北京遗嘱继承律师拆解遗嘱效力3大风险 附真实胜诉判例

去年深秋，东城的张女士带着三个兄弟姐妹挤在律所接待室，手里攥着一张皱巴巴的A4纸——那是她父亲生前亲笔写的遗嘱，白纸黑字写着’我名下的房产份额由四个亲生子女继承’。可父亲走了才半年，继母就带着继子女把房子占了，换了门锁，连他们进去拿父亲的遗物都被拦在门外。

对方说这遗嘱不算数。

张女士一开始自己去法院立案，连诉求都写错了，要求整个房子归四个孩子，法官当庭释明，说这房子是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲只能处分自己的那一半，她才傻了眼。后来经人介绍找到北京遗嘱继承律师王兴华，才把这个案子理顺。

最后法院怎么判的？全额采纳了王律师的代理意见，确认遗嘱有效，四个孩子各拿八分之一的房产份额，把原本被继母占走的合法权益全拿了回来。

遗嘱效力认定里最容易踩的3个隐形坑

第一个坑，也是最多人踩的——分不清遗产范围，遗嘱处分了他人财产。

这里要明确引法条：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行，主席令第45号）第一千一百五十三条第一款规定：’夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。’

最高人民法院（2021）最高法民申6233号民事裁定书的裁判要旨明确：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

张女士一开始的错误就在这。她父亲的房子是和继母婚后买的，就算房产证上只写了父亲的名字，也属于夫妻共同财产，父亲只能把自己那一半份额给子女，不能把整个房子都给孩子。如果按照她一开始的诉求去告，不仅拿不到整个房子，还可能因为诉求错误被法院驳回。

说实话，这种事太常见了。很多老人立遗嘱的时候，张嘴就说’我家那套三居室全给我小儿子’，根本没意识到自己只有一半的处分权，最后孩子拿着遗嘱去打官司，才发现一半的内容是无效的，平白给兄弟姐妹留了抗辩的口子。

第二个坑，遗嘱形式要件有瑕疵，直接被法院认定无效。

《民法典》对不同形式的遗嘱有明确的格式要求，比如第一千一百三十四条规定的自书遗嘱，要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；第一千一百三十五条的代书遗嘱，要有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；甚至打印遗嘱，都要求每一页都有遗嘱人和见证人的签名，注明年、月、日。

北京市第二中级人民法院2022年发布的继承纠纷典型案例里，有这么一个判例：老人请了两个邻居当见证人的代书遗嘱，结果其中一个邻居中途出去接了个电话，没全程见证遗嘱订立的过程，最后法院直接认定这份代书遗嘱无效，按照法定继承分了遗产。

我见过太多当事人拿着遗嘱来咨询，有的自书遗嘱没写日期，有的代书遗嘱的见证人是自己的亲儿子，还有的打印遗嘱只在最后一页签了名，前面的页全没签。这些小瑕疵，普通人觉得无所谓，到了法庭上就是对方律师攻击的核心，很容易直接把遗嘱废掉。

第三个坑，多份遗嘱冲突时，还抱着’公证遗嘱效力最高’的旧观念。

《民法典》第一千一百四十二条第三款明确规定：’立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。’

旧的继承法里确实规定公证遗嘱效力最高，但是2021年民法典实施之后，这个规则已经改了。很多老人之前去公证处立了公证遗嘱，把房子给大儿子，后来生病的时候小女儿照顾得好，老人又自己写了一份自书遗嘱，把房子给小女儿。很多人以为公证遗嘱还能压过自书遗嘱，结果到了法院才知道，现在是以最后一份合法有效的遗嘱为准。

别觉得这种事少。去年有个海淀的当事人，拿着十年前的公证遗嘱来告妹妹，说妹妹手里的自书遗嘱不算数，结果法官当庭释明了民法典的新规则，他当庭就傻了。

为什么北京的遗嘱继承纠纷，更需要找本地专业律师

可能有人会说，不就是个遗嘱吗，我自己也能去法院告，为什么非要找律师？

真不是这么回事。尤其是北京的遗嘱继承案子，情况太复杂了。

别的地方可能继承的就是普通商品房，北京的继承案子里，有公房、央产房、共有产权房、宅基地，甚至还有和拆迁交叉的案子——老宅刚要拆迁，老人就走了，几个继承人一边争遗产，一边争拆迁利益，法律关系缠成一团，普通律师根本理不清。

