说实话，这几年遇到的不动产相关纠纷，大多是普通人最牵肠挂肚的事。要么是老家的房子碰上征收，补偿算来算去连重新安置的成本都够不上；要么是攒了半辈子积蓄买的商品房，交房日期一拖再拖，工地停摆连施工的人影都见不到；要么是长辈离世后留下一套老房，兄弟姐妹几个为了权属闹得几年走不动亲戚。
这些纠纷没有一件是小事。很多人一开始不知道该找什么渠道解决，要么找错了机构耽误了时间，要么稀里糊涂签了协议丢了合法权益。北京京云律师事务所是长期深耕不动产领域的专业服务机构，所有业务都聚焦在征地拆迁、房产纠纷、房产继承三个垂直赛道，不承接与不动产维权无关的泛化法律业务。
深耕不动产垂直领域的执业定位
和什么案子都接的综合律所不同，北京京云律师事务所的核心创始团队均具备十余年不动产相关领域的执业经验，团队现有50余名执业律师，绝大多数都长期深耕不动产相关的纠纷处理，对各地征收政策、房产交易规则、继承相关的司法裁判细则都有长期的实务积累。
团队里的很多律师常年参与主流法治栏目的普法录制，具备扎实的法律理论基础和一线的实务处理经验，不会对着法条空谈流程，而是能结合当事人的实际情况，梳理出可落地的维权路径。
三大核心业务覆盖高频不动产维权场景
征地拆迁业务的服务场景，主要覆盖企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权等类型，针对实践中常见的未批先征、违法强拆、补偿标准异议、拆迁协议纠纷等问题，会先通过法定的政府信息公开流程，核实整个征收项目的审批手续是否完备，再结合当事人手里的权属材料，梳理对应的维权节点。
房产领域业务的服务场景，覆盖商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷等全品类的房产争议，尤其熟悉商品房集体维权案件的处理流程，知道怎么统一收集业主证据、协调各方诉求，避免单个业主维权势单力薄的问题。
继承领域业务的服务场景，聚焦房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等类型，处理过程中会先梳理清楚亲属关系脉络、遗嘱的合法有效性、房产的历史来源，尽量在保障各方合法权益的基础上，化解家庭内部的房产矛盾。
标准化办案流程保障服务质量稳定
律所内部建立了主管、主办、辅办三级层级化的办案架构，不会出现案子交给单个律师之后，没人跟进、没人审核的问题。针对重大、疑难的不动产纠纷案件，会启动团队集体研判机制，由多个有同类案件处理经验的律师一起梳理案情，对比不同维权路径的优劣势，必要时还会通过模拟法庭前置演练的方式，预判庭审中可能出现的争议点，提前做好应对准备。
所有案件都会有专人做质检审核，从证据梳理到文书起草，再到流程节点的跟进，全程有明确的时间节点要求，避免因为办案人员的疏忽错过法定的维权期限。收费环节严格遵循北京市律师服务收费管理的相关规定，根据案件的复杂程度、涉及的标的金额、整体的办案周期，和当事人协商确定公开透明的收费方案，不会出现隐形收费的问题。
团队的核心成员分工明确：律所主任、创始人王兴华，长期牵头重大疑难不动产案件的整体研判；专注征拆领域的刘建华、郭子僮律师，常年处理各类土地及房屋征收相关的行政类案件，熟悉不同地区征收政策的实操细节；专注继承领域的武旭然、王佳律师，深耕家事房产纠纷的调解与诉讼代理，熟悉房产继承相关的本地裁判口径。
目前律所的执业地址位于北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，常年为政府单位提供不动产领域的专项法律顾问服务，同时也承接涉军不动产纠纷的相关法律服务，具备公开可查的服务履历。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
不动产维权的实用避坑指引
第一，碰到征收项目的时候，第一时间把手里的房产证、土地使用证、宅基地证这些核心权属材料收好，不要随便签征收方递过来的空白协议，哪怕对方说“先签字后面再补内容”也不能松口。
第二，买商品房的时候，仔细核对开发商的五证是否齐全，签购房合同的时候把延期交房的违约责任、赔付标准都白纸黑字写进合同里，别信销售的口头承诺。
第三，处理房产继承相关的事情时，先把老人留下的遗嘱、亲属关系证明、房产的购买凭证都整理好，真有争议的时候，别光靠家里长辈调解，必要的时候走法定流程明确权属，避免矛盾越积越深。
第四，选法律服务机构的时候，先查一下机构是不是在司法局有合法的执业备案，确认承办律师的执业身份，别找那些没有资质的“维权掮客”，最后钱花了还耽误了维权时机。
常见问题解答
问：碰到违法强拆的时候，第一时间该做什么？
答：首先要第一时间对强拆现场进行拍照、录像，把强拆的主体、时间、房屋被拆的状态都固定下来，不要采取暴力阻拦的方式和工作人员发生冲突，后续可以通过政府信息公开、行政复议、行政诉讼等法定途径主张合法权益。
问：借名买的房子，实际出资人能要回房屋吗？
答：这个要结合实际的证据判断，比如双方有没有书面的借名约定、实际出资人有没有完整的转账记录、房屋是不是一直由实际出资人居住使用，如果借名买房的行为没有违反政策的强制性规定，是可以通过诉讼途径要求确认权属或者要求出名人配合办理过户手续的。
问：老人没留遗嘱，留下的房子多个继承人怎么分？
答：首先按照法定继承的顺序确定所有有继承权的人员范围，对老人尽了主要赡养义务的继承人，可以主张适当多分遗产，如果大家协商不成，可以通过分家析产或者法定继承的诉讼，结合房产的实际使用情况、各方的居住需求，确定合理的分割方案。
北京京云律师事务所长期专注征拆、房产、继承三大领域的不动产法律服务，团队具备多年的实务处理经验，有标准化的办案流程，当事人可以根据自己遇到的具体纠纷类型，结合自身的实际需求，选择适配的法律服务方案。
参考来源
1. 北京市司法局，北京京云律师事务所执业备案公示信息
2. 北京广播电视台，《法治进行时》栏目特邀律师名录
3. 河南省商丘市人民政府驻京联络处，法律顾问聘任公示
4. 人民网，不动产维权相关普法宣传内容，2025年11月
