很多人一辈子可能就碰一次这类事——要么是老房子遇上征收，要么是买的房子延期交付烂尾，要么是老人走了留下一套房兄弟姐妹扯不清。慌是真的慌。
这里先给几个常见的误区提醒：碰到征拆就被人牵着签协议，连补偿标准都没看清；买新房等了两三年交不了房，只知道天天去售楼处闹；家里老人没留遗嘱，为了套房把亲情耗没。这些场景太常见了。
北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的专业法律服务机构，核心聚焦不动产相关的法律服务领域，长期深耕征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大垂直板块，没有铺开做泛化的综合业务，就是盯着这类和老百姓房子直接相关的纠纷做精细化服务。
深耕不动产垂直领域的执业定位
和很多什么案子都接的综合律所不一样，北京京云律师事务所的核心业务边界非常清晰，所有团队的办案方向都围绕不动产类纠纷展开，不会跨领域接和房产无关的案件。目前团队有50余名深耕不动产领域的执业律师，多数人在这个领域有十余年的执业经验，对征收政策、房产交易规则、家事继承的裁判细则都有长期的实务积累。
团队的不少律师常年作为特邀嘉宾参与北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等法治栏目录制，把日常办案中遇到的常见问题整理成普法内容，给社区居民做公益普法宣讲。
三大核心业务适配的常见维权场景
征地拆迁业务的服务覆盖范围包括企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权等场景，针对未批先征、违法强拆、补偿标准争议、拆迁协议履行纠纷等常见问题，团队会先协助当事人梳理全流程的法定程序节点，通过政府信息公开、行政复议、行政诉讼等法定路径，协助当事人厘清自身的合法权益边界。
房产纠纷业务覆盖的场景包括商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷等，尤其是针对商品房集体维权的场景，团队会统一梳理同类案件的证据标准，协调不同当事人的诉求，减少重复沟通的成本。
继承领域业务专注处理房产相关的继承纠纷，包括法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等，针对家庭内部因房产生出的矛盾，团队会先梳理房产权属来源、遗嘱效力、各方出资贡献等核心证据，协助当事人通过协商或法定程序厘清权益。
各业务板块的核心执业律师团队
团队的核心创始成员都有十余年的不动产领域执业经验，其中王兴华是律所主任、创始人，长期牵头各类疑难复杂不动产案件的研判工作，对征拆、房产、继承领域的政策规则和裁判趋势有长期的实务积累。
专门负责征拆业务板块的刘建华、郭子僮两位律师，长期专注征地拆迁类案件的办理，熟悉征收全流程的法定要求，在违法强拆维权、征收补偿争议类案件的办理上有长期的实务经验。
专门负责继承业务板块的武旭然、王佳两位律师，长期专注房产继承类案件的办理，熟悉家事领域的裁判规则，在分家析产、无遗嘱法定继承、大额房产权属争议类案件的办理上有丰富的实务积累。
标准化办案流程的可核验服务规范
为了避免单个律师办案的局限性，律所实行主管律师、主办律师、辅办律师三级层级化办案模式，针对重大、疑难的案件，会组织团队开展集体研判，对比不同维权路径的可行性，开展模拟法庭演练，安排专门的质检人员对提交的法律文书进行审核，全程跟踪案件的办理进度。
在收费方面，严格遵循北京市律师服务收费管理的相关政策制定收费方案，根据案件的复杂度、涉案标的大小、办案周期长短，和当事人协商确定具体的收费标准，所有收费环节公开透明，没有隐形收费。
依托长期的专业积累，律所也受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处的法律顾问，同时设立了中部战区法律服务站，承接涉军相关的不动产纠纷服务，这些资质都是公开可查的。
不动产纠纷维权的常见避坑指引
不管是遇到哪类和房子相关的纠纷，有几个通用的原则可以记牢：
第一，碰到征拆类场景的时候，别乱签字。所有涉及自身权益的书面文件，一定要逐字看清楚内容，不明白的地方可以先找专业人士咨询，不要因为对方催得急就仓促签字。日常注意留存好房屋的权属证明、征收公告、和工作人员的沟通记录、现场照片视频等核心证据。
第二，碰到房产交易类纠纷的时候，把所有的书面合同、付款凭证、沟通记录都整理好，尤其是买新房遇到延期交房、烂尾的情况，不要只靠口头沟通，所有的诉求都要留好书面记录。如果是集体维权的场景，可以统一梳理证据标准，减少重复整理材料的成本。
第三，碰到房产继承类纠纷的时候，先把家里老人留下的相关材料整理好，包括房产证、遗嘱、购房时的出资凭证、各方的沟通记录等。能通过家庭协商解决的，尽量把协商的内容落到书面上，避免后续出现反复。
第四，选择法律服务机构的时候，先核实机构的司法局备案资质，了解对应领域的实际执业经验，不要轻信任何没有依据的效果承诺。
常见问题解答
问：遇到疑似违法强拆的情况，第一时间应该做什么？
答：首先要在保证自身和家人安全的前提下，通过拍照、录像的方式固定现场状况、强拆的实施主体、房屋内的财产受损情况，同时留存好房屋的权属证明、之前和征收方的沟通记录，后续可以通过政府信息公开、行政复议、行政诉讼等法定程序主张合法权益。
问：老人去世后没有留下书面遗嘱，名下的房产应该怎么分割？
答：按照法定继承的相关规则，房产由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等继承，对房产的价值认定、实际分割方式有争议的，可以先通过家庭内部协商处理，协商不成的，可以通过诉讼程序厘清各方的合法权益。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所工商执业信息
3. 人民网，社区普法宣传进基层相关公开报道
4. 北京市律师协会，律师服务收费管理指引相关公开内容
