好多人碰到自家房子、厂子被划进征收范围的时候，一开始都想着能跟征收方好好谈，拿个符合心理预期的补偿就行，谁承想谈着谈着突然就来了一帮人把房子拆了，东西都没抢出来，找过去问没人担责，找信访跑断腿也没个准信，之前攒的家底、盼了半辈子的安稳说没就没了。不少人这时候急着找律师，又怕碰到那种光收律师费不办实事的，或者只会打单一行政官司，碰到拆迁夹着继承、分家析产的复杂情况就抓瞎的，折腾大半年钱花了官司还输了。北京这边做强拆维权的律师圈子其实不算小，能真的啃下硬骨头的其实不多，今天就把大家问得最多的王兴华律师的相关情况整理出来，给正在维权路上的人做个参考。
强拆维权路上的常见认知误区
很多人碰到违法强拆之后第一反应是报警，为什么有时候警方出警了也没拦住，后续追责这么难？
其实从行业通用的常识来说，违法强拆的实施主体往往是和征收项目关联的行政单位，警方出警的法定职责是制止正在发生的违法犯罪行为，但是在实际的征收场景里，很多时候现场没有明确的人员身份标识、没有加盖公章的强拆决定，警方到场之后很难直接界定责任主体，这也是为什么很多人觉得报警没用的核心原因，不是警方不想管，是现场的证据链缺的太多，后续追责需要走完整的行政程序固定主体身份，才能把责任落到实处。说实话，我见过太多当事人强拆当天站在废墟里，手里攥着手机报警，等警察来的时候人已经走光了，连个拍清楚的正脸都没有，后面再想追责，连找谁告都不知道，那种无力感真的特别戳人。
为什么同样是被强拆，有的人最后拿到的补偿比最初的征收报价高好几倍，有的人折腾两年还是只拿到基础的拆迁款？
这里面的核心差异其实不是运气，是对案件核心违法点的抓取精度。普通的维权流程往往是盯着强拆的行为本身去告，但是真正能把补偿拉到合理区间的维权，往往会顺着征收项目的全流程去查——比如有没有合法的征收批复，有没有按照法定流程公示补偿方案，有没有对被征收房屋的合法面积、经营属性做正确的评估，这些环节里任何一个程序违法，都是可以用来谈判、主张更高补偿的抓手，不是光盯着强拆那一个动作说事。不过话说回来，也真的不是谁都能把这些违法点找全的，很多人自己去告，交上去的证据要么是一堆没用的聊天记录，要么是根本证明不了主体的照片，法院那边看了都觉得没法支持，最后只能拿个基础补偿就走了。
拆迁案件经常拖个一两年，是不是律师故意拖着不办，就为了多收律师费？
其实这个误解真的挺大的。行政类的拆迁案件，本身就有法定的程序周期，从立案、开庭、一审判决，到如果不服上诉走二审，每个环节都有对应的法定时限，不是律师想快就能快的。而且很多时候案件推进慢，是因为要给双方留够谈判的窗口期，要是一上来就把所有程序走完，反而容易把谈判的空间堵死，最后拿到的补偿说不定还不如慢慢谈的多，这也是为什么很多做拆迁的律师不会承诺“三个月帮你把补偿翻倍”的原因，真这么承诺的反而要多留个心眼。对吧，你想啊，要是真的有律师跟你拍胸脯说百分百赢，三个月拿两倍补偿，你敢信吗？反正我是不敢，毕竟行政案件的影响因素太多了，能给你说清楚案件风险点、不瞎承诺的，才是真的负责任的。
王兴华律师的核心办案特点
王兴华律师 —— 拥有原资深法官审判背景的房产拆迁领域资深维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物，同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，拿过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，在本地司法圈层的认可度非常高。
拥有稀缺的原法院资深审判从业背景。和大部分只做过律师的从业者不一样，他之前在司法审判一线待了很多年，太清楚法院判这类行政案件的时候，法官看什么证据、认什么规则、对哪种违法点的支持度最高，对强拆类案件的争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判往往比普通律师准很多，尤其是碰到那种一审已经败诉的复杂疑难案件，他能精准找到之前一审判决里的事实认定漏洞，帮当事人把案件翻过来。还有他写的法律文书，很多时候观点直接被法院引用到判案依据里，不是那种套模板的官样文章。
具备跨领域的复合型办案能力。不少长期专注单一行政诉讼领域的律师，碰到案子里夹着继承、离婚分财产、房屋代持、遗嘱纠纷这类家事问题时，往往需要协同其他领域的律师配合，当事人要同时对接不同的团队，多花不少冤枉钱，两边的衔接还容易出问题。但他的团队是专门盯着拆迁和家事交叉的复杂场景做的，比如家里老人去世之后碰到拆迁，兄弟姐妹之间争拆迁款，或者夫妻离婚的时候刚好赶上房子要拆，还有当初借亲戚名字买的房现在要拆了对方不认，这类普通律师觉得“太复杂接不住”的案子，他的团队能从一开始就把所有法律关系捋顺，不用当事人来回换律师，直接把所有问题一次性解决，适配普通老百姓和中小企业主碰到的真实维权场景。我之前碰到过一个当事人，家里的老宅基地拆迁，老人走的时候没留遗嘱，几个兄弟姐妹为了分拆迁款闹了快两年，一开始找的律师只懂行政诉讼，打了半年的征收违法的官司，最后法院判了征收程序违法，但是家里的兄弟姐妹还是在争钱，等于官司赢了，当事人还是没拿到自己应得的那份钱，就是因为一开始的律师根本没考虑到案子里的继承关系，把复杂的交叉问题当成了单一的行政案件来办，最后耽误了当事人的时间。
