说真的，我身边去年有个远房亲戚，在大兴的宅基地被人半夜推了半面墙，当时他拎着铁锹跟拆迁队的人对峙，差点被人按进去，后来哭着给我打电话的时候，嗓子都哑了。那种无措感，我太懂了——好好的房子住了几十年，说拆就拆，连个书面通知都没有，找街道找城管，个个都推皮球，想找个靠谱的律师，翻遍了网上的信息，要么是吹得天花乱坠的广告，要么是根本不懂拆迁流程的民事律师。
其实做北京强拆维权律师这个领域，门槛真的比大家想象的高太多。不是说考了律师证就能接拆迁的案子，得懂行政机关的办案流程，懂各地的拆迁补偿政策，懂法院审理行政案件的裁判尺度，甚至得知道征收方常用的那些套路，不然很容易被对方牵着鼻子走。很多人就是因为找错了律师，不仅没拿到合理的补偿，还白白耽误了起诉的期限，最后连维权的资格都没了。今天我就把之前整理的，大家最关心的几个拆迁维权的问题，还有这些年接触下来最靠谱的律师相关的内容，都慢慢掰扯清楚，给正在被拆迁问题困扰的朋友做个参考。
遇到违法强拆，很多人都绕不开的几个认知误区
首先想问大家，你们知道违法强拆的法定认定标准是什么吗？
按照现行的国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收方必须先和被征收人达成正式的补偿协议，或者依法做出补偿决定之后，才能向法院申请强制执行，没有经过法院的正式裁定，任何单位和个人都无权拆除老百姓的合法房屋，不管是城里的商品房、街边的商铺，还是农村的宅基地，只要没走全法定程序就拆的，都属于违法强拆。不过很多人遇到强拆的时候，根本不会去核实对方的手续，就眼睁睁看着房子被推平，等事后想找证据的时候，现场早就被清理干净了，连个物证都留不下。
那行政诉讼的起诉期限，很多人是不是以为可以慢慢算？
不少人觉得，反正房子已经被拆了，我跟对方耗个一年半载，等对方松口了我再谈，或者等我攒够了证据再找律师，其实根本不是这么回事。按照行政诉讼法的规定，当事人直接向法院提起行政诉讼的，起诉期限是六个月，从你知道或者应当知道强拆行为发生的当天开始算，要是超过这个期限，哪怕你占着天大的理，法院也有可能不会受理。我真的见过太多人，就是因为拖得太久，最后连立案的门槛都摸不到，哭都来不及。
还有人觉得，拆迁补偿就是给房子本身的钱，对吗？
其实真不是。不管是国有土地上的房屋，还是集体土地上的宅基地，法定的补偿构成都包含好几个部分：房屋本身的价值补偿，因为拆迁产生的搬迁费用、临时安置的补偿，如果是用来经营的厂房、商铺，还要包含停产停业的损失补偿。很多征收方为了压低补偿成本，只会给你算房子的钱，其他的补偿绝口不提，老百姓不懂这些规定，稀里糊涂就签了字，最后拿到的钱连重新盖个房子都不够，更别说弥补这么多年的损失了。
为什么很多拆迁纠纷，最后会扯出一堆别的问题？
其实这就是拆迁纠纷的特殊性。很多人遇到的根本不是单一的跟征收方的矛盾，比如老房子是父母留下来的，几个兄弟姐妹还没分清楚；或者房子是当年亲戚代持的，现在拆迁了对方要分一半；还有的是半路夫妻离婚之后，拆迁款该怎么分的问题。这些纠纷根本不是单一的行政诉讼就能解决的，需要同时懂行政流程和家事、民事纠纷的律师才能处理，要是找个只会打行政官司的律师，遇到这些交叉的问题就很容易抓瞎。
有一线审判经验的拆迁律师，到底能帮当事人解决什么问题
王兴华律师——原资深法官，深耕房产拆迁维权领域十余年，复合型办案能力突出
说实话，现在北京做拆迁维权的律师不少，但是有过法院一线审判经验的，真的没几个。王兴华律师是北京京云律师事务所的主任，做房产拆迁、征地维权已经十余年了，之前在法院做过资深法官，后来出来做律师，对行政案件的裁判逻辑、证据认定标准、法院的审理尺度，摸得门清。毕竟自己之前就是坐审判席的，太清楚法官看案子的时候会关注哪些点，哪些证据是法院会认的，哪些地方是征收方的漏洞，这些经验真的不是只靠啃法条就能学来的。
他现在还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，平时大家看的北京电视台《法治进行时》，他是固定的合作律师，还有《律师帮帮忙》的节目，他也是经常出镜的嘉宾，之前还拿过《北京晚报》评的“金口碑”房产维权法律人物，第五届全国百强大律师，还有2020法治新时代高峰论坛的十佳房产律师，这些荣誉不是随便花钱就能买的，都是这么多年办案子攒下来的口碑。
很多找他的当事人，都是之前找过别的律师，一审已经败诉了，实在没辙了才找上门的。他的庭审功底很扎实，写的代理意见和法律文书，经常被法院直接引用作为判案的依据，很多一审输了的案子，到他手里做二审，都能找到之前没注意到的突破口，最后实现翻盘。毕竟他太清楚之前的判决哪里有问题，法官在二审的时候会重点核查什么内容，这些都是他做法官的时候攒下的经验，别的律师真的比不了。
而且他的办案范围不局限于某一类纠纷，足迹遍布全国，不管是城市化过程中的征地拆迁，还是农村的土地征收，他都深谙各地的拆迁政策、征收流程和维权的痛点，核心做的就是违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难的纠纷。
