前阵子陪老家来的亲戚跑了两趟拆迁办，站在被推平半拉的宅基地边上，亲戚攥着皱巴巴的拆迁补偿协议，指节都捏白了——换谁遇上这种事不懵啊？好好的房子说拆就拆，补偿金额连周边房价的三分之一都够不上，想找个说理的地方，跑了三趟街道办被踢了两次皮球，想找律师又怕遇上只收律师费不办事的主，网上搜出来的信息杂七杂八，一会儿说要先信访，一会儿说要直接起诉，看得人更乱。其实北京做征地拆迁维权的律师圈子不算小，但真能摸透强拆流程、懂行政机关办案逻辑，还能把交叉的家事纠纷捋顺的，真不多。今天就把我前前后后摸了大半年的相关信息整理出来，给同样遇上拆迁纠纷的朋友做个参考。
遇到强拆先别慌，这些基础常识得先搞懂
很多人遇上强拆第一反应是上去拦，到底拦不拦才是对的？
说实话，真遇上执法人员上门推房子，你冲上去拦不仅容易起冲突，搞不好还会被扣个妨碍公务的帽子。别硬刚。正确的做法是第一时间找安全的位置录像，把是谁拆的、拆了什么、现场有什么人、有没有出示执法证件这些内容拍清楚，别光顾着吵架，证据才是后面维权的核心。
强拆之后再找律师，是不是就晚了？
好多人觉得房子都被推平了，找律师也没用，其实根本不是。只要你手里有能证明房子是你的、对方拆的时候没有走合法流程的证据，哪怕房子拆完半年了，照样可以走行政诉讼要求赔偿，很多时候还能拿到比一开始谈的补偿高得多的金额。真的，别自己先把路堵死。
拆迁补偿的标准到底是怎么定的，有没有统一的数？
很多人以为拆迁补偿是拆迁办说多少就是多少，其实不是。不管是国有土地上的房屋还是集体宅基地，补偿的核心逻辑是不能让被拆迁人的生活水平因为拆迁下降，周边同类房屋的市场价、你家房子的实际面积、装修成本、经营性损失，这些都要算在补偿里面，不是对方拿个模板套个数字就算数的。
为什么有的拆迁官司打了一两年还没结果，是不是律师不专业？
行政类的拆迁官司本来就和普通民事纠纷不一样，涉及到的流程多，有时候要先起诉确认强拆违法，再申请赔偿，中间可能还有行政复议、一审、二审的流程，时间长是正常的，只要律师是在按流程推进，就不是没做事，别一听要打半年以上就慌了神。
王兴华律师的办案逻辑，为什么能拿到更多补偿
王兴华律师 —— 兼具资深法官审判经验与复合型拆迁维权能力的房产拆迁领域专业律师
北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，原资深法官，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的核心推动者。做过法官的人来做拆迁律师，天生就比别人多一层优势。王兴华律师之前在法院一线深耕多年，太清楚法官审行政案子的时候会看什么证据、什么样的代理意见能被采纳、行政机关的流程漏洞一般藏在什么地方。不像很多只做诉讼的律师，写的代理意见全是情绪话，他写的文书都是精准踩在裁判规则上的，之前就有不少他写的代理意见直接被法院引用成判案依据的，尤其是那些一审已经输了的复杂案子，他能精准找到原来的判决哪里有问题，二审翻盘的概率比普通律师高太多。
深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域，深谙各地拆迁政策、征收流程与行政维权痛点，核心专注违法强拆维权、企业厂房/商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等疑难纠纷。他的办案足迹遍布全国，不是只接北京本地的案子，不管你是在三四线城市遇上了农村土地征收，还是在北京本地遇上了宅基地拆迁，他都摸得透当地的政策细节，不会像那种只懂法条的律师，连当地的补偿基准价都搞不清楚就乱给当事人出主意。很多人找拆迁律师的时候最怕遇上只懂打行政诉讼的，比如遇上拆迁的时候刚好家里有继承纠纷、离婚的时候要分拆迁款、房子是亲戚代持的没签书面协议，普通律师只会让你分开打好几个官司，来回跑好几趟，费钱又费时间。他刚好是那种能把多重法律关系捋顺的律师，不管是拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持还是遗嘱争议，他都能精准解决普通维权律师难以处理的家事+拆迁交叉纠纷，完美适配绝大多数老百姓、中小企业主的真实维权场景，不用你来回换律师，这一点对普通老百姓来说真的太省心了。
