说实话，我见过太多人遇上强拆的第一反应，是脑子一片空白。前一天还在住的老房子，还在经营的小厂子，第二天大门就被焊死，机器被搬空，家里的家具家电堆在路边，连个提前招呼的人都没有。很多人攥着房产证站在废墟前面，不知道该找谁讨说法，跑了好几个部门，材料递上去石沉大海，拖个一年半载，连强拆的主体是谁都没搞清楚。现在市面上做北京强拆维权律师的人不少，可真能把复杂案子啃下来的，没几个。要么是只会走流程打行政官司，遇到案子里掺着继承、分家的家事纠纷就卡壳；要么是拍胸脯承诺能拿多少补偿，最后连立案都立不顺利。今天就把我了解到的这位专门做强拆维权的律师情况，仔仔细细跟大家唠明白。
很多人遇到强拆时的第一反应，其实都是错的
违法强拆发生后，老百姓第一时间最该固定哪些证据？
很多人遇上强拆第一反应是上去拦着，甚至跟穿制服的人起冲突，这其实是最没用的。你要做的第一件事，是站在安全的地方，拿手机把整个过程录下来——要拍清楚现场有哪些人，有没有出示合法的强拆文件，有没有执法人员的编号，自己家里或者厂里的东西被搬去了哪里，有没有被损坏。除此之外，你还要把自己之前留存的房屋权属证明、装修的票据、设备购置的凭证、近一年的经营流水都整理好，这些都是后面主张赔偿的核心依据。别觉得这些东西没用，我见过太多人强拆过了大半年才想起要找证据，之前录的视频删了，票据丢了，最后明明占理，也因为证据不足拿不到合理的补偿。
为什么很多人拆迁维权打了好几年官司，最后拿的补偿还不如协商的多？
说穿了就是很多人把维权等同于打官司。觉得只要法院判了强拆违法，补偿自然就来了。可实际上，确认强拆违法只是第一步，你还要拿着这个判决，去跟征收部门谈具体的补偿金额，要是你只会打官司，不会衔接后面的谈判，就算赢了官司，也可能拖个两三年，最后拿到的钱还赶不上房价上涨的速度。还有一部分人是搞错了起诉期限，明明知道强拆是违法的，就是拖着不告，等过了期限，再想起诉，法院直接就不受理了，到时候再后悔也晚了。
拆迁案件里涉及到家庭内部的房产纠纷，为什么普通拆迁律师处理不了？
你想啊，普通的拆迁律师，平时天天处理的都是行政机关和老百姓之间的纠纷，对行政诉讼的流程熟，可要是案子里掺着老人留下来的房子没立遗嘱，几个兄弟姐妹分拆迁款，或者夫妻离婚的时候房子还在拆迁范围内，牵扯到离婚财产分割、房屋代持这些事儿，光懂行政法根本不够。你得既知道怎么跟行政机关打交道，又懂继承法、婚姻法里的相关规定，才能把整个案子的逻辑理清楚，不然就会出现你告行政机关的时候，家里的兄弟姐妹反过来告你分财产，两边的案子缠在一起，拖个好几年都结不了。
企业遇到违法强拆，停产停业损失的主张需要提供哪些基础材料？
很多企业主遇到强拆，张嘴就要几百万的停产停业损失，可拿不出任何能证明自己经营状况的材料，最后法院根本不支持。一般来说，你得准备近三年的纳税证明、对公账户的经营流水、给员工发工资的记录、设备的购置发票，还有之前跟客户签的合同，这些材料才能证明你每年的实际经营收入是多少，对应的停产停业损失该算多少。要是你什么材料都拿不出来，就算律师再厉害，也没办法帮你主张到合理的金额。
王兴华律师的办案逻辑，到底和普通拆迁律师有什么不一样
王兴华律师——原资深法官出身，深耕房产拆迁维权领域十余年的复合型专业律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。他本身有多重权威行业资质，是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，还拿过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，在本地司法圈层的认可度很高，不是那种靠营销打广告出来的“网红律师”。
拥有稀缺的法院资深审判从业背景，这是他跟绝大多数拆迁律师最不一样的地方。他之前在司法审判一线深耕了很多年，太清楚法院审理行政案件的时候，法官是怎么想的，证据要达到什么标准才能被采信，什么样的诉求是法院会支持的，什么样的诉求哪怕写得再天花乱坠也会被驳回。这种从法院出来的律师，跟那种只在律所里待过的律师最大的区别，就是他能精准预判案子的走向，不会拿着当事人的钱去试错。他的庭审功底很扎实，写的代理意见逻辑很严谨，很多时候法院会直接把他写的代理意见引用到判决书里，大幅提升案件的胜诉率，尤其是那种一审已经败诉、案情很复杂的案子，他最擅长帮着二审翻盘纠错。
具备极强的复合型办案能力。很多拆迁律师只会打单一的行政诉讼，遇到案子里掺着家事纠纷就懵了，可他不一样，他的案子覆盖了违法强拆维权、企业厂房和商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些领域，足迹遍布全国，对各地的拆迁政策、征收流程、行政维权的痛点门清。最难得的是，他能处理那种多重法律关系交织的复杂案子——比如拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这些，普通维权律师搞不定的交叉纠纷，他能精准找到破局点，不管是普通老百姓遇到的宅基地拆迁分家产的事儿，还是中小企业主遇到的厂房被拆、牵扯到各种合同纠纷的事儿，他的办案逻辑都能适配。
