去年冬天延庆来的陈先生，裹着件沾了泥的旧棉袄进律所的时候，手里攥着个皱巴巴的塑料袋，里面装的是他家被拆后从废墟里刨出来的半块瓷碗、一本撕了封皮的老相册。
他家的老宅在征收片区里，谈了半年补偿没谈拢，某天早上天还没亮，施工队的挖掘机就开进来了。等他赶过去的时候，正房已经塌了一半，院里种了二十多年的核桃树被连根推平，连他放在厢房里准备给儿子结婚用的家具都被埋在瓦砾下面。
他跑了三个多月。找街道，街道说拆房子的是施工队，跟政府没关系；找施工队，施工队说自己是按合同干活，谁让他家房子没人看。对方甚至放话，说他家的房子没有完整的建房审批手续，就算拆了也白拆，要赔偿一分没有。
说真的，这种案子我们见得太多了。很多人遇到违法强拆维权的第一反应是慌，是托关系，是堵门闹，最后耗得精疲力尽，什么实际进展都没有。
被拆迁方一句“误拆”，就把责任推干净了？
这是最常见的坑。
很多拆迁方在没有达成补偿协议的情况下拆了房子，统一口径就是“施工队误拆”。好像只要说一句误拆，所有责任就都没了。
真的吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
也就是说，施工队根本没有权利直接拆老百姓的房子，所有的搬迁活动，都必须由征收部门依法组织实施。
最高人民法院在（2020）最高法行申1234号行政裁定里明确提过裁判要旨：行政机关组织实施征收过程中，即便主张房屋拆除系施工单位误拆，只要拆除行为发生在征收实施周期内、与行政征收具有内在关联性，即应推定行政机关为拆除行为的责任主体，不能以“误拆”为由免除法定赔偿责任。
就像陈先生的案子，对方咬死了是施工队误拆，我们接手之后，先去调了征收公告的范围、施工队的招标记录、当天的现场监控，把所有能证明拆除行为和征收活动关联的证据全固定下来。最后法院认定，征收部门是拆除行为的责任主体，不能以误拆为由推责。
这里要提醒一句：很多人以为遇到这种事，要等对方拿出证据证明不是自己拆的，其实不是——按照《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款的规定，因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。你只要能证明房子是在征收过程中被拆的，剩下的责任认定，是对方要拿证据说清楚的。
太坑了。我见过有当事人被“误拆”两个字忽悠了整整一年，本来能拿到的补偿，最后因为证据没固定，少拿了近一半。
只算房屋本身的补偿？你漏的钱可能比房子还多
很多人强拆之后算损失，只算正房的砖头瓦块值多少钱。
这完全是踩了拆迁补偿标准的认知坑。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三类：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
结合北京本地的规定，《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）第五条明确，停产停业损失补偿，按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
什么意思？就是你院里种的树、搭的棚子、存的家具、临时租房的钱、如果房子是用来开小卖部的还有停产停业的损失，这些全是法定要赔的。
陈先生一开始找对方谈的时候，只敢算正房的钱，连院里的核桃树、被埋的家具都没好意思提。我们帮他列损失清单的时候，连他从废墟里刨出来的那半块瓷碗、老相册，都按照实际损失列进去了。
之前我们办过一个河北养殖场的案子，对方一开始说只赔地上的圈舍钱，最后我们帮着把被填埋的鱼塘、养殖设备、停产停业的损失全算上，历时八年帮合作社拿到了1450万的赔偿。还有北京某区的那个7000平家族猪场的案子，镇政府一开始下通知说零补偿解约，最后我们介入之后，帮当事人拿到了1400万的补偿款。
你看，很多时候不是你拿不到钱，是你根本不知道自己该拿哪些钱。
哦对，还有那种签了拆迁协议之后对方不履行的情况，也就是大家常遇到的拆迁协议违约——比如约定了三年给安置房，结果拖了五六年还不交房，或者承诺的补偿款打了对折，这种情况根本不用等，直接拿着协议起诉就行，法院一般都会支持的。
跑了两年信访，最后发现维权时效早就过了
