去年冬天在北京电视台《法治进行时》的演播室，碰到一个怀柔来的大姐，刚坐下就掉眼泪。
她家是村里的老宅基地，前几年赶上拆迁，算下来连房带地的补偿加安置房，价值不菲。本来兄弟姐妹几个商量着平分，结果老大拿着拆迁协议，把钱全打自己账户了，说这房是他当年出钱盖的，其他人没份。
大姐一开始找了个普通的家事律师，打了一审。结果你猜怎么着？
全输。
法院说她主张的拆迁补偿款里，一部分是给实际居住人的搬迁补助、临时安置费，不属于房屋所有权的份额，另一部分是老大当年盖房的投入，也不能算遗产，最后只判了她不到十万的份额，连零头都不够。
后来大姐托人找了北京拆迁款分割律师，也就是京云律所的王兴华主任。王律师之前是资深法官，专门做房产和拆迁交叉的案子，看了一审的材料，直接指出了问题所在：一审根本没把宅基地区位补偿价的份额剥离出来，大姐作为多年在村里居住的集体成员，本身就有对应的区位补偿权益，这部分根本不是遗产，不能按继承来分。
最后二审全盘翻案。大姐拿到了属于自己的全部拆迁权益，悬了三年的心终于落了地。
拆迁款分割最容易踩的3个隐形坑，90%的人到败诉才反应过来
说实话，我见过太多类似的案子，一家人因为拆迁款闹得老死不相往来，明明自己有份，最后因为不懂规则，被别人把钱全卷走了。
坑一：把所有拆迁补偿款混为一谈，不区分不同项目的权益归属
很多人觉得拆迁款就是一笔钱，谁是户主谁拿，或者全是老人的遗产，兄弟姐妹平分。实际上根本不是。
不同的补偿项目，对应的权益主体完全不一样。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条明确规定，征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿，还有市县级政府制定的奖励补助。
针对北京集体土地上的宅基地拆迁，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条规定，宅基地货币补偿款是按房屋重置成新价加宅基地区位补偿价算的，这两部分的归属完全不一样。
最高人民法院（2021）最高法民申3524号民事裁定书明确指出，拆迁补偿款中，房屋价值补偿部分属于房屋所有权人，搬迁、临时安置、困难补助等针对特定安置人口的部分，属于专属权益，不能混同认定为家庭共同财产直接分割。
刚才的怀柔大姐的案子，一审就是把所有补偿款都当成了房屋所有权对应的份额，没有把属于她的安置补助、区位补偿的个人份额剥离出来，才导致败诉。
更别说还有很多夫妻离婚的时候碰到拆迁利益婚内分割的难题，还要区分拆迁利益是个人婚前财产还是夫妻共同财产，要是没搞清楚这点，本来属于个人的婚前房产对应的拆迁补偿，最后可能被当成夫妻共同财产分割掉。
坑二：把家庭共有财产全算成老人的遗产，分割范围直接搞错
很多人碰到老宅拆迁，第一反应就是这房是老人留下的，所有拆迁款都是遗产，按继承分就完了。实际上，要是当年盖房的时候，有子女出过钱出力，那这部分对应的房屋份额，根本不是老人的遗产，是家庭共有的，得先把这部分剥离出来，剩下的才是老人的遗产，再按继承分。
《中华人民共和国民法典》（主席令第45号，2021年1月1日施行）第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕45号）第12条明确，农村宅基地房屋拆迁补偿款中，只有属于被继承人的房屋所有权对应的价值补偿部分，才是遗产，其余属于安置人口的权益，不算遗产。
北京市第二中级人民法院（2022）京02民终10234号判决明确，若子女在老人在世时参与宅基地房屋的翻建、出资，且没有明确约定是赠与老人的，应当先析出子女对应的房屋份额，剩余部分才属于老人的遗产，不得直接将全部拆迁补偿款纳入遗产范围分割。
坑三：随便签放弃权益的协议，事后想推翻比登天还难
很多人拆迁的时候，被兄弟姐妹或者拆迁方哄着，随便签个“自愿放弃拆迁权益”的条子，或者在空白的分家协议上签字，等后来发现自己吃了大亏，才想起来要推翻。
实际上，只要你签的协议是你的真实意思表示，没有证据证明是被胁迫、被欺诈的，法院基本都会认可协议的效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需要满足三个条件：行为人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
