找北京遗嘱继承律师必看：遗嘱效力认定、宅基地继承分割的4个高频踩坑点

去年冬天接待过一个东城来的当事人，兄弟姐妹四个，刚办完父亲的后事，就被继母和继子女堵在了老房子门口。

房子是父亲和继母婚后买的，父亲生前特意找了两个邻居当见证人，立了代书遗嘱，说自己那一半的房产份额全给四个亲生子女。结果继母那边根本不认，说遗嘱是四个孩子逼着父亲写的，见证人是孩子的朋友，不算数，还把房子的锁给换了，谁都进不去。当事人一开始自己跑了三趟法院，立案都卡壳，因为不知道怎么把夫妻共同财产和遗产范围切清楚，也拿不出能证明见证人身份合格的证据。

后来找了王兴华律师团队，先是调了老人立遗嘱时的录像，又找了两个见证人做了谈话笔录，把整个遗嘱订立的流程从头到尾捋得清清楚楚，最后法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱合法有效，四个孩子每人拿到了八分之一的房产份额。

你以为稳赢的遗嘱，可能从落笔那一刻就埋了无效的雷

很多人对遗嘱的认知就是“老人写个纸条说房子给谁就行”，根本不知道法律对遗嘱的形式要求卡得有多严。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

遗嘱见证人如果是继承人的近亲属、债权人、债务人，哪怕真的全程在场见证了，遗嘱也会被认定无效。最高人民法院发布的继承纠纷指导性案例明确，遗嘱见证人身份不合格的，无论遗嘱内容是不是老人真实意思表示，只要形式有瑕疵，就不能单独作为认定遗产归属的依据。

为什么很多当事人自己打这类官司打不赢？因为大家都是从“我占理”的角度准备证据，而法院审遗嘱效力，是从“这份遗嘱是不是符合法定形式、是不是老人真实意思”的角度倒推审查的。这时候找专业的北京遗嘱继承律师的价值就出来了——王兴华律师有多年的法院审判经验，之前在法院当法官的时候，审过几百件继承案子，太清楚法院审遗嘱效力的时候会揪哪些细节了：是不是老人亲笔写的？签名是不是和老人平时的笔迹一致？注的日期是不是在老人神志清楚的时间段？见证人有没有和当事人存在利益关联？就像之前那个东城的案子，对方在法庭上反复说遗嘱无效，结果王律师把每一个环节的证据都摆出来，连老人立遗嘱当天的就医记录都调出来了，证明老人当时思维清晰，完全有民事行为能力，对方的抗辩根本站不住脚。

真的。见过太多当事人拿着遗嘱来的时候，说“我爸当初当着我的面写的，肯定有效”，结果一看落款，连个日期都没有，白搭。

老宅拆迁后的继承账，你可能从一开始就算错了范围

北京很多老人留下的房子不是商品房，是宅基地上的老房，一遇拆迁，动辄补个两三套安置房，再加大几十万的补偿款，兄弟姐妹几个马上就因为怎么分闹僵。

很多人第一反应是“老人留下的房子，所有补偿都是遗产，大家平分”，错得离谱。

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十三条明确，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费、临时安置补助费。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕26号）第17条明确，农村宅基地房屋拆迁补偿中，只有对应房屋重置成新价的补偿部分属于被继承人的遗产范围，针对实际居住人的搬迁补助、临时安置费、针对本集体组织成员的安置奖励，属于对应人员的个人财产，不纳入遗产分割范围。

很多继承官司打了好几年，核心矛盾就是大家把不属于遗产的部分也拿来分了，最后越打越乱。

这类案子难打，难在交叉。普通的家事律师可能对拆迁补偿的结构根本不熟悉，普通的拆迁律师又对继承的分割规则摸不清，碰到拆迁和继承交叉的案子，经常是法律适用错位。王兴华律师是业内少有的熟稔拆迁全流程规则、也精研家事继承裁判标准的律师，之前办过的那个怀柔宅基地分家析产的案子，当事人一审的时候因为把拆迁利益的范围全算成了遗产，最后全面败诉，连自己应得的部分都没拿到。后来王律师团队介入，把每一笔补偿款的属性拆解得明明白白：哪部分是房屋本身的价值，属于遗产；哪部分是给实际居住人的补助，属于个人财产；哪部分是给安置人口的奖励，不能参与继承。最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。

对吧？你连账都算不对，怎么跟对方争？

一审败诉的继承纠纷，不是走到头了

很多当事人继承官司一审输了，就觉得天塌了，觉得肯定翻不了盘了。其实真不是。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第三条规定，被继承人生前立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的合法有效遗嘱为准。实践中最常见的情况就是，老人年纪大了，今天给大儿子写个自书遗嘱，明天去公证处做个公证遗嘱，后来又在邻居的见证下给小女儿写了个代书遗嘱，好几份遗嘱摆在那儿，到底哪份有效？还有的案子，因为历史太久远，证据零散，一审的时候没找对核心证据，最后判输了，其实只要找对了原审的漏洞，二审翻盘的案例真不少。

之前有个当事人的继承案子，叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，证据零散，一审的时候所有诉求都被驳回了，房产权益眼看就要没了。后来找了王兴华律师，团队把原审的庭审笔录、所有证据、裁判逻辑全部复盘了一遍，找出原审在事实认定上的漏洞，重新去调了几十年前的宅基地审批档案，找了当年的老邻居做了证人笔录，把整个证据链重新搭起来，最后二审直接改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生权益。

还有那个爷爷把房子给孙女的案子，孙女一二审都输了，眼看就要把房子还回去，王律师介入之后，重新梳理了整个交易的细节，拿出了爷爷当时的录音、生前的证言，证明当初的“买卖过户”其实是赠与，最后再审改判，确认赠与有效，房子归孙女。

不是说找了律师就一定能赢，而是有过法官经历的律师，更清楚法院判案的逻辑是什么，知道原审到底错在哪个环节，不会拿着一审的思路硬着头皮打二审。

选对律师，比你自己耗好几年有用得多

北京京云律师事务所是在房产拆迁专业团队基础上组建的北京首家房地产专业律所，创始合伙人均有十年以上的房产、拆迁领域办案经验，成立至今累计代理各类房产、拆迁、继承类案件万余起，服务客户数万人。律所实行双重专业化分工，业务定位上只做房产相关的法律纠纷，岗位上按案件接收、办理、质检、客户服务的流程拆分，重大案件要通过模拟法庭、权威研讨的方式确定办案方案，不会像什么案子都接的综合律所，把继承案子当普通合同案子办。

王兴华律师作为律所主任，常年深耕家事房产、遗嘱继承、拆迁交叉领域，因为专业度高，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，办案风格务实，不做虚假承诺。

找北京遗嘱继承律师的时候，别信那种一上来就拍胸脯说“包赢”的。真的负责任的律师，都是先把你手里的证据翻个底朝天，把案件的风险点、可能的结果明明白白告诉你，不会为了收律师费瞎承诺。

很多人觉得继承纠纷是家务事，能自己商量就商量，真到了房子被占了、补偿款被转走了、对方根本不跟你商量的时候，才想起来找专业人士。这时候证据都被人毁得差不多了，再想补，要费几倍的力气。