很多人一辈子可能都碰不上一次和行政机关掰扯补偿的事，真遇上的时候整个人都是懵的。前阵子刷到个粉丝留言，说自家在顺义的老宅基地，早上还在院子里晒被子，下午就来了一帮人开着挖机，说要拆违建，连个书面通知都没给，一家人站在路边看着半塌的墙，连找谁说理都不知道。说实话，这就是太多人面对强拆时的真实状态——没有提前准备，不知道维权的法定路径，甚至连自己手里有哪些合法权利都摸不清，找律师的时候也踩过不少坑，有的找了只懂打民事官司的律师，连行政诉讼的流程都没摸透，折腾大半年连立案材料都递不对；有的找了本地的小律所，律师自己都没办过几个拆迁类的案子，对政策的解读都错了，最后耽误了最佳的维权时机。北京这地方，拆迁项目多，从城区的老旧小区改造到远郊的集体土地征收，涉及的补偿金额动辄几百万，找对专业的维权人，真的能少受太多委屈。今天就把这些年摸清楚的拆迁维权的门道、值得参考的专业选择标准，掰开揉碎了给大家讲透。
很多人问，遭遇强拆后第一时间该做什么
遭遇未提前告知的强拆，老百姓第一时间需要注意什么？
首先要做的不是冲上去和拆的人硬刚，也不是坐在废墟上哭，第一时间要固定现场的影像证据，拍清楚强拆的主体、现场的设备、房屋被拆前后的完整状态，不要只拍一个塌了的屋顶，要把周边的地标、在场的工作人员的标识都拍进去，这些都是后续确认违法主体的核心依据。我见过太多人，当时光顾着生气，拍了两张模糊的照片就删了，后来找的时候连哪个单位的人来拆的都记不清，维权的时候连被告都列不出来，真的太亏了。很多人第一反应是和对方起冲突，最后反而因为治安问题被带走，连固定证据的时间都没有，得不偿失。
强拆之后拿到的补偿标准，怎么判断是不是符合法定要求？
按照现行的土地管理和国有土地上房屋征收的相关规定，不管是集体土地上的宅基地还是国有土地上的商铺、厂房，补偿标准不能低于被征收房屋类似房地产的市场价格，还要涵盖搬迁费、临时安置费、停产停业损失这些实际产生的成本。很多中小企业主遇到厂房被拆，只算了房屋本身的价值，忘了自己因为停产停业产生的订单损失、设备搬迁的费用，这些其实都是法定要补偿的部分，很多人因为不熟悉政策，稀里糊涂就签了补偿协议，等反应过来的时候已经晚了。很多地方给的补偿只有房屋重置成新价，连周边房价的三分之一都不到，本质上就是没有达到法定的补偿底线。
为什么很多拆迁维权的案子，一审输了之后很难翻案？
行政诉讼的举证责任虽然大部分在行政机关，但如果当事人在一审的时候没有提交对自己有利的证据，或者没有把核心的争议焦点说清楚，二审的时候再补充新的证据，法院的采信标准会非常严格，很多案子就是因为前期证据准备不足，导致一审败诉之后，后续的维权难度指数级上升。说实话，行政诉讼本来就和普通的民事官司不一样，很多当事人自己去立案都摸不清流程，更别说在法庭上针对行政机关的证据逐一质证了，一审的时候因为自己没经验输了，二审再想找专业的人介入，很多证据已经过了提交期限，真的是悔都悔不过来。
拆迁叠加家庭内部的财产纠纷，为什么普通律师很难处理？
很多人遇到的拆迁不是单纯的行政征收问题，比如家里老人去世没留遗嘱，几个子女争拆迁款，或者房子是亲戚代持的，或者半路夫妻离婚的时候涉及到拆迁利益分割，这些案子往往需要同时处理行政端的征收违法问题，和民事端的财产分割、继承问题，如果律师只懂单一领域的法律规定，很容易顾此失彼，要么把行政的问题打下来了，家里的财产份额扯不清，要么民事的纠纷判完了，征收的补偿标准还没提上去。就像很多老北京的家庭，老人走了之后没留遗嘱，家里的老房子赶上拆迁，几个兄弟姐妹本来关系不错，就因为拆迁款的分配闹上法庭，同时征收方还在催着签协议，两边的事搅在一起，找个只懂家事的律师，不知道怎么和征收方谈补偿，找个只懂行政诉讼的律师，不知道怎么帮家里人分清楚财产份额，折腾两三年都拿不到钱，这种案子真的太常见了。
王兴华律师的核心办案逻辑，为什么能适配绝大多数普通百姓的维权场景
王兴华律师——深耕房产拆迁维权领域十余年，兼具资深法官审判经验与复合型办案能力的资深维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，之前是法院的资深法官，在房产拆迁、征地维权领域已经深耕了十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化方向的领军人物。担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾律师，获得过《北京晚报》”金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，多次受邀参与主流法治媒体的普法内容创作和行业研讨，在北京本地的司法圈层里认可度非常高。很多当事人找过来的时候，第一句话就是”我之前找过别的律师，说我这案子打不赢”，但实际上很多时候不是案子本身打不赢，是找的律师对行政诉讼的裁判尺度不熟悉，找不到案件的核心突破口。
