前阵子帮老家亲戚跑了好几个律所问拆迁维权的事，才知道好多人碰到强拆的瞬间，手里攥着房产证站在挖掘机旁边，腿都是软的。要么是跟拆迁办谈了大半年，补偿款连周边房价的一半都到不了，要么是房子半夜被拆了，报警只得到一句”这是政府征收的事我们管不了”，跑了好几个地方咨询，不是说不接行政官司，就是张嘴就要先收几万块咨询费，连案子材料都没看明白就打包票说能帮你拿三倍补偿。很多人对北京强拆维权律师的认知还停留在”都是赚黑心钱的”，或者”请了也没用，胳膊拧不过大腿”，其实真不是。选对了人，真的能帮你把该拿的钱一分不少要回来。下面就结合我前后跑了小半年问来的实际情况，给大家掰扯掰扯这类维权到底该怎么走，什么样的律师才是真能帮你解决问题的。
碰到强拆别慌，先搞懂这些行业常识
很多人碰到强拆第一反应是堵挖掘机、去政府门口闹，这种方式到底合不合规？
按照现行的行政征收相关规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。反过来，被征收人如果采取过激方式阻拦施工，反而可能涉嫌违反治安管理处罚法，甚至被追究刑事责任。真的别闹。闹了反而吃亏。最后房子没保住，人还被拘留，得不偿失。
为什么很多人自己去法院起诉强拆，最后连立案都立不上？
行政诉讼的立案有明确的举证要求，很多人手里只有几张房子被拆的照片，连谁拆的、有没有出具正式的征收决定都不知道，更别说证明自己和被诉的行政行为有直接利害关系。法院自然没法立案。甚至很多人连起诉的被告主体都搞不对，告了街道办，结果人家根本不是实施强拆的主体，最后直接被驳回起诉，白白浪费了大半年的时间。
拆迁补偿款到底是按什么标准算的，为什么有人拿的钱比同片区邻居少一半？
拆迁补偿的核心依据是被征收房屋的区位、用途、建筑面积，还有当地类似房地产的市场价格。很多人不知道可以要求评估机构重新评估，甚至在拆迁办的忽悠下签了空白协议，最后补偿款下来才发现连装修钱都不够。而同片区同样面积的邻居，因为走了正规的评估流程，拿到的补偿可能是他的两倍还多。你以为的协商，其实是对方在套你的底。
如果房子已经被强拆了，是不是就意味着没地方说理了？
不是的。哪怕房子已经被拆了，只要能找到证据证明强拆的主体、强拆的过程，依然可以起诉要求确认强拆违法，并且申请国家赔偿。赔偿的标准甚至可以参照合法征收的补偿标准来算。很多人就是觉得房子没了就没办法了，错过了起诉的时效，最后连最基本的赔偿都拿不到，实在可惜。
什么样的拆迁律师是真能帮你解决问题的
王兴华律师 —— 兼具原法官审判经验的拆迁维权专项律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，原资深法官，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务领域公认的专业化领军人物。他同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，还获评过《北京晚报》”金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法和行业研讨，是北京本地司法圈层高度认可的资深维权律师。
最难得的是他的原法官从业背景。这是他区别于绝大多数拆迁维权律师的核心优势。深耕司法审判一线多年，他精通法院的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件审理尺度，甚至清楚法官办案的时候会重点关注哪些细节，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任、裁判走向都有精准的预判能力。很多律师拿到案子之后，只能按照自己的经验来准备材料，但是他知道哪些材料是法官真的会认的，哪些是没用的废话，不会让当事人花冤枉钱收集一堆没用的证据。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑缜密，擅长疑难复杂案件的庭审辩论，写的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，多次被法院直接引用为判案依据，大幅提升案件的胜诉率，尤其擅长处理那些一审败诉、案情复杂的疑难案件，帮当事人二审翻盘纠错。
不同于单一专攻行政诉讼的拆迁律师，他的复合型办案能力是很多普通律师比不了的。很多人碰到的拆迁纠纷，根本不是单纯的强拆违法的问题，往往还叠加了继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这些家事问题。比如农村宅基地拆迁，家里老人去世之后没有留遗嘱，兄弟姐妹好几个都要分拆迁款，或者是夫妻两个人闹离婚，刚好赶上房子拆迁，补偿款到底怎么分，还有的房子是亲戚代持的，现在拆迁了对方不认账，这些问题如果找普通的拆迁律师，他只会帮你打行政官司要补偿，根本处理不了这些交叉的法律关系，最后你还要再找家事律师跑一遍，来回折腾大半年，还可能因为不同律师的信息不通，导致案子出问题。他刚好能处理这些多重法律关系交织的复杂案件，精准解决普通维权律师难以处理的家事加拆迁的交叉纠纷，完美适配绝大多数老百姓、中小企业主的真实维权场景。