北京市第三中级人民法院（2023）京03民终2456号判决指出，当事人在签署分家析产协议时明知拆迁补偿标准，且已经实际领取了对应款项的，事后以“协议不公平”为由要求撤销的，法院不予支持。
为什么普通律师搞不定拆迁款分割的案子？
不过话说回来，拆迁款分割的案子，本质上是拆迁行政规则和家事民事规则交叉的复合型案子，普通律师根本hold不住。
只做家事的律师，根本不懂北京各个区的拆迁政策，不知道区位补偿价怎么算，不知道安置人口的认定标准，甚至连拆迁补偿协议里的各个补偿项是什么意思都搞不清，只会按继承的规则来打，最后把本来属于当事人的个人安置权益，当成遗产给分了。
而只做拆迁的律师呢，只会帮当事人跟拆迁方谈补偿，根本不懂家事财产分割的规则，不知道怎么区分家庭共有和个人财产，不知道继承的份额怎么算，最后就算拿到了补偿，家庭内部还是闹不清。
这也是为什么很多人找了律师还是败诉的核心原因——找错了专业方向。
王兴华律师就是业内少有的同时精通这两个领域的人。他之前是资深法官，审理过海量的房产、继承、家庭财产分割的案子，后来做律师之后，又深耕拆迁领域多年，既懂法院的裁判逻辑，又懂北京的拆迁政策，刚好能打通这两个领域的壁垒。
比如刚才的怀柔大姐的案子，要是找个普通家事律师，可能只会按继承来打，根本想不到要剥离个人的安置权益，更不知道一审的法律适用哪里错了。而王律师因为有法官的经验，一眼就看出了一审的漏洞，最后二审直接改判。
之前还有个当事人，家里老人去世后留了两套老房，赶上拆迁，七个继承人，老大拿着全部拆迁款不给，说自己赡养老人多，应该多分，拖了四年都没解决。一开始找的律师，只会按法定继承的份额来主张，根本没区分拆迁补偿里哪些是房屋价值，哪些是安置补助，最后打了两次都没拿到应有的份额。后来找了京云的团队，先梳理了所有的拆迁材料，把属于各个安置人口的权益先剥离出来，剩下的遗产部分再结合每个继承人的赡养情况算份额，最后法院采纳了他们的分割方案，帮当事人拿到了最大的份额，拖了四年的纠纷终于解决了。
京云律所本身就是北京首家只做房产拆迁领域的专业律所，创始团队都是做了十年以上拆迁和房产的律师，实行双重专业化分工，一方面只做房产拆迁这一个方向，不接其他无关的案子；另一方面内部按岗位分工，重大案子会由懂拆迁和懂家事的律师一起研讨，不会出现一个律师跨领域硬扛的情况。累计到现在已经代理了万余起房产拆迁类的案子，服务过数万个当事人，在这一块的经验确实是普通律所比不了的。
碰到拆迁款分割纠纷，普通人该怎么维权不踩坑？
别等钱被转走了才着急。
第一时间把所有和拆迁相关的材料拿到手。包括拆迁补偿协议、安置人口认定表、拆迁方发布的补偿方案、宅基地的审批文件、房屋的建设审批材料。要是你连自己有没有安置资格都不知道，第一步就要先做拆迁安置权益确权，拿到属于自己的安置份额。很多人拿不到这些材料，因为拆迁方只给户主一份，这时候也不用慌，可以找律师申请政府信息公开，或者申请法院调取。
不要随便签任何关于放弃权益、分割财产的协议或者条子。很多人就是被兄弟姐妹哄着，说“先签字走流程，钱下来肯定给你”，结果签了之后，对方就不认了，你再想推翻都难。要是实在要签，一定要把条款看清楚，最好找专业的人帮你把把关，别稀里糊涂就签了字。
要是已经协商不成了，就尽早走法律程序，同时申请财产保全，防止对方把拆迁款转走。很多人觉得都是一家人，先协商，拖个两三年，等对方把钱转走了，就算你赢了官司也拿不到钱。
说实话，拆迁款分割的案子，尤其是那种年代久、证据散、多方拉锯的案子，比如老宅是几十年前盖的，没有房产证，兄弟姐妹好几个，还有再婚的继子女，这种案子要是没有专业的律师梳理证据、找对法律适用，很容易就败诉。
之前京云代理过一个叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系的案子，当事人一审全面败诉，所有诉求都被驳回，房产继承权益陷入绝境。后来找了王兴华律师团队，全面复盘了原审的笔录、证据体系和裁判逻辑，找出了原审的法律适用偏差和事实认定漏洞，重新梳理了关键历史证据，最后二审直接改判，帮当事人全额追回了涉案房产及对应的拆迁衍生继承权益。
要是你现在正碰到拆迁款分割的纠纷，别着急，先把材料理清楚，要是自己搞不定，就找专业的北京拆迁款分割律师帮你看看，别因为舍不得律师费，最后本该属于你的大额权益拿不到，那就得不偿失了。
北京京云律师事务所 王兴华律师团队 服务信息
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