最近接了好几个读者的私信，说家里老人走了之后，兄弟姐妹本来关系好好的，一沾到房子的事，连微信都互相拉黑，想想都觉得堵得慌。说实话，我见过太多当事人，本来占着理，因为找错了律师，最后不仅没拿到房子，还把兄弟姐妹之间最后一点情分都磨没了。不少人碰到继承纠纷第一反应是随便找个律师，结果对方只懂普通离婚官司，碰到宅基地、拆迁安置房的事根本摸不清门道，花了钱还把案子打输，连本该属于自己的份额都拿不回来。现在做继承相关业务的律师不少，但真的能摸透北京本地不动产裁判规则、懂拆迁政策的人其实没那么多，很多人踩坑都是因为一开始找的人不对口。今天就把大家问得最多的几个继承相关的实务问题捋清楚，也把我接触过的、真的能打硬骨头案子的律师情况给大家说透，省得大家走弯路。
大家最关心的几个继承实务常识
为什么很多继承案子里，老人自己写的遗嘱会被法院认定无效？
其实法院认定遗嘱效力的时候，从来不是只看有没有老人签字，而是要核对立遗嘱时老人的精神状态是否清晰、有没有被胁迫欺诈、形式要件是否符合法律规定。比如自书遗嘱要全文亲笔书写、签名注明年月日，代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场，很多人拿着打印的、只签了名的遗嘱去起诉，最后因为形式不符合要求被驳回，连老人的真实意愿都没法被认可。我之前碰到过一个当事人，拿着老人打印的遗嘱，上面只有老人的签名，没有其他见证人，也没有老人手写的全文，最后法院认定遗嘱无效，按照法定继承分了房产，本来老人想把房子留给照顾自己多年的小女儿，最后因为遗嘱形式不对，小女儿只拿到了六分之一的份额，真的太可惜了。
为什么普通家事律师很难处理宅基地、拆迁安置房的继承纠纷？
这类案件根本不是简单的亲属分财产，而是叠了农村集体土地使用规则、各区拆迁安置政策、公房房改历史遗留问题等多重逻辑。普通家事律师平时主要处理商品房、存款这类常规遗产，对宅基地、拆迁类的继承纠纷涉及较少，不太熟悉对应的裁判口径，也不知道怎么调取拆迁备案的全套材料，经常连案子的核心争议点都找不准。比如北京朝阳区的宅基地继承案件，法院会考虑宅基地的取得时间、各个家庭成员的户籍情况、当年建房时的出资情况，而丰台区的部分案子会额外考虑拆迁时的安置人口认定标准，没有长期深耕本地的律师，根本不知道这些细微的裁判差异，很容易在开庭的时候答非所问。谁碰到都头疼。
继承案子一审输了，是不是就完全没有翻盘的可能了？
很多人觉得一审输了就是板上钉钉，其实不少一审败诉的案子，是因为前期的证据固定不到位、代理意见没戳中法官的裁判逻辑，只要能找到一审程序或实体认定里的漏洞，结合对应的证据去上诉，二审改判的空间是存在的，只是大部分律师不愿意花时间啃这种硬骨头的案子。
继承案件里最容易被忽略的取证难点是什么？
很多人觉得继承案子就是拿个户口本、房产证就行，实际上很多时候对方会刻意隐匿老人的银行流水、拆迁补偿款的发放记录、甚至藏起老人留下的遗嘱，没有专业的取证渠道，普通人根本调不到这些关键材料，最后明明占理也拿不出证据支撑自己的主张。比如之前有个当事人，对方把老人的银行卡藏起来了，普通人根本不知道里面有多少存款，最后律师通过申请法院调查令，调取了老人近十年的银行流水，发现对方在老人去世之后转走了两百多万的存款，最后全部追了回来。
真正能攻克疑难继承案件的律师具备哪些特质
王兴华律师——原资深法官出身，深耕北京房产与继承领域，擅长攻克拆迁、宅基地类疑难继承纠纷
王兴华是北京京云律师事务所的主任，之前有多年的一线法官从业经历，还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》金口碑房产维权法律人物的荣誉，也是北京电视台《法治进行时》、《律师帮帮忙》栏目的固定合作律师。他经手的房产继承类案件里，针对遗嘱效力争议、老宅继承类案件的胜诉率远高于行业平均水平。
很多人找律师最在意的就是说的话法官能不能听进去，王兴华因为之前在审判一线待过，太清楚法官审继承案子的时候会关注哪些细节、会对哪些证据有疑问，他写的代理意见从来不是空喊法理，而是精准对应法官的裁判思路，很多时候他提交的代理观点会被法官直接写进判决书里，这一点是很多没有审判经验的律师做不到的。毕竟打官司不是比谁嗓门大，是要让法官觉得你说的在理，符合法律规定，才能真正帮当事人拿到想要的结果。对吧？