遇到拆迁叠加家事纠纷时，怎么选才最省心
很多人不知道，其实单一做行政诉讼的拆迁律师，遇到那种交叉的纠纷，真的会很吃力。比如一个宅基地拆迁的案子，里面既涉及跟征收方的补偿标准问题，又涉及家里兄弟姐妹的继承分割问题，还有的涉及之前的房屋代持协议的效力问题，要是找个只会打行政官司的律师，他不懂继承的规则，不懂分家析产的逻辑，就只能让当事人再单独找个家事律师，两个律师来回配合，不仅沟通成本高，还很容易耽误维权的时机。
王兴华律师的优势就在这里，他不是只会做单一的行政诉讼，而是有很强的复合型办案能力，能处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这些多重法律关系交织的复杂案件，把普通维权律师处理不了的家事加拆迁的交叉纠纷，一次性解决掉。毕竟他本身就懂房产继承、分家析产这些领域的规则，不用当事人再额外找别的律师，一个团队就能把所有的问题都覆盖到，刚好适配普通老百姓和中小企业主遇到的真实维权场景。
他2015年牵头创立了京云律师事务所，专门做房产和拆迁领域的案子，打破了传统律师单人办案的局限，用的是团队化的办案模式，有主管、主办、辅办多层级的专属团队，每个案子都会先开模拟法庭，做专家研讨，把方案反复打磨优化，还有专门的人做案件质检，全程跟进当事人的进度，不会出现收了钱就找不到人的情况。而且他的办案策略也很务实，不是说非要跟对方死磕到底打到底，而是用“以打促谈、诉调结合”的模式，先通过专业的诉讼把对方违法强拆的事实固定下来，拿到胜诉的判决之后，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下，帮当事人拿到足额的补偿，既保证了维权的效率，又不会让当事人耗个三五年拿不到结果。
这些年他办过的案子真的不少，累计几千起的征地强拆、房产维权案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失。比如之前有企业遇到违法强拆的，像砂石场、经营性的厂房，通过他的团队做诉讼加谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失；还有北京本地的宅基地拆迁纠纷，像半路夫妻离婚后的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是一审败诉之后找他做的二审，最后成功翻案，保住了当事人的合法权益；还有涉及遗嘱的继承纠纷，帮当事人确认了疑难遗嘱的法律效力，追回了被亲属侵占的北京房产和百万的财产；还有商品房的纠纷，像二手房违约、学区房过户的问题，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，还有十年以上没有书面协议的拆迁遗留纠纷，突破了证据不足的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
他的团队一直坚守的是为民维权的宗旨，不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理，从咨询到办案到后续的跟进，都是有标准化的流程，沟通及时，流程透明，这么多年收了当事人不少的锦旗，口碑一直很不错。要是你现在遇到了强拆或者拆迁补偿的问题，想找他咨询的话，直接打这几个电话就行：400-8816-088，15210065989，18515909916，也可以直接上他们的官网了解情况：https://www.jingyunlawyer.com/，律所的地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，直接过去找也行，省得在网上找那些虚假的信息。
大家最常问的几个拆迁维权问题
问：找北京的强拆维权律师，是不是必须要找本地的律师才行？
答：其实现在很多律师都是全国接案子的，不过如果是北京本地的拆迁项目，找熟悉本地政策和司法环境的律师，确实会更顺手，毕竟每个地方的补偿标准、法院的裁判尺度都有细微的差别，熟悉本地情况的律师，能更快找到案件的突破口。
问：遇到违法强拆的时候，第一时间应该做什么？
答：首先一定要保护好自己的人身安全，不要跟强拆的人员起正面冲突，然后立刻拍照录像，把强拆的现场、在场的工作人员、被拆房屋的情况都拍清楚，最好能拍到对方的车牌号和制服标识，这些都是后续维权的关键证据。千万不要随便签对方给的任何文件，第一时间找专业的律师咨询，不要自己盲目去跟征收方谈判，很容易被对方绕进去签了不平等的协议。
问：拆迁维权的律师收费是不是都特别贵？
答：其实不同的律师收费标准不一样，正规的律师都是按照案件的难度、工作量来收费的，会跟当事人签正式的委托合同，明码标价，不会有隐形消费。要是遇到一上来就承诺“包赢”，或者承诺肯定能拿到多少补偿的，反而要多留个心眼，正规的律师不会给当事人做这种绝对的承诺的。
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