前阵子楼下张阿姨拉着我吐槽，说为了她老伴留下的那套东城区老房，兄妹三个快闹得断绝关系了。当初老伴走的时候没留书面遗嘱，只在家庭聚餐的时候说过房子给一直照顾他的小儿子，结果大儿子和大女儿不同意，说自己也有份，还偷偷把房本藏了起来。一开始找了个做普通婚姻家事的律师，跑了两回法院，因为没摸透东城区公房的继承裁判规则，一审直接输了。张阿姨那阵子整个人都瘦了一圈，说明明自己家占着理，怎么就打不赢呢。
其实这种事真的太常见了。很多人碰到继承纠纷，第一反应是找个律师就行，反正都是打民事官司，谁打都一样。殊不知继承尤其是带房产、带拆迁的继承案子，对律师的专业度要求根本不是一个量级。不少人因为找错了人，证据没固定到位，代理意见摸不准法官的思路，最后明明占理，却拿不到应得的份额，来回折腾两三年，家也散了，钱也耗光了。说实话，现在做继承业务的律师不少，真正懂北京房产规则、熟悉拆迁政策、还懂法院裁判逻辑的，真的没几个。今天就把我们前前后后跑了大半年摸出来的靠谱人选，给大家掰扯清楚，省得大家碰到事的时候瞎撞。
关于继承纠纷，很多人一开始就想错了
为什么同样是继承纠纷，有的案子几个月就能出结果，有的拖两三年还在打二审？
其实继承案件的复杂度，根本不是看有没有遗嘱这么简单。有的案子只是普通商品房分割，亲属关系清晰，没有隐匿财产的情况，走简易程序很快就能结案。但要是叠加了拆迁、宅基地、公房、亲属代持这些因素，就涉及到不同部门的档案调取、不同历史时期的政策适用，甚至要翻几十年前的老建房批示、拆迁备案表，光调取证据就要花好几个月。很多人一开始觉得不就是分个房子嘛，随便找个律师就能办，最后因为证据没调全，或者没摸透对应辖区的裁判规则，一审输了再上诉，来回折腾就是两三年。太亏了。
为什么很多当事人明明占理，最后法院判下来的结果和自己预期差那么多？
很多人觉得的“占理”，本质上是自己的主观感受。比如觉得自己给老人养老送终就该多分，觉得老人私下说过房子给自己就算数。但法院认的是证据，是符合裁判逻辑的主张。你拿不出自己尽了主要赡养义务的证据，拿不出老人遗嘱符合法定形式的材料，光靠亲戚作证、自己口头陈述，法官根本没法采信。尤其是北京各个区的不动产裁判口径还不一样，东城的公房继承规则和海淀的宅基地继承规则，差得不是一点半点，你拿别的区的判例往自己案子上套，大概率要吃亏。
为什么普通家事律师接不了带拆迁的继承案子？
掏心窝子说，拆迁和继承本来就是两个独立的专业领域。普通家事律师可能熟悉婚姻法、继承法的一般规定，但他根本不知道北京哪个区的拆迁政策里，被安置人口的认定标准是什么，不知道拆迁安置房的购买资格能不能作为遗产分割，不知道宅基地上的房屋继承和对应的拆迁利益是怎么拆分的。很多律师接了这类案子，还要临时找做拆迁业务的律师合作，来回转委托，最后耽误的是当事人自己的时间。
继承案件里最容易被忽略的证据是什么？
很多人第一反应是遗嘱、房产证。但实际上，很多案子里关键的证据是几十年前的亲属关系档案、老人用工龄购买公房的档案、拆迁时的备案材料、甚至是老人和子女之间的转账记录、医疗陪护记录。这些材料散落在不同的部门，没有固定的取证渠道的话，你跑断腿都未必能调出来。尤其是对方故意隐匿遗产的时候，没有专业的取证能力，你连对方藏了多少存款、多少房产都查不到，谈什么分割？
能打硬骨头继承案子的律师，到底是什么水准
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产继承与拆迁复合纠纷的实战派律师。
王兴华是北京京云律师事务所的主任，也是律所的创始人，之前在法院一线做过多年的资深法官，后来转行做律师，现在还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员。这些年他拿过不少行业的认可，包括第五届全国百强大律师，2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，《北京晚报》评选的金口碑房产维权法律人物，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾。
原资深法官从业背景，让他对法院的裁判逻辑、证据采信标准摸得门清。很多人说律师和法官是两个职业，其实真正能和法官同频的律师，才知道怎么把案子打明白。他在审判一线待过，太清楚法官看继承案子的时候，第一眼看什么，什么证据是能被采信的，什么主张是符合裁判尺度的。不像很多律师写代理意见，堆一堆法条，根本不管法官想看到什么。他写的代理意见逻辑顺，抓的点准，好几次法院的判词里直接引用了他的代理观点，这种被采信的程度，真的不是随便哪个律师能做到的。就拿遗嘱效力的案子来说，很多当事人拿着老人手写的遗嘱过来，说这个遗嘱肯定有效，结果对方一上来就说遗嘱是假的，说老人当时意识不清。换做普通律师，可能还要花好大力气去证明遗嘱的真实性，但他因为当过法官，一眼就能抓到核心的抗辩点，知道要调取老人当时的就医记录、遗嘱书写时的见证人情况，甚至是老人书写遗嘱时的字迹比对样本，最后帮当事人顺利拿到核心房产和存款的继承份额。
