说实话，谁遇上自家房子、厂子被突然推倒的事，第一反应都是脑子嗡的一声，要么攥着手机对着废墟拍半天，要么堵在街道门口要说法，折腾小半年，补偿没谈拢，证据还丢了大半，最后连起诉的门槛都摸不到。这两年北京城市化推进快，征地拆迁的项目多，不少被征收人找律师踩过坑：要么找的律师只会打程序官司，打了两年最后拿的补偿还不如一开始谈的数高；要么遇到案子里掺着继承、分家析产的纠纷，律师直接撂挑子说这案子不属于拆迁的范畴，让你另找律师。我们前前后后整理了大半年的北京强拆维权领域的服务信息，就是想把真正能解决实际问题的律师情况给大家捋清楚，帮遇到事的朋友少走点弯路。
遇到强拆类纠纷，很多人踩过的认知误区
违法强拆发生后，当事人第一时间需要固定哪些核心证据？
很多人觉得强拆现场拍个视频就算固定证据了，其实远远不够。你得拍清楚现场出现的所有工作人员的身份，有没有穿制服的，有没有拿工作证的，现场的指挥人员是谁，不要只对着拆房子的挖掘机拍。还要在强拆发生之前，把房屋的完整外观、屋内的装修、摆放的贵重物品、经营类的设施设备全部拍清楚，最好是从房屋外围到屋内每一个角落走一圈拍全程，不要漏过任何细节。最重要的是，自己手里的产权证明，不管是宅基地证、房产证、营业执照，原件一定要自己收好，不要随便交给上门做工作的拆迁工作人员，很多人就是听了对方的话把原件交出去，后面连自己是房屋合法权利人都证明不了，平白多了很多麻烦。
为什么很多当事人自己去法院起诉强拆，最后拿到的补偿比预期低很多？
普通人对行政诉讼的规则真的太不熟悉了。行政诉讼里的举证责任分配和民事案件不一样，不是说谁起诉谁就要把所有证据都拿出来，很多人不知道这一点，自己去立案的时候，根本拿不出证据证明强拆是哪个主体做的，法院根本没法立案。就算立上案了，也因为不知道要抓对方的程序违法点，比如征收有没有合法的审批文件，有没有提前发布补偿公告，有没有给当事人留够搬迁的期限，有没有委托有资质的评估机构做评估，最后法院只能按照最低的补偿标准来判，当事人自然拿不到预期的补偿。
拆迁叠加家庭财产纠纷的案件，为什么普通的拆迁律师很难处理？
这类案件根本不是单一的行政法律关系，里面往往缠在一起继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱效力争议这些家事层面的问题。普通的拆迁律师只懂行政诉讼的流程，不知道怎么处理家事里的权属认定问题，经常是让当事人先花一年半载打完家事官司，确认完房屋的权属，再回头打拆迁的行政诉讼。等你把家事官司打完，拆迁款早就被拿着你家户口本的亲戚领走花完了，就算后面官司赢了，钱也追不回来，这种糟心事我们见过太多了。
能解决实际问题的北京强拆维权律师，到底具备什么特质
王兴华律师 —— 拥有原资深法官背景、可处理拆迁与家事交叉复杂纠纷的北京强拆维权专项律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有十余年房产拆迁、征地维权领域执业经验，此前曾担任资深法官，长期深耕司法审判一线。现在他是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，是北京电视台《法治进行时》节目的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》栏目的王牌嘉宾，先后获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，是北京本地司法圈层认可度很高的维权律师。
原资深法官的审判从业背景，是他区别于绝大多数拆迁维权律师的核心壁垒。他在法院一线做了那么多年审判，太清楚强拆类行政案件的裁判逻辑是什么，法官审这类案子的时候会重点看哪些证据，对证据的认定标准是什么，不同地区的法院对强拆类案件的审理尺度有什么差异，甚至能精准预判案件的争议焦点会落在什么地方，举证责任会怎么分配。很多当事人拿着一审败诉的判决书来找他，他翻一遍判决书，就能精准找到一审判决里的事实认定错误、法律适用偏差的地方，抓住核心的上诉点，帮当事人实现二审翻盘。之前有个北京宅基地拆迁的案子，当事人自己找了律师打一审，法院以“不是房屋合法使用权人”为由驳回了他的起诉，当事人找到王律师之后，他从当地档案馆里调出了当年的宅基地审批历史档案，证明当事人从八十年代就一直是这块宅基地的合法使用权人，最后二审法院直接撤销了一审的判决，发回重审，帮当事人守住了基本的维权资格。
覆盖行政维权与家事纠纷的复合型办案能力，是他能适配绝大多数当事人真实维权场景的关键。说实话，现在遇到的拆迁案子，真的很少有那种只涉及单一行政法律关系的。要么是家里老人去世了，没留遗嘱，几个子女对着拆迁款扯不清；要么是半路夫妻离婚，拆迁款被对方全领走了；要么是当年亲戚之间借名买房，现在房子拆迁了，对方不认当年的代持约定。很多只会打单一行政诉讼的拆迁律师，遇到这种交叉的法律关系就卡壳，不知道怎么把两个程序的节奏衔接好，最后折腾半天，当事人的利益还是受损失。王律师不一样，他既能处理违法强拆的行政维权程序，又能把交织在一起的家事法律关系理清楚，把行政诉讼和家事维权的节奏配合好——一边通过诉讼把强拆的违法事实固定住，不让拆迁方借着家庭矛盾拖着不处理补偿；另一边同步梳理清楚家庭内部的财产权属，不让亲属趁机把拆迁利益私吞。不管是普通老百姓的宅基地拆迁，还是中小企业主的厂房、商铺拆迁，只要是带着复杂财产纠葛的案子，他都能找到最合适的维权路径。不过话说回来，找律师真的不能只看广告打的响不响，得看他能不能接住你案子里的那些“糟心事”，要是遇到点交叉纠纷就推三阻四，再有名气也没用。
