上周整理案卷的时候翻到去年接的东城案子。
当事人是亲兄妹四个，老爷子走了之后留了套和继母共有的房产，生前立了遗嘱，明确说自己那半份产权全给四个亲生子女。结果继母带着继子女直接换了门锁占了房，说遗嘱是假的，连门都不让进。
一开始家里人自己跑了三趟法院，连哪些是夫妻共同财产、哪些是老人留下的遗产都没理清楚，提交的遗嘱材料连见证人的联系方式都没附，差点因为证据不足被直接驳回。说实话，这不是我第一次碰到这种情况——很多人碰到房产继承的事，总觉得一家人有啥说不开的，真闹到法院了才发现，之前的人情在利益面前啥也不是。
房产继承纠纷里最容易被忽略的3个高频风险
第一个风险：把整套家庭共有房产全算成遗产。
很多人一上来就说，这房子是我爸妈当年买的，我爸走了就该全给我们亲生孩子。错了。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行，主席令第45号）第一千一百五十三条明确规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
最高人民法院在（2022）最高法民申3872号民事裁定中明确裁判观点：被继承人立遗嘱处分配偶名下的共同财产份额，未经配偶追认的，该部分遗嘱内容依法不发生法律效力。
就像东城那个案子，一开始当事人觉得继母占了房子就是不对，其实按法律规定，房子本来就有一半是继母的，老人能处分的只有自己那50%的份额，如果一开始把范围搞错了，后面的诉求全是错的，根本赢不了。
第二个风险：拿着遗嘱就觉得稳赢，忽略形式要件的硬伤。
太多人跟我说，我手里有老人写的遗嘱，谁也抢不走我的房子。真不是。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条，对自书、代书、打印、录音录像、口头、公证遗嘱的形式要件做了严格规定，比如第一千一百三十五条明确：”代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
最高人民法院在（2021）最高法民申6219号民事裁定中指出：代书遗嘱的见证人未全程在场见证订立过程的，即便遗嘱内容是被继承人真实意思表示，也因不符合法定形式要件被认定无效。
东城那个案子里，对方就是拿“见证人中途出去接电话没全程在场”当理由想打遗嘱无效，后来我们把当时的录像、见证人的证言、老人的就医记录全串起来，证明老人立遗嘱的时候见证人全程在场，才最终让法院认可了遗嘱的效力。
第三个风险：涉及拆迁的老宅继承，漏算安置权益的遗产范围。
很多老人走了之后，留下的老房子刚好碰到拆迁，住在房子里的子女直接把所有补偿款、安置房全拿了，说房子是自己住的，就该归自己。
《北京市城市房屋拆迁管理办法》（2003年9月1日施行，市政府令第112号）第二十八条规定：”拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”
北京市高级人民法院在（2023）京民申1204号民事裁定中明确：被继承人死亡后，其原所有的老宅被拆迁所获得的安置利益，属于被继承人遗产的转化形态，继承人有权依法主张分割。
之前接的怀柔那个宅基地案子，就是典型的拆迁安置房遗产分割纠纷，当事人和家里人拉扯了十几年，一审全输了，连老宅对应的拆迁补偿权益都差点全没了，其实本质上就是一开始没搞清楚，老宅拆了之后的所有利益，原来的产权人那部分还是遗产，不是谁住着就归谁。
第四个风险：多继承人分割时，只看亲疏不看法定份额规则。
很多人觉得，我是老人的亲生子女，凭啥和远房亲戚分房子？或者我养了老人十年，凭啥要和别人平分？
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：”对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”第四款规定：”有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”
北京市第一中级人民法院2022年发布的继承纠纷典型案例中明确：法院在确定遗产份额时，不会仅以亲属关系作为唯一判断标准，会结合各继承人的赡养事实、经济条件、对遗产的贡献程度综合判定。