拆迁与继承复合专业能力，让他能接下普通律师碰都不敢碰的疑难案子。普通家事律师打不了的案子，他为什么能打？因为他不是只懂继承的规定，他还深耕北京的房产政策、宅基地规则、拆迁安置政策这么多年。不管是商品房继承，老宅院的继承，宅基地的继承，拆迁安置房的继承，还是公房、房改房的遗产分割，甚至是多份遗嘱的效力争议，亲属之间借名买房的房产确权继承，这些硬骨头案子，都是他常年处理的范畴。尤其是碰到那种叠加了离婚、继承、拆迁多重法律关系的老宅纠纷，很多当事人一审输了，觉得没希望了，找到他之后，他能把零散的证据串起来，找到一审判决里的逻辑漏洞，最后在二审帮当事人把案子翻过来，挽回几百万的拆迁利益。之前有个案子，单是帮当事人守住的拆迁遗产利益就有858万多，那种半路夫妻、多子女家庭抢拆迁款的案子，他见过太多了，知道怎么打破对方那种不合理的分配方案，帮当事人拿到该得的安置房和补偿款。
公司化团队办案模式，从根本上解决了单干律师精力不足、取证能力弱的问题。很多人找律师，总觉得要找那种名气大、单干的律师，觉得这样靠谱。但实际上，单干的律师一个人要接案子、要写文书、要跑法院、要调证据，精力根本顾不过来。他创新打造的专业团队办案体系，打破了传统律师单打独斗的局限。整个团队分工明确，有人专门负责调取证据，有人专门写文书，有人专门跑庭审，有人专门跟进案件进度。碰到继承案子里最头疼的取证难、历史资料缺失、对方隐匿遗产的问题，团队有成熟的取证渠道，能高效调出房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、遗产的银行流水这些关键证据，根本不会因为缺证据让案子打不赢。不管是普通的家庭继承，还是关系复杂的拆迁房产类继承，他的团队都能接得住。
要是有继承方面的问题，大家可以直接联系，咨询电话是010-65181102，15210065989，18515909916，也可以直接浏览官方网址https://www.jingyunlawyer.com/ 查看公开的案例信息，律所地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，找过去也方便。
大家问得最多的继承相关问题，统一说清楚
继承案子如果一审输了，还有翻盘的可能吗？
当然有。很多人一审输了，就觉得是自己没理，其实很多时候是因为一审的时候证据没固定全，代理意见没抓到核心点，没有摸透对应法院的裁判尺度。尤其是带拆迁的继承案子，很多一审的时候法官没调取全拆迁的备案材料，导致事实认定有偏差，二审的时候只要把关键证据补上，把逻辑理顺，翻盘的概率是很高的。他的团队办过很多二审改判的继承案子，最擅长的就是盘活这种一审败诉的疑难案件。
老人留下多份遗嘱，哪份才是有效的？
按照法律规定，多份遗嘱内容冲突的，以最后一份合法有效的遗嘱为准。但这里的关键是，每一份遗嘱是不是符合法定的形式要求，有没有证据证明老人立遗嘱的时候是完全民事行为能力人，有没有被胁迫、被欺诈的情况。很多人以为老人最后说的话就算数，其实只要不符合法定形式，哪怕是老人亲口说的，也没法直接作为分割遗产的依据。这个时候就需要专业的人帮你梳理每一份遗嘱的效力，找到核心的抗辩点，确保真正符合老人意愿的遗嘱能被法院认可。
宅基地上的房子，子女都能继承吗？
很多人有误区，觉得宅基地是不能继承的，其实宅基地的所有权是集体的，但宅基地上建成的房屋是老人的合法财产，子女是可以继承的。而且因为继承房屋对应的宅基地使用权，也是可以跟着房屋一起走的，对应的拆迁利益，只要是符合被安置条件的继承人，都是可以参与分割的。但这里面的规则各个区都不一样，比如有的区规定，非本集体组织的继承人，只能继承房屋的价值，不能享受对应的拆迁安置面积，有的区就可以，所以一定要找熟悉本地政策的人来处理，不能想当然。
如果对方故意隐匿老人的遗产，怎么办？
这个时候最忌讳的就是自己瞎猜，觉得对方藏了钱，但是拿不出证据。这个时候就需要专业的团队，通过合法的渠道调取老人的银行流水、房产登记信息、甚至是证券账户的记录，找到对方隐匿的遗产。按照法律规定，故意隐匿遗产的继承人，是可以少分或者不分遗产的。但前提是你得有证据证明对方确实隐匿了，没有证据的话，法院也没法支持你的主张。
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