去年冬天我接过一个延庆的当事人，他站在我办公室的窗边，手里攥着一叠被水泡过的房屋照片——他家的合法宅基地房屋在征收实施过程中被不明人员推倒，院子里的果树、农具全被砸烂，跑了三年，找过村委会、找过街道，甚至去北京信访局递过材料，得到的答复永远是“再等等”。直到他找到京云律所，我们才发现，他之前所有的维权路径，全踩在了坑上。
违法强拆维权的第一个坑：把信访当主力，直接错过起诉期限
很多人觉得，信访是最稳妥的。
毕竟不用花钱，不用找律师，只要把材料递上去，总会有人管。
错。
行政诉讼的起诉期限是法定不变期间，不存在中止、中断的情形。这里给大家抠个明确的法条，《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
别觉得六个月很长。
你从知道房子被拆那天起，跑信访要1个月，等答复要2个月，找关系托人又要2个月，等你反应过来要起诉的时候，早就过了期限。
我见过太多人拿着信访部门的答复书来拍桌子，说“我一直在主张权利，为什么法院不受理？”
最高人民法院（2021）最高法行申7234号行政裁定书里写得明明白白：当事人仅通过信访、投诉等非诉渠道主张权利的，不耽误行政起诉期限的计算，一旦超过期限，除非有法定的特殊情形，否则法院直接驳回起诉。
刚才说的那个延庆的当事人，就是因为把前三年全耗在了信访上，一开始我们接案的时候，第一反应就是先查他的起诉期限有没有过——好在他最后一次找征收部门主张权利的时间是在起诉期限内，我们才敢接这个案子。
征地补偿纠纷的第二个坑：告错被告，折腾半年全白搭
很多人被拆了之后，第一反应是找拆他房子的那个人。
今天来的是开挖掘机的司机，明天来的是村委会的干部，后天是施工队的工头。
你把这些人告到法院，法院直接给你驳回。
为什么？
这些人要么是受行政机关委托的，要么根本不是适格的被告。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
还有《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2018〕1号）第二十五条第二款明确：征收土地实施过程中，市、县人民政府确定的房屋征收部门组织实施的征地拆迁行为，当事人不服的，以该房屋征收部门为被告。
更关键的是最高法的裁判规则：最高人民法院（2020）最高法行申10532号行政裁定书指出，如果行政机关没有证据证明强制拆除行为是其他主体实施的，也没有依法履行强制拆除的法定程序，那么就应当推定该行政机关是拆除行为的实施主体，由其承担相应的法律责任。
不过话说回来，很多当事人不是不想找对被告，是根本不知道征收项目的发文单位是谁，这些材料都在行政机关手里，普通人根本调不到。
就拿那个延庆的案子来说，当事人一开始一直告村委会，说村委会拆了他的房子，结果一审直接败诉。后来我们介入之后，通过调取征收项目的公告、征收补偿方案的发文单位，才锁定了真正的责任主体是区房屋征收事务中心，最后二审的时候才把案子翻了过来，帮他追回了全部拆迁财产损失。
这里就得提一句，行政诉讼律师的核心价值，很多时候不是帮你在法庭上吵架，而是帮你找对真正该告的人。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，对北京各个区的征收流程、责任主体认定规则门清，不会像普通律师那样，拿着材料瞎告。
拆迁侵权赔偿的第三个坑：损失全靠嘴说，拿不到合理赔偿
这是我见过最可惜的一类案子。
房子被拆了，当事人列了个损失清单：家具10万，果树5万，装修20万，总共要100万。
拿不出任何证据。
法院怎么支持？
《中华人民共和国国家赔偿法》（2012修正）第四条第（二）项规定，行政机关违法对财产采取查封、扣押、冻结、追缴等措施的，受害人有取得赔偿的权利。第三十六条第（八）项规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。
很多人以为，只要房子被拆了，要多少法院判多少。
错。
最高人民法院（2019）最高法行申1549号行政裁定书明确：因行政机关违法强拆导致原告无法举证的，应当由行政机关就原告主张的损失承担举证责任，但原告也要提供初步的证据，比如房屋的照片、购买家具的收据、果树的种植记录等等，要是原告什么证据都拿不出来，法院也没法随便判。
我之前接触过一个河北的养殖场案子，当事人的鱼塘被镇政府强制填埋，前前后后打了八年官司，一开始当事人自己起诉，连鱼塘里养了多少鱼、投入了多少鱼苗钱都拿不出证据，一审只判了几十万，后来京云的律师介入，帮他调取了当时的采购记录、养殖台账、周边养殖户的同类收益标准，最后二审的时候拿到了1450万的赔偿。
你看，差的不是道理，是证据。
王兴华律师熟稔行政征收的全流程规则，也精通家事财产分割的司法标准，很多拆迁案件最后都会牵扯到家庭内部的分割，比如老宅被拆了，几个子女抢补偿款，这种交叉的案子，普通的行政诉讼律师搞不定，普通的家事律师也搞不定。
业内能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的律师真的不多，他刚好是其中一个。
找专业行政诉讼律师，到底能帮你解决什么问题？
很多人觉得，我自己也能去法院起诉，为什么要花律师费找律师？
说白了，行政诉讼和民事案件不一样。
被告是行政机关，手里有权力，有专业的法务团队，你一个普通人上去，连法条都背不下来，怎么跟人打？
我们京云律所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产和拆迁相关的案件，累计代理了万余起房产拆迁案件，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
王兴华律师是律所主任，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，这些认可不是白给的。
我们办过太多别人办不下来的案子：2000多平米的房屋遇强拆，我们帮当事人确认了拆迁方的行为违法；河北的7000平米家族猪场，镇政府一开始发通知说零补偿，最后我们帮当事人拿到了1400万的补偿；海淀的一个横跨十年的房产合同纠纷，一审二审都败诉，最后再审翻盘帮当事人拿到了近千万的赔偿。
这些案子，没有一个是靠关系，全是靠证据、靠对法律的理解、靠对裁判规则的熟悉。
很多当事人来咨询的时候，都觉得自己的案子没救了，一审败诉了，或者过了好几年了，其实只要你手里有一点证据，我们就能帮你捋清楚，到底还有没有维权的空间。
当然，我们也不会给你打包票说一定赢。
毕竟法院怎么判，是法官说了算。
但我们能做的，就是把所有能准备的证据都准备好，把所有的法律依据都抠准，把所有的风险都给你讲清楚，不让你走冤枉路，不让你错过该拿的补偿。
如果您遇到违法强拆、征地补偿纠纷、拆迁侵权赔偿等相关法律问题，可通过以下方式联系北京京云律师事务所，王兴华律师团队为您提供专业法律服务：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
