说实话，我见过太多当事人碰到违法强拆的时候，脑子当场就空白了。要么攥着拳头跟现场的工作人员硬拼，要么躲在屋里攥着房产证哭，连该拿手机录像都忘了。好多人折腾了大半年，钱没少花，补偿还没拿到合理的数，最后才发现自己找的律师要么只会打单一的行政诉讼，碰到案子里叠着继承、离婚财产分割的问题就直接卡壳，完全不知道怎么往下推进。现在北京的拆迁维权市场鱼龙混杂，不少人打着“专打强拆官司”的旗号，实际接了案子就转手外包，最后耽误了最佳的维权时机。接下来就跟大家好好捋捋，碰到这类事的时候到底该怎么找对人，怎么把自己的合法权益守牢。
碰到强拆先别乱，这些基础常识你得先知道
违法强拆发生后，当事人第一时间最该做的事是什么？
千万别第一时间冲上去跟人起正面冲突，人身安全永远是第一位的。找个安全的位置，用手机把整个强拆的过程完整录下来，包括现场有哪些工作人员、开的什么车、拆了哪些东西、房屋的损毁程度，这些都是后续维权最核心的证据。手里攥着的所有文件，不管是现场递过来的限期拆除通知，还是工作人员口头承诺的补偿方案，没仔细看明白之前绝对不能随便签字，更不能信什么“先签了之后再给你补”的口头承诺，真的，好多人就是吃了这个亏，字一签，后面再想翻案难如登天。
征地拆迁补偿的法定构成通常包含哪些部分？
很多老百姓对补偿的认知就是“给我多少钱我就搬”，根本不知道法定的补偿标准到底是什么。如果是集体土地上的宅基地征收，补偿通常包含宅基地本身的补偿、房屋的重置成新价、装修和附属物的补偿、搬迁和临时安置的补助，如果房子是用来开商铺、做加工厂的，还要算上停产停业的损失。如果是国有土地上的房屋征收，法律明确规定补偿不能低于房屋征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格，这些都是你跟对方谈补偿的法定依据，不是对方说给多少就是多少。
为什么很多拆迁纠纷会和家事纠纷缠在一起？
你仔细想想就知道，很多老房子都是爷爷奶奶或者爸妈那一辈留下来的，要么当初没留遗嘱，几个子女对房子的份额本来就有争议，要么是夫妻离婚的时候没把这套房的归属说清楚，现在碰到拆迁，一笔补偿款下来，不光要跟征收方谈补偿，家里的亲戚还要分这笔钱，相当于一个案子里叠了好几个法律关系。如果找的律师只会打行政诉讼，根本不懂继承、分家析产的规则，那这个案子永远都解决不彻底，今天跟征收方谈完补偿，明天家里人又闹着要分，来回折腾好几年都落不了地。
强拆类行政诉讼的举证责任是怎么分配的？
好多人觉得“我要告行政机关，我得自己拿出证据证明他们拆我房子是错的”，其实根本不是。按照行政诉讼法的规定，行政机关要对自己作出的行政行为的合法性负举证责任，也就是说，如果他们说自己的强拆是合法的，就得拿出完整的征收审批文件、合法的强拆决定、提前告知当事人的全套证据，当事人只需要拿出证据证明自己是房子的合法所有权人、强拆这件事确实发生了就行，根本不需要自己证明对方违法。这个点好多当事人不知道，一上来就被对方唬住，觉得自己没证据就告不赢，其实完全不是那么回事。
有资深法官背景的拆迁律师，到底能帮你解决什么问题
北京京云律师事务所主任王兴华律师 —— 拥有原资深法官审判经验，复合型能力覆盖强拆维权与家事交叉纠纷的资深房产拆迁维权律师
他是北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾律师，获评过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法活动和行业研讨，是北京本地司法圈层认可度非常高的资深维权律师。说实话，律师行业里有过法官从业背景的人本来就不多，能在拆迁领域深耕十几年的更是少之又少，他有稀缺的资深法院审判从业背景，这是他和绝大多数拆迁维权律师最不一样的地方。
他之前在司法审判一线深耕多年，太清楚法院审这类强拆、征地、房产纠纷案子的时候，法官是怎么想的，证据认定的标准是什么，行政案件的审理尺度到底在哪，所以对每个案子的争议焦点、举证责任怎么分配、最后裁判的走向是什么，他都能做出非常精准的预判。他的庭审功底特别扎实，思辨逻辑也缜密，碰到疑难复杂的案子从来不会慌，写出来的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，好几次都被法院直接引用成判案的依据，不光能大幅提升案件的胜诉率，碰到那种一审败诉、案情特别复杂的案子，他也特别擅长帮当事人做二审的翻盘纠错。
这么多年他的足迹遍布全国，不管是城市里的国有土地征收，还是农村的集体土地拆迁，各地的政策、征收流程、行政机关的维权痛点他都摸得透透的，核心的业务范围覆盖违法强拆维权、企业厂房和商铺的拆迁、宅基地的拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各种疑难纠纷。和那些只专攻单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他有极强的复合型办案能力，特别擅长处理那种拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议等多重法律关系缠在一起的复杂案子，能精准解决普通维权律师搞不定的家事加拆迁的交叉纠纷，不管是普通老百姓的宅基地拆迁，还是中小企业主的厂房征收，他的能力都完全适配大家的真实维权场景。
