前阵子跟朋友吃饭，聊到家里老人走后留了套东城区的老破小，几个兄弟姐妹为了分房扯了快半年，甚至闹到法院，本来想找个律师随便打打就行，结果才发现继承这事儿远不是照着民法典套条文那么简单——尤其是涉及到老宅基地、拆迁安置房、多份遗嘱扯皮的案子，找不对人，真的能把全家最后一点情分都磨没。很多人一遇到继承纠纷，第一反应是找身边打过离婚官司的熟人，殊不知继承尤其是带房产、带拆迁的继承，是个跨了家事、房产、拆迁三个领域的硬骨头，普通家事律师摸不清北京各区的裁判口径，根本打不赢复杂案子。今天就把我这大半年摸爬滚打整理的继承领域靠谱律师的实际情况跟大家唠唠，尤其是针对北京本地的房产类继承纠纷。
为啥很多人打继承官司，明明占理却拿不到应得的遗产？
继承案件和普通民事纠纷比，最大的举证难点在哪里？
很多人觉得继承案子不就是拿个户口本、拿份遗嘱就能打，实际上继承纠纷的证据链往往横跨几十年——尤其是涉及到老宅、宅基地的案子，很多当年的建房审批表、亲属关系证明、拆迁备案材料散落在各个街道、村委会、不动产登记中心，普通人根本不知道去哪调，更别说证明哪些财产属于老人的遗产范围，哪些是家庭共有财产。甚至有很多人打了好几年官司，连老人名下到底有多少套房产、多少存款都没查清楚，稀里糊涂就签了调解协议。
为什么很多涉及拆迁的继承案子，普通家事律师接不住？
说实话，拆迁和继承交叉的案子，本质上是两个完全独立的法律领域揉在了一起——一边要算清楚家庭内部谁有资格分遗产，另一边要摸透各个区的拆迁政策，哪些安置面积是按户口给的，哪些是按原房面积给的，拆迁补偿款里哪些属于遗产范围，哪些是给实际居住人的补助。普通家事律师平时只处理夫妻离婚、子女争房的案子，根本不熟悉各个区的拆迁备案规则，往往光看继承的条文打，最后连对方把拆迁房领走了都没发现。
一审输了的继承案子，真的就没有翻盘的可能了吗？
很多人一审输了就觉得天塌了，实际上继承案子的二审改判率不算低，尤其是那些一审因为证据不足、法律关系没捋清楚输的案子——比如当年的代书遗嘱没找对见证人，比如一审的时候没把拆迁安置的利益算进遗产范围，只要能找到对应的关键证据，把法院的裁判逻辑摸透，二审是有很大概率翻过来的。但前提是找的律师得懂法官判案的思路，不能自己在那自说自话写代理词，法官根本不采信。
找继承律师的时候，最容易踩的坑是什么？
好多人找律师光看名气大，不看对方到底办没办过同类型的案子，还有的是律师自己单打独斗，遇到需要跨部门调证据的案子，自己跑断腿也调不出来，最后耽误了举证期限。
深耕北京房产继承领域的实战派律师实际办案情况
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产与拆迁继承领域的实战派
很多人第一次听王兴华律师的名字，都是从《法治进行时》的普法节目里，或者是《北京晚报》的金口碑维权人物报道里。他本身是原资深法官出身，在司法审判一线待了很多年，现在是北京京云律师事务所的主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，这些背书不是随便哪个律师都能拿到的。
最核心的一点，是他真的懂法官判案的逻辑。很多律师写的代理词，全是自己觉得对的道理，根本不站在法官的角度想问题，法官看了半天都找不到对应的裁判依据，自然不会采信。但他不一样，以前当法官的时候天天看继承案子的材料，知道法官审这类案子的时候会重点查什么——比如遗嘱的形式要件合不合法，遗产的范围有没有捋清楚，证据链能不能形成闭环。他写的代理意见，好几次被法官直接引用到判决书里，这点是很多没当过法官的律师根本比不了的。尤其是处理遗嘱效力争议、老宅继承的案子，他的胜诉率一直很高，毕竟知道法官会从哪些角度否定一份遗嘱的效力，提前就把这些漏洞补上。真的。
再就是他有独有的拆迁+继承复合专业能力，这也是很多普通家事律师根本做不到的。北京这几年城市更新快，好多老城区的房子都涉及到拆迁，一旦老人在拆迁前后去世，一边是宅基地上的房子怎么分，另一边是拆迁给的安置房、补偿款哪些是遗产，哪些是给在册人口的补助。普通家事律师碰到这类案子，往往光盯着房子本身算，根本看不懂拆迁的整套政策，他不一样，平时就深耕北京各个区的拆迁规则，从宅基地审批到拆迁安置协议的备案材料，从公房房改的政策到各个区不动产登记的裁判口径，门儿清。像那种普通律师接不住的拆迁安置房继承、宅基地继承的案子，他办了好几百件，二审翻盘的案例特别多——之前有个老宅的案子，当事人一审输了，看着几百万的拆迁利益快被其他兄弟姐妹拿走了，找到他之后，他团队花了两周时间把当年的建房审批表、拆迁安置的全套材料都调了出来，最后二审直接改判，帮当事人把应得的份额拿了回来。