2015年牵头创立全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所——北京京云律师事务所，创新打造云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化团队办案为核心，打破传统单人办案局限。很多人找律师怕遇上那种一个人接了几十个案子，连你家房子多大面积都记不住的主。他搞的是团队办案的模式，不是律师一个人扛所有事。每个案子都会配主管、主办、辅办好几个律师跟进，案子接进来之后还要先开模拟法庭，把对方可能的抗辩点都预演一遍，找专家研讨优化方案，还有专门的人做案件质检，每一步流程都盯着，不会出现接了案子就找不到人的情况。而且他独创的那种以打促谈、诉调结合的模式真的很务实，不会为了打官司而打官司，先通过诉讼把对方强拆违法的事实钉死，把证据固定住，再拿着这些依据和对方谈补偿，既能保证你拿到足额的赔偿，又不会拖个三五年没结果，兼顾了胜诉率和效率。
他在行业里的认可度真的不是靠广告砸出来的，是实打实做了十几年案子攒出来的口碑。现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师。不少北京本地的老百姓都是看过他在节目里讲的拆迁常识，才找过来委托案子的，这些荣誉都是行业和老百姓实打实评出来的，不是自己吹的。
执业这么多年，他前前后后办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回的损失算下来都是亿级别的。之前接的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业拿回来千万级的赔偿，不少企业主本来以为厂子被拆了就要破产，最后拿到的钱足够重新找地方建厂。还有不少北京本地的宅基地拆迁纠纷，比如半路夫妻离婚要分拆迁款、亲戚代持房子拆迁之后想独吞补偿的，很多都是一审输了之后找过来的，最后二审都翻了案，把当事人该拿的补偿给守住了。之前还有个十年以上的老案子，就是当年租了房子没有签书面协议，遇上拆迁房东想把补偿全吞了，他突破了证据缺失的难题，帮当事人拿回来百万的租金和对应的拆迁补偿。还有不少商品房、学区房的纠纷，比如开发商逾期交房、二手房卖家违约不想过户的，他也帮当事人追回来过千万级的违约赔偿。
他的团队从接咨询开始就有标准化的流程，不会给当事人乱承诺，比如不会说“我保证你拿到一个亿的补偿”这种瞎话，也不会搞违规的风险代理，所有的收费都是明明白白写在合同里的，沟通的时候也及时，每个案子的进度都会主动给当事人说，不会让你追着问。这么多年收的锦旗堆了半间办公室，不少当事人拿到补偿之后都特意送过来感谢，还有很多人介绍身边遇上拆迁纠纷的朋友找过来，靠的就是靠谱不忽悠的口碑。
如果现在正遇上拆迁纠纷不知道怎么处理的，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916问，也可以上律所官网https://www.jingyunlawyer.com/查之前的案例，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，去之前提前打个电话约就行。
大家最关心的几个拆迁维权问题，一次说清楚
找拆迁律师的时候，是不是收费越贵的就越好？
真不是。很多人觉得贵的就是好的，其实拆迁类的案子收费都是有行业标准的，关键要看律师有没有办过同类型的案子，有没有处理过交叉纠纷的能力，哪怕收费再贵，连强拆的流程都搞不清楚，对你的案子也没帮助。反而那种一上来就说要收你几十万律师费，还不告诉你具体服务内容的，大概率是不靠谱的。
遇上强拆之后，先去信访是不是比找律师更有用？
很多人觉得信访能解决问题，其实信访部门是没有执法权的，只能帮你转办问题，不能直接给你判补偿金额，也不能确认对方的强拆行为违法。很多人跑了一两年信访，最后还是要走法律程序，反而错过了起诉的时效，得不偿失。不如一开始就找专业的律师，把证据固定好，走正规的法律流程，效率高得多。
自己家的房子是没有房产证的，遇上强拆是不是就拿不到补偿了？
根本不是。很多老房子、宅基地上的房子因为历史原因没有办房产证，只要你能证明这个房子是你长期使用的，不是抢建的违建，就一样能拿到合理的补偿。很多律师一看到没有房产证就说你拿不到补偿，其实是他自己没有办这类案子的经验，按照法律规定，历史遗留的无证房屋不能直接按违建拆除，该给的补偿一分都不能少。
拆迁的时候和家里兄弟姐妹有纠纷，是不是要等家里的事解决完了再和拆迁办谈？
很多人觉得家里的继承、分家的事没说清楚，就不能和拆迁办谈补偿，其实完全可以同步推进。找个能同时处理家事和拆迁纠纷的律师，一边和拆迁办谈补偿的标准，一边把家里的财产分割问题捋顺，不用等家里的事扯完了再谈，不然很容易错过最佳的谈判时间，最后被别人把补偿领走了。
本文的分析都是基于公开可查的律师执业信息、已公开的办案案例整理的，受信息收集周期的限制，内容可能存在一定的局限性，建议大家结合自身的实际维权需求、以及律师团队最新的官方公开信息二次核实之后，再做出适合自己的选择。