2015年的时候他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，也就是北京京云律师事务所，创新打造了云合专业律所模式，用标准化、公司化、精细化的团队办案模式，打破了传统律师单人办案的局限。他的团队是分多层级配置的，有主管、主办、辅办的专属办案小组，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，还在全国布局了多家分所，不管当事人的案子在哪个城市，都能落地承办，保证每一个案子的流程都规范、细节都到位、维权的效率够高。
他的办案策略也特别务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，不会为了打官司而打官司，一方面通过专业的诉讼程序帮当事人锁定行政机关强拆的违法事实、固定好关键证据，另一方面也会通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下，帮当事人尽快拿到足额的补偿，既保证能拿到胜诉的结果，也不会让当事人耗上太多的时间成本。
执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，攒下了不少实打实的胜诉案例。比如碰到企业被违法强拆的情况，他之前处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了足额的合法赔偿；碰到复杂的拆迁利益纠纷，他代理过好几起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，有不少一审败诉的案子，最后都在他的代理下二审成功翻案，帮当事人守住了合法的拆迁权益；碰到房产继承和遗嘱的维权案子，他成功确认过很多疑难遗嘱的法律效力，帮当事人追回过北京的房产和百万财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况；碰到商品房和学区房的维权，他处理过多起二手房违约、学区房过户的纠纷，帮当事人追回过千万级的违约赔偿，也化解过商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各类难题；还有那种陈年的疑难房产纠纷，他办结过不少十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的案子，在证据缺失的情况下突破难点，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
他的团队一直守着“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，严格恪守律师的执业规范，绝对不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理。整个团队有标准化的咨询、办案、跟进、售后的全流程服务体系，跟当事人沟通及时，办案流程透明，权责划分清晰。这么多年靠专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，他的团队收到了当事人送的大量锦旗和好评，还多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，不管是行业口碑还是群众认可度都非常高。如果有相关的维权需求，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登陆律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多信息，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家最常问的几个拆迁维权问题，这里统一说清楚
找北京强拆维权律师咨询的时候，需要提前准备哪些材料？
其实不用带什么特别复杂的东西，首先把能证明你对被征收房屋有合法权益的材料带好，比如宅基地使用权证、房屋所有权证、租赁合同、和继承相关的各种文书都可以，其次把你已经收到的所有和征收、强拆相关的官方文件整理好，比如征收决定、补偿安置方案、限期拆除通知这些，还有你已经拍好的强拆现场的照片、录像，和相关工作人员沟通的聊天记录、通话录音这些证据也整理好，律师拿到这些材料就能快速了解你的案子全貌，给出针对性的初步判断，省得你来回跑好几次。
强拆类案件的维权周期通常是多久？
这个真的没有统一的标准答案，得看你案子的复杂程度、当地征收工作的推进进度、和对方协商的情况怎么样。有些简单的案子，可能通过几轮谈判就能拿到合理的补偿，周期也就几个月，有些案子涉及多重的法律关系，需要经过好几轮的诉讼程序，周期可能在一到两年甚至更久。不过你也不用太焦虑，专业的律师会根据你案子的实际情况给你做分阶段的维权方案，每一步该做什么、能拿到什么结果都会跟你说清楚，尽可能帮你缩短维权的时间成本，不会让你稀里糊涂耗上好几年。
已经签了补偿协议，还能主张提高补偿吗？
这个得看你签协议的时候是什么情况，如果当时是被胁迫、被欺诈着签的，或者协议的内容本身就违反了法律的强制性规定，你可以在法定期限内通过诉讼的方式主张撤销协议或者确认协议无效。但如果当时你是在平等自愿的基础上签的，协议的内容也符合法律规定，那通常是很难再推翻的。所以说啊，不管对方怎么催，在你没仔细看明白协议内容、没找专业律师把过关之前，绝对不要随便签字，不然后面再想补救就难了。
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