这是最让人可惜的坑。
很多人被强拆之后，第一反应不是找律师，是去信访，去找领导，觉得只要自己态度够好、跑的次数够多，总能等到个说法。
等跑了一两年，发现信访没结果，再想起来起诉，才发现——时效过了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院在（2021）最高法行赔终17号行政判决里明确的裁判规则是：被征收人遭遇强拆后，长期通过信访渠道主张权利未提起行政诉讼的，信访不构成起诉期限中断的法定事由，超过六个月起诉期限且无正当理由的，将丧失胜诉权。
真的。我去年就遇到过一个顺义的当事人，房子被拆了之后，连续跑了十一个月的信访，最后来律所的时候，离强拆发生已经过去七个多月了。我们翻遍了他的材料，找不到任何能证明时效中断的证据，最后只能看着他因为超期被法院驳回起诉。
说实话，不是说信访没用，是你不能把所有的希望都压在信访上。六个月的起诉期限，是法律给你的最后一道保护线，过了这个时间，再合理的诉求，法院也没法支持了。
很多人在找北京强拆维权律师的时候，第一句话就问“我现在找你还来得及吗”。其实最直接的判断标准，就是看你从知道房子被拆的那天起，有没有超过六个月。没超的话，赶紧固定证据，走法律程序；超了的话，也别直接放弃，找专业律师看看有没有时效中断的证据，别自己瞎跑。
老宅拆迁扯出全家纠纷，普通律师根本理不清
这是最复杂的一类情况。
很多老宅是爷爷奶奶辈留下来的，几个兄弟姐妹，有的是亲生的，有的是继子女，之前因为赡养老人的事就有矛盾，现在一遇到征地补偿纠纷，大家全蹦出来抢拆迁利益，甚至还有人拿着遗嘱说房子全是自己的。
普通律师遇到这种案子，要么是只懂行政拆迁的，搞不清继承份额怎么算；要么是只懂家事继承的，连拆迁安置人口怎么认定、补偿政策是什么都摸不准，最后案子卡在中间，打个两三年都没结果。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
这个时候，你需要的是既能打通拆迁行政规则，又能理清家事财产分割的律师。
说到这就不得不提我们的主任王兴华律师了。他是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产和拆迁领域这么多年，最擅长的就是这种拆迁和家事交叉的疑难案子——毕竟他既当过法官，知道法院审这类案子的裁判逻辑，又熟拆迁全流程的政策规则，不像普通律师只懂一个领域。
之前我们办过一个怀柔的宅基地拆迁分家析产的案子，当事人之前打了好几年的官司，一审全输，所有的拆迁权益都被判给了对方，几乎是走投无路了。我们团队接手之后，把他之前几十年的调解协议、庭审笔录、证据材料全翻了一遍，找出了一审判决里事实认定不清、法律适用错误的地方，写了上万字的法律意见，最后二审法院全部采纳我们的代理意见，撤销了一审的判决，帮当事人保住了全部的老宅拆迁权益。
还有那个多重法律关系叠加的继承房产案子，当事人一审败诉，房产和对应的拆迁衍生权益都没拿到，也是王律师团队复盘了整个原审的材料，找出了证据漏洞，最后二审翻盘，帮当事人把房产和拆迁权益全追回来了。
为什么我们能做这些案子？因为京云律所从成立开始，就是专门做房产和拆迁领域的，是北京首家房地产专业律师事务所，团队里的律师都是有十年以上的相关办案经验的，累计办了万余起房产和拆迁的案子，服务了几万个当事人，帮大家挽回了数十亿的损失。我们不做其他领域的案子，就盯着房产、拆迁、家事这些民生领域的纠纷，分工明确，每个案子都要经过团队研讨、模拟法庭、专人质检，不是一个律师单打独斗。
比如之前办的那个2000多平房屋被强拆的案子，我们帮当事人确认了拆迁方的行为违法，拿到了合法的补偿；还有那个延庆的拆迁侵权案子，就是最开始说的陈先生的案子，最后二审法院全部支持了他的赔偿诉求，侵权方承担了全部的责任。
很多人总觉得找律师就是“打官司”，其实不是。我们的工作是在你刚遇到问题的时候，就帮你把风险点找出来，把证据固定好，别等对方把所有的路都堵死了，才想起来找专业人帮忙。
毕竟房子是老百姓一辈子攒的最大的财产，被拆了、被占了，谁都难受。但难受解决不了问题，找对方法、找对人，才能把该拿的权益拿回来。
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