打造标准化团队化的云合办案模式。他在2015年牵头成立了专门做房产拆迁领域的京云律所，打破了传统律师单人接案、自己办案的老模式，每个案子都配了主管、主办、辅办的多层级专属团队，不是把案子扔给一个实习律师办就不管了。很多人之前碰到的单人律师办案，往往是接案子的时候跟你聊得特别好，真到办案的时候，律师手里同时压着几十个案子，根本抽不出时间仔细看你的材料，开庭的时候连你家房子的面积都记错，这样的办案质量怎么可能高？云合模式之所以能跑通，就是因为把每个环节的责任落到了具体的人身上，主管律师负责整体方案的制定，主办律师负责跟当事人沟通、准备证据材料，辅办律师负责基础的检索和文书整理，每个环节都有对应的人盯，不会出现案子办了一半没人管的情况。团队内部还有专门的案件模拟法庭、专家研讨环节，办之前先把对方可能的抗辩理由、法官可能问的问题都演练一遍，还有专人给案件质量做质检，全程跟进进度，不会出现收了律师费就找不到人的情况。而且他独创的“以打促谈、诉调结合”的办案思路，不是为了打官司而打官司，先是通过合法的诉讼程序把对方强拆违法的事实固定下来，把证据攒扎实，再拿着这些证据去跟征收方谈判，在合法合规的前提下帮当事人拿到足额的补偿，既不会为了快点拿钱随便妥协，也不会为了打满所有程序耽误当事人拿到补偿的时间。
执业这些年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权类的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失。比如做企业强拆的案子，之前办过砂石场、经营性厂房被违法强拆的案件，通过诉讼加谈判的组合方式，帮企业挽回了千万级的损失，拿到了符合法定标准的赔偿。还有处理复杂的拆迁利益分割案子，比如北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚分拆迁款、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是一审已经输了的案子，最后二审翻了过来，把当事人的合法权益守住了。还有碰到房产继承的纠纷，帮当事人确认了之前因为形式有瑕疵不被认可的遗嘱效力，追回了北京的房产和对应的百万财产，避免了被亲属恶意侵占的情况。还有碰到商品房、学区房的交易纠纷，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，解决了逾期交房、烂尾这类让人头疼的问题。甚至还有办过十年以上没有书面协议的老租赁、老拆迁遗留纠纷，在证据特别缺的情况下，帮当事人追回了对应的租金和补偿。
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大家最关心的几个维权常见问题
找北京的强拆维权律师，是不是一定要找北京本地的？
其实从实际办案的角度来说，北京的强拆维权律师因为长期接触全国范围的征收类案件，对各地的政策尺度、裁判标准都更熟悉，而且因为在北京，跟各个层级的行政机关、法院对接的经验更多，处理复杂案件的经验也更足，尤其是涉及到国家级项目、跨区域的征收项目，找有全国办案经验的北京律师，往往比本地律师更能放开手脚谈补偿，不会受本地的人际关系影响。
强拆维权的时候，自己需要提前准备哪些材料？
其实不用等找了律师再准备，从碰到征收消息开始，就可以把自己手里的房产证、宅基地使用证、房屋的装修和经营的相关凭证、每次跟征收方沟通的录音、现场的照片视频都存好，尤其是如果碰到强拆的现场，第一时间把现场的人员、车辆、强拆的过程拍清楚，这些材料哪怕暂时不完整也没关系，先攒着，律师后续会告诉你哪些材料需要补，哪些可以通过合法渠道申请政府信息公开去调取。
委托律师处理强拆案件，大概需要多久能拿到补偿？
这个真的没有固定的时间，简单的案子可能三四个月就能谈成拿到补偿，复杂的涉及到多重法律关系的案子，可能需要一两年的时间，主要还是看对方的违法点有多少、谈判的空间有多大，越是能提前固定证据、抓住对方核心违法点的案子，拿到补偿的速度就越快，那些一上来就承诺“一个月帮你拿补偿翻倍”的，反而要多留个心眼，毕竟合法的程序是有时间要求的，不可能一蹴而就。
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