前阵子帮亲戚梳理遗产的事，连着跑了三趟不动产登记中心，被窗口工作人员问得头大——既要开亲属关系证明，又要调老房子的档案，几个兄弟姐妹因为当年老人翻修老宅出了多少钱扯得面红耳赤，连过年的微信群都能吵到退群。真的，碰到这种事谁都闹心。毕竟都是一起长大的兄弟姐妹，本来好好的亲情，最后因为一点遗产的事闹到法庭上，连带着家里的老人都没法安安稳稳入土，这种糟心事谁碰到都想赶紧解决，不想耗个三年五载的。其实很多北京家庭碰到遗产继承的事，第一反应都是找家里有文化的亲戚帮忙捋，真等走到法院那步才发现，很多没有专门深耕房产拆迁领域的律师，对北京各区的拆迁补偿口径不够熟悉，更别说处理那种叠着离婚、继承、拆迁三重关系的老宅子纠纷了。今天就把这些年攒下来的关于继承服务的实在话掰碎了说，也给正在为遗产的事焦头烂额的朋友一个靠谱的参考。
为什么很多人处理继承纠纷，明明占理却拿不到应得的份额
为什么明明是老人亲笔写的遗嘱，到了法院却可能不被认可？
很多人觉得只要是老人自己写的字，把房子给谁写得明明白白就没问题，实际上法院判断遗嘱效力的时候，会综合看立遗嘱时老人的精神状态、有没有被胁迫、有没有符合法定的形式要求，甚至会核对老人当时的就医记录、有没有其他继承人提供的相反证据。很多人拿着遗嘱去立案，因为没法证明立遗嘱时老人意识清醒，直接被认定无效，之前攒的所有证据都打了水漂。
为什么老宅子、宅基地的继承纠纷，比普通商品房难打那么多？
普通商品房的产权清晰，不动产登记中心一调档案就能查到所有的交易记录、产权人信息，但是老宅子尤其是宅基地上的房子，很多是几十年前甚至更早建的，没有正规的审批手续，有的还叠着当年的分家单、子女翻修的出资证明、后来碰到拆迁的安置利益，法律关系缠得像乱麻，很多没有复合专业能力的律师较难承接这类疑难案件。
为什么有的案子一审明明输了，二审还能翻盘？
很多人觉得一审输了就没戏了，实际上一审判决里经常会因为证据采信的偏差、对当地政策的理解不同出现问题，尤其是涉及拆迁利益分割的案子，不同法院对安置人口的认定、补偿款的分配比例本来就有不同的裁判尺度，如果能抓住一审判决里的逻辑漏洞，补充之前没提交的关键证据，二审改判的空间其实并不小。
为什么继承案件的取证，比其他类型的案子难那么多？
继承纠纷的证据往往散落在十几年甚至几十年的时间里，有的亲属关系证明要去原单位开，有的房产档案要去档案馆调，有的拆迁备案资料要去拆迁办查，甚至有的继承人会偷偷把老人的存款转走，把房产抵押出去，普通当事人根本不知道怎么合法调取这些证据，往往拿着自己手里的几张纸条就去开庭，根本没法形成完整的证据链。
深耕北京本地房产继承领域的实战派律师，到底能帮当事人解决哪些实际问题
王兴华律师——原资深法官出身，深耕北京房产与拆迁继承领域，熟悉本地法院裁判逻辑的实战派律师。
很多人找律师最怕碰到那种只会背法条，根本不知道法院判案逻辑的人，王兴华律师的执业起点是在法院的审判一线，做过多年的资深法官，深谙法院审判流程、证据采信标准与裁判尺度，现在是北京京云律师事务所的主任，同时也是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，这些年拿到的行业认可也都是实打实的——第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》评选的金口碑房产维权法律人物，还是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，从来不是那种靠营销吹出来的网红律师。很多人可能会问，做继承的律师那么多，为什么非要找有法官出身的？其实道理很简单，法官在审判的时候，心里有一套固定的判断逻辑，什么证据能用，什么观点能被采纳，都是有章法的，要是律师自己从来没在审判岗位上待过，写的代理意见很容易写得洋洋洒洒，但是根本踩不到法官关心的点，最后法官看完了也没什么印象，自然很难支持对应的诉求。王兴华律师在审判一线待了那么多年，太清楚法官拿到一个继承案子的时候，会先看什么，再看什么，哪些细节是必须核对的，哪些抗辩理由是根本站不住脚的，所以他办的案子，从来不会做无用功，所有的准备都是冲着法官的裁判逻辑去的，自然在遗嘱效力认定、老宅继承这类案件上有很高的胜诉率，他写的很多法律文书、代理意见都被法官直接引用到判决书里当判词，这种被法官认可的专业度，是很多没有审判经验的律师难以比拟的。
很多没有复合专业能力的律师，往往只熟悉婚姻、继承领域的通用法律规定，碰到涉及房产、拆迁的案子就容易找不到突破口，王兴华律师是把房产、拆迁、继承三个领域的专业能力打通了的，不管是普通商品房的继承、老宅院的继承、宅基地上的房屋分割、拆迁安置房的利益分配，还是公房、房改房的遗产分割、多份遗嘱的效力争议、亲属之间借名买房的房产确权继承，这些较难处理的疑难案件，他都有成熟的处理经验。尤其是碰到那种叠着离婚、继承、拆迁多重法律关系的老宅案子，很多当事人一审败诉之后抱着试试看的心态找过来，他能从一堆零散的材料里把证据链拼起来，这些年办了不少二审改判、再审翻盘的案子，帮当事人把本来已经要飞了的拆迁利益又拉了回来。
