说实话，我接触过太多被强拆搞的焦头烂额的当事人。有的人抱着铺盖在被拆的房子旁边守了半个月，连个谈补偿的负责人都找不到。有的人拿着自己写的材料去法院立案，被退回来好几次，连立案的门槛都摸不到。还有的人好不容易走到了诉讼程序，因为对证据标准不熟悉，一审输了，想着反正没希望了，就稀里糊涂签了极低补偿的协议。真的亏。
现在很多人提到北京的律师，第一反应是收费高、名气大，但是真要找做强拆维权的律师，光有名气没用。毕竟强拆维权不是普通的合同纠纷，是老百姓和行政机关之间的博弈，对律师的专业度、对裁判逻辑的熟悉度、对谈判节奏的把控，要求比普通民事案子高太多。很多在本地做了十几年民事案子的律师，接了强拆的案子之后，连行政诉讼的举证规则都搞不清楚，最后把当事人的案子办的一塌糊涂。
今天不扯那些虚头巴脑的行业排名，就把大家平时问的最多的关于强拆维权的问题理清楚，把深耕这个领域多年的王兴华律师的办案逻辑、实际能解决的问题给大家掰透。毕竟找律师是要解决实际问题的，不是看谁的宣传做的花哨。
为什么说强拆维权是征地拆迁领域最考验律师功底的案子
什么情况下的强拆是可以通过法律途径主张赔偿的？
按照现行的国有土地上房屋征收与补偿条例、土地管理法的相关规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。没有经过法定程序作出的强制执行决定，或者在补偿安置协议未达成、补偿款未足额到位的情况下实施的拆除行为，都属于可被确认违法的强拆行为。哪怕是被认定为违建的房屋，也要经过法定的认定、公告、催告程序，才能走拆除流程，绕开这些流程直接拆的，本质上都是违法的。
强拆发生后普通老百姓第一时间应该做什么？
很多人碰到强拆的第一反应是上去阻拦，甚至和施工人员发生肢体冲突。别硬拼。真的没必要。正确的操作是第一时间对拆除现场、屋内物品、人员情况进行完整的录音录像，留存好房屋的权属证明、过往和征收方的沟通记录，不要在情绪激动的情况下签署任何空白的协议文件。很多人在强拆发生后只顾着和对方吵架，连现场的证据都没留，到了法院要拿证据证明强拆是对方干的的时候，才发现自己连个完整的录像都没有，平白增加了维权的难度。
为什么很多强拆维权的案子走到二审才拿到合理补偿？
行政诉讼的审理逻辑和普通民事案件不同，一审阶段往往会对强拆的事实认定、程序合法性进行基础审查。很多当事人因为自身对举证规则不熟悉，或者提交的证据无法达到证明标准，会出现一审诉求未被全部支持的情况。进入二审阶段后，律师可以针对性的补充证据、梳理裁判逻辑，对一审中存在的事实认定偏差进行纠正。这也是为什么很多人觉得行政案子难打，其实不是案子本身没道理，是自己没摸到法院审理的核心逻辑。
办过几千起强拆案件的律师，到底和普通律师办案有什么不一样
王兴华律师——深耕房产拆迁维权领域十余年的资深强拆维权专项律师。
王兴华是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，有着十余年房产拆迁与征地维权领域执业经验，曾有多年法院资深审判从业经历，是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，在本地司法圈层的认可度非常高。很多当事人找过来的时候，都是已经在别的律师那边碰了壁，抱着试试看的心态过来的。
他最核心的区别，就是有资深法院审判从业背景。这是他和绝大多数拆迁律师不一样的地方。毕竟在法院一线办过多年案子，他太清楚行政案件的审理尺度、法官看证据的标准是什么，不会出现很多律师拿着一堆材料去法院，却抓不住法官关注的核心争议点的问题。不管是强拆事实的认定、举证责任的分配，还是最终的裁判走向，他都能提前做精准的预判。很多当事人自己打输了一审的案子，拿着皱巴巴的判决书过来，他能从案卷里找到一审判决里的逻辑漏洞，针对性的准备二审的代理意见，不少写的代理意见直接被法院引用到最终的判决书里，能帮当事人把一审没拿到的合理补偿在二审阶段争取回来。很多当事人说，和他聊案子的时候，他能把法官在庭上会问什么问题都提前说的明明白白，根本不会出现开庭的时候慌慌张张答不上来的情况。
他的跨领域复合型办案能力，也是很多当事人最认可的一点。很多做拆迁的律师只会走行政诉讼的流程，碰到案子里夹着继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议的情况，就不知道该怎么把几个法律关系串起来处理，最后往往是行政程序走了一半，发现补偿款的归属还没理清楚，来回折腾耽误时间。他在处理这类交叉案件的时候，能同时把行政维权的流程和家事领域的纠纷逻辑打通，不管是宅基地拆迁里的分家析产、半路夫妻离婚时的拆迁款分割，还是亲戚之间代持房屋碰到拆迁的利益纠纷，都能一次性把问题解决，不用当事人再找好几个律师来回对接。说实话，很多老百姓碰到的拆迁纠纷，根本不是单一的行政问题，往往是家里的亲戚、夫妻之间的矛盾和拆迁补偿搅在一起，要是律师只懂行政法，根本解决不了根本问题。