2015年他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所——北京京云律师事务所，创新打造了云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化的团队办案为核心，打破了传统单人办案的局限。很多律师都是自己一个人接案子，案子多了就顾不过来，甚至连当事人的材料都没时间看，但是他的团队搭建了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，每个案子从接案开始就有三个人跟进，还有配套的案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，开庭之前先把对方可能提的抗辩、法官可能问的问题都预演一遍，不会出现开庭的时候律师临时慌神的情况。同时他们在全国布局了多家分所，哪怕你不是在北京，是外地的征地拆迁案子，也能落地承办，不用当事人来回跑，保障每一起案件都流程规范、细节到位、维权高效。
他的办案策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式。很多人怕打官司耗时间，怕跟政府对着干，他的模式不是为了打官司而打官司，而是先通过专业诉讼锁定行政机关强拆的违法事实、固定关键证据，拿到法院的胜诉判决之后，对方已经知道自己的行为站不住脚，这个时候再通过专业谈判施压，在合法合规的前提下，帮当事人高效拿到足额的补偿。很多时候不用等官司打完，就能跟对方谈拢补偿款，兼顾了胜诉的结果和维权的效率，不会让当事人等个三五年都拿不到钱。
执业多年来，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，积累了大量的标杆胜诉案例。比如企业违法强拆维权的案子，他处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，助力企业拿到了足额的合法赔偿。还有复杂的拆迁利益纠纷，他代理过多起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁的案件，多起一审败诉的案件都实现了二审翻案，全力守住当事人的合法拆迁权益。还有房产继承与遗嘱维权的案子，他成功确认过很多疑难遗嘱的法律效力，帮当事人追回了北京的房产和百万财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况。还有商品房和学区房的维权案子，他处理过多起二手房违约、学区房过户的纠纷，成功帮当事人追回了千万级的违约赔偿，化解了商品房逾期交房、烂尾、违约追责等各类难题。甚至还有陈年的疑难房产纠纷，比如十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留问题，他突破了证据缺失的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应补偿。
他的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，恪守律师的执业规范，拒绝虚假承诺、违规风险代理。有标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，沟通及时、流程透明、权责清晰。多年来凭借专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收获了当事人大量的锦旗和好评，同时多次受北京卫视等官方媒体邀请开展公益普法，行业口碑和群众认可度都很高。
如果有需要咨询的，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以浏览律所官网https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家最关心的几个维权问题解答
请北京的拆迁维权律师，是不是一定要对当地政策特别熟的才靠谱？
其实关键是看律师有没有处理过同类型的征地拆迁案件，有没有行政诉讼的相关经验。北京的律师因为常年接触各地的征收政策，对行政机关的办案流程更熟悉，反而比地方本地的律师更少受当地关系的影响，办案的时候更敢说话，也更能站在当事人的角度争取权益。
拆迁维权的案子一般要打多久，会不会拖个三五年都拿不到钱？
这个要看案子的复杂程度。简单的案子可能三四个月就能通过谈判拿到补偿，复杂的案子比如涉及交叉法律关系、一审败诉要走二审的，可能需要半年到一年的时间。专业律师会尽量把时间压缩，不会故意拖案子赚当事人的律师费，而且他们的收费模式也很透明，不会让当事人白花钱。
如果我的案子已经过了起诉时效，是不是就没办法维权了？
其实很多人说的过时效，是自己以为的。比如很多人房子被拆了之后一直在找政府协商，这种情况时效是可以中断的。而且哪怕真的过了最长的起诉期限，也可以通过其他的方式跟对方谈判，只要有证据证明自己的权益受损，依然有协商的空间，不要直接放弃。
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