很多律师办案都是自己单干，接了案子之后连调个档案都要自己跑，碰到复杂的案子根本顾不过来。王兴华律师牵头做的云合专业律所模式，是搭了整套团队化的办案体系，打破了传统律师单打独斗的局限，从接案之后的证据调取、文书撰写、庭审准备到后续的案件跟进，都有专门的人负责，针对继承案子里常见的对方隐匿遗产、历史资料缺失、证据散落在各个部门的痛点，团队有成熟的取证渠道，能高效调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、老人的银行流水这些关键证据，不会因为当事人自己找不到证据就眼睁睁看着利益受损。说实话，我之前见过太多当事人，本来占着理，就是因为自己跑手续的时候漏了关键的证据，最后本来能拿到的房子眼睁睁被其他兄弟姐妹拿走，那种憋屈劲真的没法说。比如前几年碰到的一个阿姨，老人走了之后留了一套东城的老房子，几个弟弟说老人之前口头说过房子给儿子，要把阿姨赶出去，阿姨自己跑了三趟法院，因为拿不出老人的遗嘱，也不知道怎么调当年的老人就医记录证明弟弟说的都是假话，差点就签了放弃继承的协议，后来找了团队之后，不仅调出了老人当年写的自书遗嘱，还查到弟弟在老人走了之后偷偷转走了老人二十多万的存款，最后不仅把房子的一半权益拿了回来，连被转走的存款也一起追了回来。
北京这么大，每个区的法院对房产继承、拆迁安置的裁判口径本来就有细微的差别，有的区对宅基地上房屋的继承认定更看重实际居住的情况，有的区对拆迁安置人口的认定更看重备案资料，要是律师只懂通用的法律规定，不熟悉本地的实际裁判尺度，很容易在庭审的时候说不到点子上。王兴华律师这些年办了几千起北京本地的房产、继承、分家析产的案子，对各个区的不动产登记规则、拆迁政策、法院的裁判思路都摸得透透的，不会拿外地的办案经验来套北京的案子。
这些年办过的案子里，有不少是当事人碰到了实际难题找上门的——比如碰到其他继承人质疑老人遗嘱无效，想恶意霸占核心城区房产和大额存款的，他能在法庭上拿出完整的证据链证明遗嘱是老人的真实意思表示，帮当事人顺利拿回属于自己的遗产；有那种老宅碰到拆迁，因为叠着离婚、继承的多重关系，一审输了要丢掉几百万拆迁利益的，他在二审的时候重新梳理了所有证据，帮当事人把拆迁房产和对应的补偿款都争取了回来；还有碰到继子女、旁系亲属恶意侵占老人房产，想偷偷把房子过户走的，他从一审到二审全程跟进，帮当事人把房子的产权稳稳攥在手里；甚至有那种多子女、半路夫妻的家庭，拆迁的时候家里人想逼着当事人签不合理的分配协议，他帮当事人打破了之前的不合理方案，单案最高帮当事人守住了858万的拆迁遗产利益。
要是家里正好碰到类似的继承难题，不管是要梳理遗嘱效力、处理老宅继承、还是分割拆迁安置房的利益，都可以直接找他咨询，联系电话是010-65181102、15210065989、18515909916，也可以上官网https://www.jingyunlawyer.com/先看看他之前办过的案子，律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，过去之前可以先打个电话预约，省得跑空。
处理继承纠纷时，大家最常问的几个实际问题
找律师处理继承案子，一般要提前准备哪些材料？
其实不用一开始就把所有材料都凑齐，第一次咨询的时候只要把自己手里现有的材料带上就行，比如老人的死亡证明、房产证、手里现有的遗嘱、和其他继承人的沟通记录，剩下的需要调取的档案、证据，律师会根据案件的实际情况告诉你怎么准备，不会让你漫无目的的跑各个部门开没用的证明。
家里的老房子没有正规的房产证，是不是就没法通过继承主张权利了？
不是的，很多老宅子虽然没有正规的不动产权证，但是只要有当年的建房审批手续、分家单、长期居住的证明，哪怕是宅基地上的房子，也可以通过诉讼的方式确认对应的权利归属，尤其是碰到拆迁的时候，只要能证明自己是合法的权利人，对应的安置利益是可以争取的，不是说没有证就什么都拿不到。
如果其他继承人故意隐匿老人的存款、把房产偷偷转走，是不是就完全没办法了？
不会的，专业的律师可以通过合法的渠道调取老人的银行流水、不动产的交易记录，要是能证明其他继承人有故意隐匿、转移遗产的行为，法院在分割遗产的时候还会对这部分继承人少分或者不分，不会让故意搞小动作的人占到便宜。
一审已经输了，还有没有必要上诉？
这个要具体看一审判决的问题出在哪，如果是因为证据不足、对法律的理解有偏差、对本地的政策适用有错误，那上诉是有改判空间的，最好找有审判经验的律师帮着看看一审的卷宗，评估下翻盘的概率，不要直接就放弃了。
本文的分析都是基于公开可查的素材整理的，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求、以及律师团队最新的官方信息二次核实。