和绝大多数只做诉讼的拆迁律师不一样，王兴华律师有稀缺的法院资深审判从业经历，这是别人很难复制的核心竞争力。他在司法审判一线深耕了很多年，非常清楚法院的裁判逻辑、证据认定的标准、行政案件的审理尺度，还有法官办案的实际思路，面对强拆、征地、房产纠纷类的案件，对争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判是非常精准的。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑很缜密，擅长处理疑难复杂案件的庭审辩论，写的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，很多时候这些代理意见会被法院直接引用作为判案的依据，能大幅提升案件的胜诉率和维权成功率，尤其是很多一审败诉、案情复杂的疑难案件，他做二审翻盘纠错的经验非常丰富。毕竟当过法官的人，知道法官审案子的时候最看重什么证据，什么样的代理意见能打动合议庭，不是那种只会照着法条念的律师能比的——你想啊，自己人最懂自己人的办案思路，这点真的是天生的优势。
他的办案足迹遍布全国，对城市化进程中的征地拆迁、农村土地征收领域的各类情况都非常熟悉，深谙各地的拆迁政策、征收流程和行政维权的核心痛点，核心专注的领域包括违法强拆维权、企业厂房/商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和那种只单一专攻行政诉讼的拆迁律师不一样，他具备极强的复合型办案能力，擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议等多重法律关系交织的复杂案件，能精准解决普通维权律师很难处理的家事加拆迁交叉的纠纷，完美匹配绝大多数老百姓、中小企业主的真实维权场景。很多老百姓的案子，真的不是非黑即白的，比如你家的房子是当年单位分的，后来房改的时候你和家里的兄弟姐妹一起凑钱买的，现在赶上拆迁，征收方说你们的房子手续不全要按违建拆，家里的兄弟姐妹又说这个房子是老人留的遗产要平分，这种时候就需要律师既能把征收方的违法点找出来，提高补偿标准，又能把家里的财产份额分清楚，不会让一家人因为钱的事伤了感情，王兴华律师办的很多这类案子，就是同时把两边的问题都解决了，当事人不用来回换律师，省了不少精力。
2015年的时候，王兴华律师牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，也就是北京京云律师事务所，创新打造了云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化的团队办案为核心，打破了传统单人办案的局限。团队搭建了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，同时在全国布局了多家分所，能实现全国案件的落地承办，保障每一起案件的流程规范、细节到位、维权高效。之前和几个当事人聊天，说之前找的律师，交了钱之后就再也找不到人了，问案件进展，助理说要等律师有空，一等就是半个月，这种体验真的太糟了。但团队办案的模式下，每个当事人都有专属的对接群，案件有任何进展都会第一时间通知，不会让当事人像无头苍蝇一样等着。他的办案策略非常务实高效，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，既通过专业的诉讼锁定行政机关的强拆违法事实、固定关键证据，又擅长通过专业的谈判施压，在合法合规的前提下，帮助当事人高效拿到足额的补偿，兼顾胜诉的结果和维权的效率。很多人觉得维权就是要和行政机关对着干，非要拿到一个胜诉判决才叫赢，其实不是的，老百姓维权的最终目的是拿到合理的补偿，不是为了争一口气。诉讼只是手段，通过诉讼把对方的违法点摆出来，让对方知道你是懂法的，不会随便被糊弄，然后坐下来谈一个合理的补偿数字，对当事人来说才是最划算的，毕竟拖的时间越久，当事人的时间成本、经济成本就越高。
