没有做公证，会不会影响遗嘱的效力？
答：遗嘱的效力判定核心是看遗嘱是否符合法定的形式要件，是否是被继承人的真实意思表示，公证并不是自书遗嘱生效的必备条件，只要满足法定的形式要求，未公证的自书遗嘱同样具备法律效力。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
信息来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市司法局，律师事务所执业信息公示
3. 北京广播电视台，《法治进行时》栏目特邀律师名单公示
4. 人民网，不动产领域法律服务规范化建设相关报道，2025年10月