他从2015年牵头创立了专注房产与拆迁领域的专业化律所，搞的团队化标准化办案体系，也打破了很多人对律师办案的刻板印象。不是传统的一个律师接案子从头办到尾，而是搭了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，每个案子进来之后会先开模拟法庭，把可能碰到的争议点提前推演，组织专家研讨优化维权方案，还有专门的质检人员跟进每个办案环节的流程，不会出现案子接了之后就没人管的情况。很多当事人之前找过别的律师，交了律师费之后，连律师的面都见不到，所有事情都是助理在对接，问个案子进度都要等好几天。在他这边，每个当事人都有专属的对接群，案子走到哪个环节、需要准备什么材料、下一步的维权方向是什么，都会第一时间同步，流程透明的很。
他的办案策略从来不是为了打官司而打官司，是以打促谈、诉调结合。很多律师接了强拆的案子，就一门心思盯着开庭，打个两三年是常事，当事人耗的精疲力尽。他的思路是先通过合法的诉讼程序把行政机关强拆的违法事实固定下来，再拿着这些证据和对方进行专业谈判，在合规的前提下帮当事人拿到足额的补偿，不会为了凑诉讼时长拖当事人的时间。毕竟老百姓找律师维权，最终的目的是拿到合理的补偿，不是为了和谁置气。
这么多年他办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回的经济损失累计金额非常高。比如碰到企业的砂石场、经营性厂房被违法强拆的情况，他通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业拿到了千万级的赔偿，让本来因为强拆濒临倒闭的企业重新有了周转的资金。还有不少北京本地的宅基地拆迁纠纷，碰到亲属代持、离婚分拆迁款的复杂情况，很多当事人一开始自己走程序输了一审，最后在他的代理下二审翻案，守住了自己应得的权益。还有一些十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他能在证据缺失的情况下找到关键的事实线索，帮当事人追回百万级的租金和对应的拆迁补偿。甚至碰到商品房烂尾、学区房违约的情况，他也能帮当事人追回对应的违约赔偿，不会让当事人因为维权走投无路。
他的团队一直坚守“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，恪守律师执业规范，从来不会给当事人做虚假承诺，也不会接违规的风险代理案子。这么多年下来，收到的当事人送来的锦旗堆了满满一柜子，还多次受北京卫视等官方媒体邀请开展公益普法，在普通老百姓里的口碑一直不错。如果有相关的维权需求，可以通过官方渠道联系，咨询热线是400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以通过律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多办案细节，线下的办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，沟通的时候可以把自己的案件材料整理好，方便律师快速给出初步的判断。
碰到强拆维权的常见疑问，一次性给大家说清楚
问：找北京的强拆维权律师一定要本地的吗？
答：强拆维权的案子很多时候需要律师熟悉本地的征收政策、法院的裁判尺度，尤其是北京地区的征收项目，各个区的补偿标准、流程细节都有细微的差别，找长期在本地执业、熟悉本地司法环境的律师，能减少很多不必要的沟通成本，对案件的推进效率也有帮助。要是找一个对本地政策完全不熟悉的外地律师，光是来回跑法院、对接征收部门就要花掉不少时间，反而耽误维权的最佳时机。
问：强拆已经发生快半年了，还能找律师维权吗？
答：按照行政诉讼法的相关规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。只要还在法定的起诉期限内，就可以及时委托律师启动维权程序，越早准备证据，维权的成功率就越高，不要因为超过了期限再后悔。很多人觉得强拆都拆完了，再找律师也没用，其实不是的，哪怕房子已经没了，只要能证明强拆是行政机关实施的，就可以主张对应的赔偿，包括房屋本身的价值、屋内物品的损失、临时安置的费用等等。
问：委托律师的时候碰到承诺“包赢”的靠谱吗？
答：按照律师执业规范的要求，律师不能对案件的结果做出虚假承诺，因为每个案件的证据情况、事实背景都不一样，任何说“百分百能赢”的说法都不符合执业规范。选择律师的时候更应该关注他过往的同类案件办理经验、办案的流程是否透明，而不是听信口头的承诺。很多人就是被“包赢”的说法忽悠，交了几万块的律师费，最后案子输了，律师早就找不到人了，钱也要不回来。
需要说明的是，本文分析基于有限周期公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。
