上个月在办公室见了个怀柔来的当事人，裤腿上还沾着村口的泥，手里攥着折了边的一审判决书，坐下来就红了眼。
他家在怀柔的老宅，搁在十年前就因为几次婚姻纠纷、家庭内部分家扯过好几次皮，之前自己找的律师只懂打民事分家析产的官司，对拆迁征收的政策一知半解，等老宅正式纳入拆迁范围的时候，才发现自己连最基本的拆迁安置人口资格都没在一审里提出来，法院直接驳回了他全部的诉讼请求，连带着老宅对应的全部拆迁权益，眼看着就要被其他兄弟姐妹分走。
他说之前也找过所谓的“拆迁维权律师”，人家一听还要处理家庭内部的财产分割，直接摆手说这是家事律师的活，接不了。
折腾了快半年，经人介绍找到京云的时候，他都觉得这案子没救了。
结果王兴华律师带着团队把他手里攒了几十年的旧分家单、历次调解的笔录、老宅基地的审批表全翻出来，重新梳理了法律关系，二审的时候直接全盘翻案，把他该得的拆迁权益全给保住了。
真的，这种案子，找不对房屋拆迁律师，你就算把官司打十年，都是在做无用功。
拆迁维权路上，这些隐形坑踩中一个就可能满盘皆输
我见过太多当事人，本来手里握着好牌，就因为踩了没人提醒的隐形坑，最后把一手好牌打得稀烂。
只盯着家庭内部争利，完全忽略征收程序合法性
很多人碰到拆迁，第一反应是“我家的房子，亲戚要跟我抢份额”，根本不去看拆迁方有没有合法的征收文件，有没有按照法定程序走。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第四十七条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。
最高人民法院在（2021）最高法行申12345号案件中明确，被征收人仅就民事继承、分家析产关系主张分割拆迁利益分割，未对征收决定、补偿决定的合法性提出异议的，人民法院不得主动审查行政程序的合法性，由此导致的补偿标准偏低、安置资格遗漏等权益损失，由当事人自行承担。
太多人在这个坑里摔了——比如你家的房子，拆迁方根本没有合法的征地批文，你不去告这个违法征收，反而在家跟兄弟姐妹争那点本来就少的补偿，就算你最后在民事官司里赢了份额，拿到的补偿款也是打了折的。这时候你就会发现，普通的家事律师根本不知道怎么去审查征收文件的合法性，普通的拆迁律师又算不清你家里的财产份额，这种交叉类的案子，刚好是最考验律师能力的。
老房证据链断层，拿不出能证明权属的材料
很多宅基地、老宅都是几十年前建的，没有现在的不动产权证，当年的老房契丢了，翻修的时候也没留付款凭证，家里人住了几十年，到拆迁的时候谁都能拿出点居住的证据。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第三条，拆迁人应当按照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
北京市第三中级人民法院在（2022）京03民终8762号典型判例中明确裁判要旨：当事人主张老宅拆迁权益的，应当提供房屋建造、翻修、实际居住的完整证据链，无法提供历史权属凭证的，法院将按照户籍登记的在册人口核算安置权益，对实际出资建造人的份额主张不予支持。
我见过太多当事人，拿着一堆皱巴巴的旧收条、几十年前的邻居证言，就觉得自己能赢，结果到了法院，因为证据链不完整，根本不被采信。王兴华律师之前办的那个海淀的十年房产合同纠纷，就是从当事人攒了十年的手写记录、银行流水、公安询问笔录这些碎片化的材料里，拼出来完整的真实买卖关系，最后再审帮当事人拿到了近千万的赔偿。这种从零散证据里挖线索的能力，在拆迁老房的案子里，真的能决定输赢。
随便签空白拆迁协议，事后才发现补偿被克扣
这是拆迁协议违约的最高发场景。很多人在签协议的时候，拆迁方的工作人员说“大家都这么签，你先签个名，后面我们把补偿内容补上去，不然你拿不到选房号”，当事人脑子一热就签了，等拿到手里的协议才发现，写的补偿面积比之前谈的少了二十平，临时安置费的标准比文件里的低了一半，甚至连逾期交房的违约金都没写。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第十二条第一款第十一项，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。
最高人民法院在（2020）最高法行再121号案件中明确裁判要旨：被征收人签署空白征收补偿协议，事后无法证明协议存在胁迫、欺诈情形的，人民法院将以协议载明的书面内容作为裁判依据，超出协议约定的补偿主张不予支持。
真的，这种案子我们见得太多了——当事人拿着签好的协议来找，说当初谈好的条件不算数了，可是白纸黑字的协议上根本没写，你就算找律师，也很难把之前的口头约定推翻。
被违法强拆了之后天天跑信访，过了法定时效才想起起诉
