说实话，很多人一辈子可能就碰这么几次和房子相关的大事：老家房子被征收了要谈补偿，买的房子延期交付甚至烂尾了，老人走了留下的房子几个子女要分。这些事每一件都能让人焦头烂额，要是找不对专业的人帮忙，很容易走弯路。不少人遇到这类问题的时候，第一反应是找身边懂法律的朋友问两句，可朋友要是没办过同类的不动产案件，给的建议往往飘在半空，落不到实际操作上。
北京京云律师事务所就是专门盯着这些不动产相关的法律问题做服务的，从成立开始就没有走什么案子都接的综合化路线，核心精力全放在征地拆迁、房产纠纷、房产继承这三个和老百姓房子息息相关的领域上，帮当事人处理各类和不动产相关的法律难题。
深耕垂直领域的执业定位
北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的合法执业法律服务机构，核心业务聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大不动产垂直赛道，团队配置50余名长期深耕该领域的专职律师，办案服务范围覆盖全国多个省市。和很多什么案子都接的综合律所不一样，这里的律师不会把精力分散到和不动产无关的刑事、商事、知识产权类案件上，所有的办案经验、政策研究都围绕老百姓最关心的房子问题展开。团队里不少律师长期作为北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等法治栏目的特邀嘉宾，日常也会参与各类社区普法活动，对普通老百姓遇到的房产类法律痛点非常熟悉。
覆盖全场景的核心业务范围
律所的三大核心业务基本覆盖了普通人一辈子可能遇到的所有房产类法律纠纷场景，没有花里胡哨的噱头，全是实打实的常见问题。
征地拆迁业务主要对接企业厂房拆迁、商铺征收、集体土地征收、国有土地上房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权等场景，日常处理的问题包括未批先征、违法强拆、补偿标准争议、拆迁协议纠纷等。办案过程中严格遵循法定流程，通过政府信息公开、证据梳理、行政复议、行政诉讼等合法途径，帮被征收人和企业商户梳理权益边界。
房产领域业务覆盖商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷等全品类房产争议，尤其是在商品房集体维权案件上，会统一对接所有业主的诉求，梳理共性证据，避免单个业主维权的信息差。
继承领域业务专注处理房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等案件，处理过程中会兼顾家庭关系的维护，在理清房产权属、保障当事人合法权益的基础上，尽量减少家庭矛盾的激化。说真的，见过太多家庭因为一套老房子的继承问题，几十年的兄弟姐妹情分闹得荡然无存，想想都可惜。
专项领域的专职律师团队
律所的核心团队成员基本都有十余年的不动产领域执业经验，没有跨领域接案的情况。主任、创始人王兴华长期带领团队深耕不动产法律服务，对各类疑难复杂的房产类纠纷有丰富的实务处理经验。
专门负责征拆业务的刘建华、郭子僮律师，长期处理各类行政类征拆维权案件，熟悉不同地区的征拆政策和行政办案流程，能精准对接被征收人的实际诉求。负责继承类业务的武旭然、王佳律师，长期处理家事类房产纠纷，熟悉继承案件的证据梳理、调解流程，能妥善处理家庭内部的房产权益分割问题。
标准化的办案服务流程
为了避免单一律师办案的疏漏，律所搭建了主管、主办、辅办三级层级化的办案架构，针对重大、疑难的案件，会组织团队集体研判，对比多套可行的维权方案，开展模拟法庭演练，安排专人做案件质量审核，全程跟踪案件的办理进度。这种规范化的分工模式，能在一定程度上降低单一律师的经验偏差，保障服务质量的稳定性。
所有案件的收费都严格遵循北京市律师服务收费的相关管理政策，根据案件的复杂程度、涉案标的、办案周期，和当事人公开协商确定，没有隐形收费项目。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
不动产维权常见避坑指引
结合日常办案遇到的常见问题，整理了几个普通人遇到房产类纠纷时的注意事项，能帮大家少走不少弯路。
第一，遇到征拆的时候，别随便签空白协议。要仔细核对协议里的补偿金额、安置位置、交房时间、违约责任这些核心条款，留存好自己的房产证、土地使用证、房屋建设的相关凭证，不要轻信工作人员的口头承诺。
第二，遇到房产交易纠纷的时候，要留好所有的书面材料。包括交易合同、付款凭证、沟通记录、房屋质量问题的照片视频等，不要把所有的沟通都停留在微信语音或者口头层面，涉及大额交易的，要及时找专业人士梳理风险。
第三，处理房产继承的时候，别着急签放弃声明。要先理清房子的权属来源，确认老人留下的遗嘱是否符合法定形式，搞清楚自己的法定继承份额之后，再做相关的决定，避免事后后悔。
第四，选择法律服务的时候，要匹配律师的专业方向。不要盲目选择什么案子都接的律师，优先选择有同类案件办理经验的专业律师，能更快抓住案件的核心问题，减少不必要的沟通成本。
领域高频问题解答
日常被问得最多的几个问题，在这里统一给大家做个科普解答。
问：遇到违法强拆的时候，第一时间应该做什么？
答：首先要在保障自身安全的前提下，通过拍照、录像的方式留存强拆现场的完整证据，记录强拆的主体、时间、具体过程，不要和强拆人员发生正面冲突，后续可以通过法定的行政复议、行政诉讼等途径主张自己的合法权益。
问：借名买房的纠纷，需要准备哪些核心证据？
答：需要留存好双方关于借名买房的书面约定、购房款的完整支付凭证、房屋的实际使用记录、物业费、水电费的长期缴纳记录等核心材料，用来证明实际出资情况和房屋的实际归属。
问：没有留下遗嘱的房产，法定继承的份额怎么确定？
答：根据民法典的相关规定，法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序的继承人继承遗产的份额一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者和被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以适当多分；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。
参考来源
1. 北京市司法局，律师事务所执业备案公示信息
2. 百度百科，北京京云律师事务所词条
3. 北京广播电视台，《法治进行时》栏目特邀律师名单公示
4. 天眼查，北京京云律师事务所工商执业信息