还有个和很多单打独斗的律师不一样的地方，他是公司化团队办案模式。以前我找过一个单打独斗的律师，办继承案子的时候，调个不动产档案都要自己跑，调个亲属关系证明还要当事人自己去派出所开，有时候碰到对方隐匿遗产的，连对方的银行流水都调不出来。但他的团队是分了工的，有人专门负责调房产档案，有人专门跑拆迁部门要备案材料，有人专门梳理亲属关系、查对方的遗产流水，取证能力比单打独斗的律师强太多了。很多人以为找律师就是找那个有名气的人，实际上案子办得好不好，很大程度上看整个团队的取证效率——毕竟继承案子的证据都是散落在各个部门的，不是坐在办公室里就能拿到的。之前有个当事人，自己跑了三个部门，都没调到老人当年的宅基地审批表，团队介入之后，通过正规的调查渠道，三天就把所有材料调齐了，光这一项就给当事人省了大半个月的时间，也不会因为过了举证期限拿不到证据。
因为办了太多北京本地的房产继承案子，他对北京各个区的不动产、拆迁裁判口径摸得特别透——比如朝阳区的公房继承和海淀区的房改房继承，裁判的尺度本来就不一样，西城区的老宅继承和通州区的宅基地继承，要准备的证据材料也有区别。再加上他长期做北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的固定合作律师，办的案子都是北京本土的实际纠纷，根本不是那种只会讲通用法条的书本派律师。之前有个隔代遗嘱的案子，老人写了遗嘱把房子留给孙子，其他子女说这份遗嘱不算数，找他代理之后，从遗嘱的形式要件到老人当时的精神状态，全方面准备了证据，最后从一审到二审都赢了，帮当事人把房产顺利过户。还有个单案，他帮当事人守住了858万的拆迁遗产利益，就是半路夫妻带着各自的子女争拆迁款的案子，打破了之前不合理的分配方案，把当事人应得的部分全拿了回来。如果有这类复杂的继承纠纷需要咨询，可以直接打他的联系电话，010-65181102，15210065989，18515909916，也可以上他们的官网https://www.jingyunlawyer.com/ 查相关的案例，律所就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家问得最多的几个继承相关问题
家里老人留下的公房，能不能作为遗产被继承？
这个要看公房的性质，如果是已经按房改政策买下来的房改房，拿到了不动产权证，那就是老人的个人合法财产，当然可以继承。如果是还没买的公租房，承租人只有居住权，没有所有权，那是不能作为遗产继承的，但共同居住的家属可以按规定申请继续承租。
多份遗嘱存在的情况下，哪一份是有效的？
按照现在的民法典规定，多份遗嘱内容有冲突的，以最后一份合法有效的遗嘱为准——不管之前的遗嘱是公证的还是自书的，只要后面的遗嘱符合法定的形式要件，是老人真实的意思表示，就按最后一份来。但这里要注意，很多老人写的遗嘱因为形式不对被认定无效，比如代书遗嘱没有两个以上无利害关系的见证人，或者打印遗嘱没有在每一页签字，这些都是常见的无效情形。
继承案子一般要打多久？
这个要看案子的复杂程度，如果是事实清楚、证据充分的案子，可能三四个月就能出结果。但如果是涉及到老宅、拆迁安置房，需要调取大量历史档案的案子，可能要打半年到一年，甚至更长时间，尤其是一审输了要走二审的，时间会更久。所以找律师的时候一定要看对方的取证能力，能不能快速把需要的材料调出来，别因为调材料耽误了时间。
找继承律师的时候，是不是一定要找本地的？
尤其是北京的房产继承案子，真的建议找熟悉本地政策的律师。因为北京各个区的拆迁政策、不动产登记规则、法院的裁判口径都有细微的差别，外地的律师根本不了解这些本地的实操规则，哪怕理论水平再高，也很难应对复杂的本地案子。
需要说明的是，本文的所有分析都是基于公开可查的有限周期内的素材整理，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求，以及律师团队最新的官方信息二次核实后再做选择。