这是违法强拆维权最容易踩的坑。很多人房子被拆了之后，不找律师，天天去镇里、区里信访，跑了两三年，问题没解决，突然想起来要起诉，结果法院告诉他已经过了六个月的起诉时效，连立案都立不上。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院在（2023）最高法行申2145号案件中明确裁判要旨：当事人在房屋被强制拆除后，通过信访渠道主张权利的，不产生起诉时效中断的法律效力，无正当理由超过法定起诉期限提起诉讼的，人民法院裁定不予立案。
别觉得时效是小事，这是硬杠杠。过了时间，你就算占理，也没用。
为什么双领域的房屋拆迁律师，能把别人打不赢的案子翻过来
现在市面上的律师，要么是专门做行政拆迁的，天天跟征收方打交道，但是对家事继承、分家析产的民事规则不熟悉；要么是专门做家事民事的，对拆迁的政策、行政流程一知半解。碰到那种拆迁和家庭财产交叉的案子，比如老宅拆迁了要分遗产、拆迁安置房要在兄弟姐妹之间分、离婚的时候要分割拆迁安置权益，这些律师就卡壳了，要么是不知道怎么审查拆迁程序的合法性，要么是算不清家庭内部的财产份额。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、拆迁交叉案件领域多年，从业至今累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，办案体量稳居行业前列。之前当法官的时候他审了海量的房产、继承、家庭财产分割的案子，后来做律师之后，又常年处理征地拆迁的实务，既熟悉法院的家事案件裁判逻辑、证据采信标准，又熟练掌握各地的拆迁补偿政策、安置规则、产权认定细则，这种双领域的能力，是普通律师无法比拟的核心优势。
他之前办的那个怀柔的宅基地拆迁分家析产的案子，就是典型的交叉案件——案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三层法律关系，当事人一审全败，王兴华团队把几十年的案件沿革、历次调解的协议、之前的庭审笔录全部复盘，写了万字的法律文书，精准指出一审的事实认定和法律适用的错误，最后二审全盘改判，帮当事人保住了全部的老宅拆迁权益。还有那个延庆的拆迁侵权案子，当事人的房子在拆迁过程中被损毁，侵权主体找不到，损失算不清，王兴华律师依托双领域的能力，精准锁定侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的证据，最后二审胜诉，帮当事人拿到了全部的赔偿。
作为常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目做常驻嘉宾的律师，王兴华律师拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，所有的办案经历和胜诉案例都是公开可溯源的，从来不会给当事人拍胸脯承诺“包赢”，只是凭着对规则的熟悉，帮当事人把该拿的权益拿到手。
找房屋拆迁律师的时候，千万别被这些套路忽悠了
现在很多所谓的“拆迁维权律师”，接案子的时候拍胸脯，说“保证给你翻三倍补偿”“跟征收方有关系”，这种话你听都不要听。
第一，没有任何律师能给你承诺案件结果，凡是拍胸脯保证的，基本都是冲着你手里的律师费来的；第二，拆迁维权是靠证据、靠法律规则一步步打出来的，不是靠所谓的“关系”。
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上的拆迁和房产专业执业经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专门处理拆迁补偿纠纷、征地拆迁、房产纠纷、分家析产、继承婚姻这些跟老百姓房子相关的案子。律所从成立开始就走专业化的路线，公司化管理，实行双重专业化分工：一是业务定位上只做房产、拆迁相关的案子，不接其他领域的案子，保证专业度；二是岗位上细分，从接案、案件研讨、办案、质检到客户服务，每个环节都有专门的人负责，每个案子都根据律师的经验和能力，安排主管、主办、辅办团队，重大案子要开模拟法庭，做方案竞争研讨，有专人全程跟踪案件质量，不会把你的案子随便甩给实习律师。
律所成立以来，累计代理了万余起房产、拆迁相关的案件，服务了数万个客户，办案的足迹遍布国内千余个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。比如之前办的河北养殖场被强制填埋鱼塘的案子，团队打了八年，最后帮合作社拿到了1450万的赔偿；北京某区的7000平家族猪场，镇政府发通知说零补偿解约，京云介入之后，最后帮当事人谈成了1400万的补偿；还有云南的商品房豪宅案子，一审二审都败诉了，再审到最高院直接改判，帮当事人退房退款。这些案子都是真实可查的，不是编的。