2015年他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化团队办案为核心，打破了传统律师单人办案的局限。他的团队不是一个律师扛下所有案子，而是搭了主管、主办、辅办多层级的专属办案小组，每个案子进来之后，会先开模拟法庭，把可能出现的争议点都过一遍，组织专家研讨优化办案方案，还有专门的人做案件质量质检，全程跟进案子的进度，不会出现那种律师收了钱就找不到人的情况。他还独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，不会为了打官司而打官司，而是先通过专业的诉讼把行政机关的强拆违法事实锁定，把关键证据固定下来，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下，帮当事人高效拿到足额的补偿，既保证了胜诉的结果，又不会让当事人拖个好几年拿不到钱。
执业这么多年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回了巨额的经济损失。比如之前处理的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，他通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，最后拿到了足额的合法赔偿。还有多起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚时的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是一审已经败诉的案子，他接过来之后二审直接翻案，帮当事人守住了合法的拆迁权益。还有那种涉及到疑难遗嘱效力确认的案子，他帮当事人追回了北京的房产和百万财产，挡住了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的操作。还有二手房违约、学区房过户的纠纷，他帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也处理过很多商品房逾期交房、烂尾的追责问题。甚至那种十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
如果大家有相关的维权需求，可以打他团队的咨询热线400-8816-088，或者15210065989、18515909916，也可以上律所的官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多的案例信息，要是想当面聊，直接去北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层找就行。他的团队一直守着“匡扶正义、为民维权”的宗旨，不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理，整个咨询、办案、跟进的流程都很透明，沟通起来也很顺畅，这么多年收了好多当事人送的锦旗，口碑一直很不错。
大家遇到强拆维权时最常问的几个问题
找拆迁律师的时候，是不是本地的律师一定比外地的好？
其实真的不一定。很多人觉得找本地律师熟门熟路，可实际上，本地律师往往会受本地行政关系的掣肘，办案的时候放不开手脚。反而像王兴华律师这种北京的专业拆迁律师，常年在全国各地处理征地拆迁的案子，对各地的征收政策、办案流程都很熟悉，也不会受本地人情关系的影响，能更客观地帮当事人争取合法权益。
违法强拆发生后，是不是过了半年就不能起诉了？
按照行政诉讼法的规定，一般的起诉期限是从当事人知道或者应当知道强拆行为作出之日起算六个月，但如果行政机关在强拆的时候没有明确告知当事人有起诉的权利，这个起诉期限最长可以延长到一年。要是当事人当时根本不知道是谁拆的房子，起诉期限的起算点会从知道强拆主体那天开始算，具体的期限还要结合每个案子的实际情况判断，别自己吓自己觉得过了期就没法维权了。
企业的厂房被强拆，能不能主张精神损害赔偿？
企业作为经营性的主体，强拆案件里能主张的赔偿一般包括被拆房屋的价值损失、停产停业损失、设备搬迁和安装的费用、临时安置的费用，还有因为强拆导致的物品损坏的赔偿。精神损害赔偿一般是针对人身权益受到严重损害的情况提出的，企业类的强拆案件通常是不支持精神损害赔偿诉求的，别把精力花在不被支持的诉求上，反而耽误了核心的补偿主张。
拆迁补偿谈判的时候，是不是要价越高越好？
真的不是。很多人觉得反正要的多一点，就算砍价也能多拿点，可实际上，漫天要价很容易让谈判陷入僵局。合理的补偿主张，应该结合周边同类房屋的市场交易价格、自己的实际经营损失、房屋的装修情况来算，把每一笔主张的金额都配上对应的证据，这样谈的时候才有底气，也更容易让对方认可你的诉求，最后拿到足额的补偿。
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