之前那个有七个继承人的案子，大家拉扯了四年，就是因为每个人都觉得自己该多拿，最后律师把每个人的赡养情况、和老人的居住情况全捋清楚，拿出了完整的证据，才让法院采纳了合理的分割方案，没让一直躲在外面不尽赡养义务的人多拿份额。
为什么房产继承的案子，找对专业律师比瞎跑半年有用
说实话，我之前在法院做了多年法官，见过太多当事人拿着一兜子材料跑法院，连哪个是证据哪个是诉求都分不清楚，跑了半年连立案都立不上。
王兴华律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，这些年一直深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割的垂直赛道，是北京地区专门做房产继承律师领域的实战派。他最清楚法院审这类案子的时候，到底会盯着哪些证据看，哪些点是对方的抗辩漏洞。
很多人觉得律师都是一样的，其实差远了。普通家事律师可能只懂婚姻继承的规则，碰到涉及拆迁的继承案子，连拆迁补偿的政策都搞不清楚；普通拆迁律师可能只懂行政征收的流程，碰到家庭内部分割的规则又摸不准。但王兴华律师是同时懂拆迁政策和继承规则的，能打通行政拆迁和民事继承的壁垒，从拆迁确权到利益定性，到家事分割，再到遗产继承，整个链条都能覆盖。
比如那个多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审输得彻底，宅基地的权属、遗产继承、婚姻财产分割三层关系缠在一起，之前找的律师连案子的法律关系都理不清楚，最后王律师带着团队把之前的庭审笔录、证据全复盘了一遍，找出了一审适用法律的偏差，重新补了关键的历史证据，最后二审直接改判，帮当事人把房子和对应的拆迁权益全拿回来了。
再比如那个借名买房的案子，就是大家常搜的借名买房房产确权纠纷，当事人早年因为没有购房资格，借亲戚的名字买了房，后来亲戚反悔说房子是自己的，当事人一开始自己去法院告，因为拿不出完整的出资和居住证据，差点房财两空。最后律师把所有的转账记录、缴费凭证、沟通记录串成完整的证据链，才最终让法院确认了借名买房的事实，把房子判回给了实际出资人。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从成立开始就不接和房产无关的案子，所有的业务分工都是按房产、拆迁、继承的方向来的，每个案子都会走模拟法庭、权威研讨、专人质检的流程，从市场部门接案，到主办律师办案，再到后续的客户服务，全流程有标准，不会让刚入行的新人拿你的案子练手。这些年律所累计办了一万多起房产、拆迁相关的案子，服务过数万名客户，从东城的遗嘱继承确权，到怀柔的宅基地拆迁翻盘，再到海淀的十年合同纠纷再审拿近千万赔偿，所有的判决都是公开可查的，没有那些空口的承诺，就是靠对北京本地司法裁判规则的熟悉，帮当事人把该拿的权益拿回来。
遇到房产继承纠纷，普通人最该提前做的3件事
第一，别上来就撕破脸抢房子，先把所有和房子相关的材料找出来。房产证、老人的遗嘱、之前签的家庭协议、交水电费物业费的记录、老人的就医缴费票据、大家聊天的记录，这些都是后面算份额、定事实的核心证据。别等对方把房产证藏起来、把房子过户走了才着急，到时候再找证据，要多花好几倍的精力。
第二，别靠人情猜法律规则。很多人觉得“我是亲生孩子就肯定有份”“我养了老人就该全拿”，真到法院不是按人情判的，是按证据和法律规则来的。比如之前那个爷爷把房子赠与孙女的案子，孙女一审二审都输了，就因为一开始没把“假买卖真赠与”的证据准备好，觉得自己已经把房子过户了就稳了，最后找了专业的房产继承律师，把当时的沟通录音、交易细节全整理出来，才最终翻盘保住了房子。
第三，碰到复杂的案子别硬扛。比如案子涉及拆迁、一审已经输了、或者好几个继承人拉扯了好几年的，别自己瞎琢磨，先找专门做这个领域的律师做个案件评估，看看哪些证据是缺的，哪些点是可以突破的。很多时候你觉得走投无路的案子，其实就是差一个熟悉裁判逻辑的人帮你把零散的证据串成链。
王兴华律师 服务信息
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