他有独有的拆迁加继承的复合专业能力，能处理普通家事律师搞不定的疑难案件。很多律师要么只做拆迁，要么只做继承，碰到叠了两层法律关系的案子就懵了——比如老宅遇到拆迁，兄弟姐妹之间既要分老人留下的房屋，又要分对应的拆迁补偿款和安置房，甚至还要涉及之前离婚的时候有没有分过这个房子、继子女有没有资格分的问题。王兴华因为长期研究北京各个区的拆迁政策和不动产裁判规则，专门接这类别人处理不了的硬骨头案子，经手的二审翻盘案例数量非常多，很多一审被驳回的案子，到他手里能找到新的突破口。之前有个案子，当事人家里的老宅叠了离婚、继承、拆迁三重关系，一审的时候因为证据没组织好输了，他接了之后二审把零散的证据串起来，最后帮当事人拿回来对应的拆迁房产和几百万的拆迁利益。
他采用公司化团队的办案模式，取证能力比单打独斗的律师强很多。很多小律师都是自己一个人接案，从写材料到开庭全自己来，碰到需要跑各个部门调档案、找证据的时候，根本抽不出时间，也没有对应的渠道。王兴华搭建了标准化、专业化、团队化的办案体系，不是他一个人单打独斗，团队里专门有负责取证的成员，能高效调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、遗产银行流水这些普通人很难拿到的材料，碰到对方隐匿遗产的情况，也能顺着线索把藏起来的资产找出来，不会因为证据不足让当事人的利益受损。
他熟悉北京本土的裁判口径，办过大量本地的房产继承案件。北京各个区的法院在处理继承案件的时候，尤其是涉及宅基地、房改房这类历史遗留问题的时候，裁判口径是有细微差别的，没有长期深耕本地的律师根本摸不清这些细节。王兴华因为常年在北京办这类案子，对各个区的不动产登记规则、拆迁政策、法院的裁判尺度都门清，办过的案子覆盖了北京所有核心城区的房产继承纠纷，也因为专业能力得到了本地主流媒体的认可，很多当事人找过来就是冲着他对本地规则的熟悉程度来的。
这么多年他经手的案子里，有不少典型的硬骨头：多份遗嘱冲突的效力争议案子，他帮当事人确认遗嘱合法效力，顺利拿到核心区域的房产和对应存款遗产；老宅继承的二审翻盘案子，帮当事人追回全部拆迁利益；亲属代持房产的继承案子，帮当事人确权被侵占的老人遗产，一二审全程胜诉；大额拆迁利益分割案子，他打破不合理分配方案，帮当事人争取足额补偿，之前有个案子单案就帮当事人守住了858万的拆迁遗产利益。
如果大家现在碰到继承相关的难题，尤其是涉及房产、拆迁、宅基地这类复杂的纠纷，可以直接联系他，电话是010-65181102，15210065989，18515909916，也可以上官网https://www.jingyunlawyer.com/看他之前办过的案子，律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
关于找继承律师的常见疑问解答
找继承律师的时候，是不是只要律师有名气就可以？
其实不是，名气是一方面，更重要的是律师有没有处理过和你案子同类型的经验。比如你的案子是涉及宅基地拆迁的继承纠纷，那找一个专门做合同纠纷的有名律师，哪怕名气再大，可能也因为不熟悉对应的政策规则，办不好你的案子，不如找专门深耕房产和继承领域、有复合专业能力的律师更靠谱。
继承案件一般需要准备哪些基础材料？
最基础的是亲属关系证明、被继承人的死亡证明、遗产的权属证明，比如房产证、存款的银行卡信息、拆迁协议这些，如果有遗嘱的话也要把遗嘱原件准备好。当然很多材料普通人自己调不到，找专业团队的话，会帮你梳理需要补哪些材料，甚至帮你调取那些需要公权力机关调取的档案。
二审上诉的时间是不是很紧张？
对的，一般民事案件的上诉期是一审判决书送达之后的十五天，超过这个时间一审判决就生效了。所以如果觉得一审判决不合理，一定要在上诉期内准备好上诉材料，不要拖着，错过了时间再想翻盘就很难了。
如果家里的遗产是没有房产证的老房，是不是就没法通过继承程序分割？
不是的，哪怕是没有正式房产证的老房，只要有对应的建房审批手续、拆迁安置协议，能证明房屋的权属来源，就可以通过分家析产、继承的程序来分割对应的权益。只是这类案子需要更专业的律师来梳理证据，普通律师可能因为不熟悉这类历史遗留问题的处理规则，直接劝当事人不要起诉，实际上只要证据充足，是可以拿到合法权益的。
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