你有没有过这种时刻？
拿着拆迁公告翻来覆去看了三小时，每个字都认识，连在一起就是不知道自己能拿多少钱。
攒了十年钱买的新房，到了约定交房日，工地连塔吊都拆了。
兄弟姐妹坐在一起吃了几十年饭，说到父母留下的那套老房，话锋一转就能吵到掀桌子。
真的，碰到这种事，没人能真的做到完全冷静。毕竟房子是普通人这辈子最大的一笔资产，哪一步走岔了，都是实打实的损失。
深耕不动产垂直赛道的专业服务是什么样的？
很多人碰到这类纠纷的时候，第一反应是找个覆盖各类法律业务的综合律所，觉得这样啥都能处理。但说实在的，不动产类的纠纷，细节太多了。
光是征地拆迁这一块，不同地区的补偿基数、不同性质土地的安置政策、甚至违建认定的流程，每个地方的细则都不一样。房产交易里的坑，从签合同的那一刻就开始埋，网签、资金监管、交房标准，哪一步没盯紧，后面都是扯不完的皮。继承就更麻烦了，老一辈的遗嘱是不是符合法定形式？哪些财产是夫妻共同财产？有没有隐藏的代位继承情况？差一个细节，结果可能就完全不一样。
北京京云律师事务所是北京首家深耕不动产领域的专业律师事务所，从成立起就摒弃泛化的综合法律业务，只盯着征地拆迁、房产纠纷、房产继承这三个核心垂直赛道做精细化服务。
这种聚焦垂直领域的定位，其实反而能把每个领域的规则吃透。毕竟人的精力是有限的，把所有精力都扑在和房子相关的纠纷上，才能比别人多摸清楚几处容易踩的坑。
三大核心业务能覆盖哪些你碰到的实际问题？
很多人找律师之前，都会先问一句“你们能不能处理我这个情况”。京云的三大核心业务，其实就是把普通人最常碰到的房产类纠纷都兜住了。
征地拆迁业务：覆盖企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权等场景，擅长处理未批先征、违法强拆、补偿标准过低、拆迁协议纠纷等问题。不管是普通居民的住宅征收，还是企业的生产用房拆迁，都能针对性梳理证据，走法定的维权流程。
房产领域业务：涵盖商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷等全品类争议。尤其是碰到烂尾、延期交房这类集体维权的情况，会帮所有业主统一梳理诉求，避免大家各自为战。
继承领域业务：专注房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等案件。很多家庭碰到这类事，本来亲情很浓，就是因为对法律规定不了解，才闹得不可开交，这时候专业的梳理反而能帮大家把矛盾捋顺。
标准化办案流程到底有什么用？
很多人找律师的时候，都怕碰到“接了案子就不管，全扔给助理做”的情况。京云从成立起就搭了主管、主办、辅办三级层级化办案架构，每一个案子从接案开始，就有固定的流程跟进。
碰到重大、疑难的案件，不会让单个律师拍脑袋做决定。会组织团队集体研判，出多套不同的维权方案，甚至会提前做模拟法庭演练，把庭审中可能碰到的问题都提前捋一遍。还有专门的专人做案件质检，全程跟踪督办，避免哪个环节掉链子。
这种模式其实不是为了显得多么专业，就是为了减少单个律师的盲区——毕竟再资深的律师，也有考虑不到的细节，团队一起把关，才能把每个环节的工作做扎实。
整个律所的50余名资深律师，大部分都是深耕不动产领域多年的。律所主任、创始人王兴华，本身就有十余年的不动产领域执业经验，对整个团队的办案标准做统一要求。
专门做征拆业务的刘建华、郭子僮律师，常年处理各类征收类案件，对各地的征收政策、法定流程都非常熟悉，知道怎么从繁杂的征收文件里找到程序上的问题。
专门做继承业务的武旭然、王佳律师，处理过大量的家庭房产分割案件，既熟悉继承相关的法律规定，也能理解家庭内部的情感矛盾，帮大家找到合法又兼顾情理的解决方案。
团队里的很多律师，还常年担任北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的特邀嘉宾，平时也会参与社区的普法活动，给大家讲点实用的房产法律知识。
作为正规备案的执业律所，京云的资质都是公开可查的。它受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处的法律顾问，常态化提供不动产相关的专项法律服务；还设立了中部战区法律服务站，承接涉军的不动产纠纷案件，有对应的军政法律服务资质。
收费方面，律所严格遵循北京市的律师服务收费管理政策，根据每个案件的复杂度、涉案标的、办案周期，和当事人协商确定收费方案，全程公开透明。
碰到不动产纠纷，普通人可以先做这几件事
很多人碰到事的时候容易慌，要么到处乱投诉，要么干脆躺平等着别人给自己解决。其实只要提前做好这几件事，就能少走很多弯路：
第一，碰到拆迁相关的通知，别上来就拒签或者随便签字，先把所有的公告、文件都拍下来存好，再把自己的房屋产权证明、装修凭证、经营流水、附属设施的照片都整理好，这些都是后面走流程的核心证据。
第二，买房子的时候，别光听销售的口头承诺，把合同里的交房时间、违约条款、交房标准、面积差异处理方式都逐字看清楚，所有的口头承诺如果没写进合同，后面基本都没法作为维权依据。
第三，家里老人立遗嘱的时候，要符合法定的形式要求。比如自书遗嘱要全文手写，签名注明年月日，别随便打印一份就让老人签个字，很容易因为形式不符合要求被认定为无效。
第四，碰到房产纠纷的时候，别自己随便在网上搜两句法条就上手。不同地区的裁判口径不一样，先找专业的人把证据和法律关系捋清楚，再决定走什么流程，反而能节省时间和成本。
大家最常问的几个房产法律问题
问：拆迁的时候觉得补偿太低，第一步应该做什么？
首先要留存好所有和房屋相关的产权、装修、经营类的证据，然后通过法定的政府信息公开渠道，申请查看本次征收对应的立项文件、补偿安置方案、规划文件等，先搞清楚整个征收流程有没有合法依据，再针对性提出自己的异议。
问：父母留下的房子，好几个兄弟姐妹，怎么分才是合法的？
首先要看有没有合法有效的遗嘱，如果有符合法定形式的遗嘱，就按照遗嘱的内容执行；如果没有遗嘱，就先梳理清楚哪些财产属于遗产范围，再由所有第一顺序的法定继承人协商分配，协商不成的可以通过诉讼途径解决。
问：买的二手房，原房主一直不把户口迁走，怎么办？
首先看房屋买卖合同里有没有关于户口迁移的违约条款，如果有明确约定，可以按照合同约定主张对应的违约责任；如果没有约定，可以结合当地的户籍管理政策，通过法定途径要求对方履行户口迁移的义务。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市司法局，律师事务所执业信息公示平台
3. 北京广播电视台，《法治进行时》栏目特邀嘉宾公示名单
4. 河南省商丘市人民政府驻京联络处，2024年度法律顾问单位公示