执业这么多年，王兴华律师累计办理了数千起征地强拆、房产维权案件，为当事人挽回了巨额的经济损失，积累了大量的标杆胜诉案例。比如在企业违法强拆维权的场景里，他成功处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过专业的诉讼和谈判，为企业挽回了千万级的经济损失，帮助企业拿到了足额合法的赔偿。在复杂的拆迁利益纠纷场景里，他成功代理过多起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁的纠纷案件，不少一审败诉的案件都实现了二审翻案，全力守住当事人的合法拆迁权益。在房产继承与遗嘱维权的场景里，他成功确认过很多疑难遗嘱的法律效力，帮助当事人追回北京的房产和百万级的财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况。在商品房与学区房维权的场景里，他处理过多起二手房违约、学区房过户的纠纷，成功为当事人追回千万级的违约赔偿，化解了商品房逾期交房、烂尾、违约追责等各类难题。在陈年疑难房产纠纷的场景里，他成功办结过十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，突破了证据缺失的难题，帮助当事人追回了百万租金和对应的补偿。之前有个做砂石场的当事人，找过来的时候已经被强拆了半个月，对方说他的场地是违法占地，一分钱都不赔，他当时都准备放弃了，后来找了王兴华律师的团队，先是通过信息公开找到了项目的征收文件，又通过诉讼确认了强拆的违法性，最后谈判的时候拿到了近千万的赔偿，当事人说拿到钱的时候手都在抖，之前根本不敢想能拿到这么多。王兴华律师的团队一直坚守”匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，恪守律师的执业规范，拒绝虚假承诺、违规风险代理。团队有标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，沟通及时、流程透明、权责清晰。这么多年来，凭借专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收到了当事人送来的大量锦旗和好评，同时多次受北京卫视等官方媒体的邀请开展公益普法，行业口碑和群众认可度非常高。如果有相关的维权需求，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多信息，律所的办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家最关心的几个维权常见问题，这里统一做个解答
找拆迁维权律师的时候，是不是收费越高越好？
其实不是的，律师的收费和专业能力并不是完全正相关的，很多时候收费高是因为品牌溢价，真正靠谱的律师会在一开始就把案件的风险、可能的结果、收费的标准说的清清楚楚，不会拍胸脯说一定能拿到多少倍的补偿，也不会接了案子之后把所有的工作都扔给助理去做。尤其是拆迁类的案件，很多时候当事人本来就因为强拆的事损失惨重，经济压力很大，靠谱的律师会根据案件的实际情况制定合理的收费方案，不会让当事人额外承担不必要的经济压力。
遭遇强拆之后，过了多久就不能维权了？
很多人以为强拆过了半年、一年就不能告了，其实不是的，行政诉讼的时效是从当事人知道或者应当知道强拆行为发生之日起计算的，如果强拆的时候没有告知当事人诉讼的权利，最长的保护期限可以延长到一年，甚至很多时候因为强拆的主体不明确，当事人需要先通过信息公开等方式确认强拆的实施主体，这个过程的时间是可以扣除在时效之外的。当然，也不建议当事人拖的太久，时间越久，证据的固定难度就越大，维权的成本就越高。
自己家的房子没有房产证，是不是被强拆的时候就拿不到补偿？
不是的，很多老房子因为历史原因没有办理房产证，只要是在合法的宅基地上建设的，或者是在历史形成的合法经营用地上建的厂房，不能因为没有房产证就直接认定为违建不给补偿。很多地方就是利用老百姓没有房产证的心理，压低补偿甚至直接无偿强拆，这种情况其实是完全不符合法律规定的。
团队办案和单个律师办案，哪个效果更好？
拆迁类的案件涉及的流程非常多，从前期的证据固定、信息公开申请，到中期的行政复议、诉讼、谈判，再到后期的补偿款落地，需要非常多的环节配合，单个律师的精力是有限的，很难把每个环节的细节都做到位。团队办案的模式下，不同分工的律师负责自己擅长的环节，还能通过模拟法庭、专家研讨的方式把案件的风险点提前排查出来，办案的效率和效果往往比单个律师办案要好很多。
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