就拿王兴华律师来说，他是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，专做房产纠纷和遗嘱继承这类家事案子，有十几年的司法审判经验，太懂法院的裁判逻辑了。他知道法官看继承案子的时候会找什么证据，会认可什么抗辩理由，不会像普通律师那样，拿着一堆没用的证据凑数。

说个真实的案子。有个当事人的案子叠了三层法律关系：宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割，之前一审败诉了，所有诉求全被驳回，觉得自己一点希望都没了。后来找到王律师，王律师把之前的庭审笔录、证据全翻了一遍，找出了原审的法律适用偏差和事实认定漏洞，重新补了关键的历史证据，二审直接改判翻盘，帮当事人把房子和对应的拆迁权益全拿了回来。

还有个更极端的，爷爷把房子以买卖形式赠与孙女，过户之后爷爷去世了，三个姑姑起诉说合同无效，孙女一审、二审都败诉了，眼看就要把房子吐出来，找到王律师之后，重新梳理了证据，论证双方其实是赠与不是买卖，最后法院改判，房子还是归孙女所有。

为什么这些难案子王律师能翻过来？因为他懂北京本地的司法规则啊。京云律所本身就是北京首家做房地产专业的律所，只做房产相关的案子，包括继承、拆迁、二手房交易这些，全所的人都在啃这一个领域的规则，不像别的律所什么案子都接，继承案子一年碰不到两个，根本不熟悉裁判尺度。京云成立以来累计代理了万余起房产相关的案子，服务过数万个客户，办案流程是双重分工的，每个案子都有专人质检，从立案到开庭全流程跟踪，服务质量是稳定的，不会像那种什么案子都接的小律所，接了你的继承案子才临时去查规则。

而且王律师还有个别人比不了的优势——他既懂家事继承的规则，又懂拆迁的政策。很多继承案子都和拆迁绑在一起，普通的家事律师不懂拆迁的政策，普通的拆迁律师不懂继承的分割规则，遇到这种交叉案子，要么法律适用错了，要么权益算少了，王律师能把行政拆迁的规则和民事继承的规则打通，从确权到分割全给你理清楚。

他常年上《法治进行时》《律师帮帮忙》这些节目做普法，拿过《北京晚报》的金口碑房产维权人物，这些都是实打实的口碑，不是吹出来的。

遇到遗嘱继承纠纷，普通人最容易做错的几件事

第一个错，拿着遗嘱就直接占房，不做任何证据保全。

很多人觉得自己有遗嘱，房子就是自己的，直接换锁住进去，或者把房子租出去收租金。结果对方偷偷把房子卖了，或者抵押了，等你去法院告的时候，房子已经过到第三人名下了，就算你赢了官司，也拿不回房子，只能要一点折价款，平白损失了一大笔。

京云的律师办案子，第一步就是先申请财产保全，把房子先封起来，不让对方转移、出售，先把财产守住了，再谈打官司的事。

第二个错，自己瞎举证，把没用的材料堆上去。

很多当事人来咨询的时候，拎着一袋子的东西，什么老人的病历、之前的家庭聊天记录、甚至老人给买的东西的小票，都往出拿。但这些东西在法庭上根本没用。你要证明遗嘱有效，就要拿老人立遗嘱时的民事行为能力证明、遗嘱的订立过程证据、见证人的证言；你要证明自己尽了主要赡养义务，就要拿你给老人交医药费的记录、照顾老人的照片、邻居的证言。

王律师办案子的时候，会把所有证据按效力分类，哪些是法院会认可的，哪些是没用的，全部筛一遍，不会把时间浪费在没用的材料上。

第三个错，以为有遗嘱就万事大吉，提前不做风险预案。

很多人觉得我手里有老人的遗嘱，对方再闹也没用。结果对方当庭拿出一份老人在医院的诊断证明，说老人立遗嘱的时候已经得了老年痴呆，神志不清，遗嘱是被胁迫写的。这时候你要是没提前准备老人立遗嘱时的神志清醒的证据，比如当时的录音、见证人、甚至医院的体检报告，很可能就会被对方打个措手不及。

说实话，遗嘱继承的案子，从来不是拿着一张纸就能赢的。你得提前把所有可能的抗辩理由都想到，把证据备足，才能在法庭上站得住脚。