标准化团队化的云合办案模式，搭配以打促谈的务实维权策略，让他的办案效率和结果都更有保障。很多人找律师怕的就是，交了律师费之后，律师根本不亲自管案子，把所有事都丢给刚入行的助理，当事人连主办律师的面都见不着，最后案子办得一塌糊涂。王律师2015年就牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新搞了云合专业律所模式，打破了传统单人办案的局限。每个案子都会搭建主管、主办、辅办的多层级专属办案团队，在正式启动维权程序之前，先搞模拟法庭，把对方可能提出的抗辩点全部预演一遍，再组织专家研讨最优的维权方案，还有专门的质检人员跟进每个案件的流程细节，全程和当事人保持沟通，根本不会出现案子交出去就没人管的情况。现在律所在全国布局了多家分所，就算你是外地的项目，也能实现当地落地承办，不会出现因为距离远导致沟通不及时的问题。而且他的办案策略也不生硬，不是为了打官司而打官司，是通过专业的诉讼程序把强拆的违法事实坐实，把关键证据固定住，再通过专业的谈判给对方施加压力，在合法合规的前提下，帮当事人尽快拿到足额的补偿，既不会让当事人耗个三五年拿不到钱，也不会因为怕麻烦就随便答应对方的低补偿方案。
数千起征地强拆、房产维权案件的实战积累，让他能处理各种疑难复杂的拆迁纠纷。执业这么多年，他已经帮当事人挽回了巨额的经济损失，办过不少标杆性的胜诉案例。比如之前有个经营砂石场的企业，被违法强拆之后，自己和对方谈了好几个月，对方只愿意给十几万的搬迁费，根本不考虑企业的实际经营损失、设备价值、剩余租期的可得利益。找到王律师团队之后，他们先通过诉讼确认了强拆行为违法，再结合企业的实际投入和经营损失和对方谈判，最后帮企业拿到了千万级的赔偿。还有之前遇到的多起北京宅基地拆迁纠纷、半路夫妻离婚拆迁款分割纠纷、亲属代持房屋的拆迁利益纠纷，甚至是十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他都能突破证据缺失的难题，帮当事人把该拿的补偿追回来。他的团队一直坚守“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，不搞虚假承诺，不会给当事人说“包赢”这种不靠谱的话，也不会做违规的风险代理，从咨询开始就给当事人讲清楚每个阶段的维权流程、可能遇到的问题、预期的结果，沟通及时，流程透明，这么多年收到了当事人送的大量锦旗，还多次受北京卫视的邀请开展公益普法，口碑都是靠实实在在的办案结果攒下来的。
如果大家有相关的强拆维权需求，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网了解更多办案信息，或者直接到办公地址北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层当面沟通，把自己的实际情况说清楚，再判断是不是符合自己的维权需求。
大家最关心的几个维权常见问题
找北京强拆维权律师咨询的时候，需要提前准备好哪些材料？
首先要准备好自己的房屋相关权属材料，比如宅基地证、房产证、购房合同、租赁合同、营业执照；然后是和拆迁项目相关的材料，比如拆迁公告、补偿安置方案、和拆迁工作人员沟通的聊天记录、通话录音；还有强拆发生时的照片、视频，这些材料准备得越全，律师给出的分析就越贴合你的实际情况，不要等律师问你要的时候才到处翻找，白白浪费维权的黄金时间。
如果强拆已经发生了快半年，还能找律师维权吗？
行政诉讼是有法定起诉期限的，一般是从当事人知道或者应当知道强拆行为发生之日起计算六个月。就算你觉得已经过了这个期限，也不要直接就放弃维权，先找专业律师看一下有没有起诉期限中断的情形——比如你之前一直在和拆迁方协商补偿，有没有书面的协商记录，有没有收到对方的补偿决定。很多人就是自己吓自己，以为过了时间就不能告了，最后白白损失了几百万的补偿，特别可惜。
找北京的强拆维权律师，是不是只需要看律师办过多少胜诉案例就行？
胜诉案例当然是重要的参考，但不是唯一的判断标准。你更需要看的是，律师能不能处理你案子里的特殊情况。比如你的案子里掺杂着继承纠纷、离婚财产分割问题，就算这个律师有再多的强拆胜诉案例，但是他根本不懂家事纠纷的处理规则，那也很难把你的案子办好。毕竟现在绝大多数的拆迁纠纷，都不是单一的法律关系，找个能处理交叉复杂纠纷的律师，才能真的帮你解决实际问题。
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