北京遗产分割律师提醒：房产遗嘱效力认定、老宅拆迁遗产分割别踩这4个高频坑

真的。

去年接的那个东城的案子，张姐兄妹四个，老爷子走的时候留了自书遗嘱，白纸黑字写着自己名下那半套房产的份额，全给四个亲生子女。结果刚办完葬礼，继母就带着继子女把房门锁换了，说遗嘱是张姐他们逼老爷子写的，根本不算数。张姐一开始觉得自己手里有遗嘱，怕什么，自己写了起诉状递到法院，结果开庭的时候，对方律师挑出来说，老爷子写的遗嘱上，只签了名字，没写具体的年月日，不符合自书遗嘱的形式要求。

张姐当时就懵了。

她根本不知道，遗嘱不是老人写了字就算数的，差一个日期，都可能全盘皆输。后来她找到我们的时候，眼睛都是肿的，说早知道当初就不自己瞎跑了，白白错过了那么多补证据的时间。

这些继承坑，90%的当事人第一次找北京遗产分割律师之前都踩过

说实话，办了这么多年的案子，我见过太多当事人带着一肚子委屈跑过来，说自己明明是老人最疼的孩子，明明承担了全部的赡养义务，最后分房子的时候拿不到应得的份额。追根到底，都是踩了几个最常见的坑，自己却根本没意识到。

第一个坑：遗嘱形式要件不符合法定要求，内容再真实也没用。

不少当事人找到北京遗产分割律师的时候，第一句话就是“我爸明明说房子给我，为什么法院不认”。问题往往就出在遗嘱的形式上——根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。北京法院近年的典型判例里，就有因为自书遗嘱漏写了具体日期，最终被认定为不符合法定形式而无效的情况，哪怕遗嘱内容完全是老人亲笔写的，也没法得到法院支持。还有的当事人拿的是老人录音的遗嘱，结果录音里只有老人的声音，没有两个见证人的声音，最后也被认定无效。

第二个坑：把家庭共有拆迁利益混为遗产范围，诉求从一开始就站不住脚。

有多年办案经验的北京遗产分割律师都清楚，拆迁类的继承案子最容易扯不清的地方，就是把家庭共有财产和遗产混为一谈。很多老人留下的老宅，在拆迁的时候，户口本上除了老人，还有好几个子女、孙辈的户口，拆迁补偿里除了房屋本身的价值，还有针对每个在册安置人口的补助、搬迁奖励、周转费，这部分钱根本不是老人的遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产；遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。再结合《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十三条的规定，宅基地房屋拆迁的安置补助、搬迁奖励等费用，是针对实际居住、在册安置人口发放的，这部分权益根本不能作为老人的遗产来分割。之前接的怀柔宅基地案子，当事人一审就是因为把全部拆迁利益都算成老人遗产，最后直接败诉，后来二审的时候重新厘清了安置人口份额、夫妻共同财产份额，才把属于自己的部分拿回来。

第三个坑：法定继承份额认定的证据不足，以为赡养多年就能多分。

不少来找北京遗产分割律师的当事人，一上来就说“我照顾我妈十几年，房子就该全是我的”，但拿不出实际的赡养证据，最后还是按均等份额判的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。之前有个海淀的案子，七个继承人抢老人的两套拆迁房，其中一个老大把老人的银行卡藏了，转走了二十多万存款，最后律师申请法院调取了银行流水，在分割的时候直接给老大少分了近三成的份额。很多当事人不知道，要是拿不出给老人交医药费、买生活用品的凭证，光靠嘴说自己照顾得多，法院是不会采信的。

第四个坑：借名买房的遗产权属无法证明，最后房子根本算不进遗产范围。

处理过大量房产类继承案件的北京遗产分割律师都遇到过这类情况：老人当年因为没有购房资格，借了某个子女的名义买了单位的房改房，老人走了之后，名义产权人说房子是自己出钱买的，和其他兄弟姐妹没关系。根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。但现实中，很多当年借名买房的家庭，根本没有签书面的借名协议，其他继承人也拿不出当年的购房出资记录、缴费凭证，最后只能眼睁睁看着房子被名义产权人占走。之前有个东城的案子，就是靠收集了几十年前的购房转账记录、老人的缴费凭证、邻居的证言，最后才确认了借名买房的事实，把房子算成老人的遗产进行分割。

为什么自己打继承官司容易输？核心是摸不准法院的裁判标尺

我真的见过太多当事人，觉得继承官司不就是分房子吗，自己看看法条就能打，结果一审输了，还不知道问题出在哪。

其实北京的法院在审理房产类继承案件的时候，有很多不成文的裁判标尺，根本不是看几条文就能摸透的。比如认定遗嘱效力的时候，法院不光看形式要件，还会看老人立遗嘱的时候有没有民事行为能力，有没有被胁迫、被欺诈的情况；比如划分遗产范围的时候，法院会区分房改房的购房款有没有用老人的工龄优惠，这部分对应的权益算不算遗产；比如遇到拆迁类的案子，法院会看每个区的具体拆迁政策，不同区对安置人口的认定标准都不一样，要是律师连这个都搞不清，怎么可能赢？

之前有个案子，当事人遇到的是多重法律关系叠加的继承纠纷，宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三个问题缠在一起，一审的时候当事人自己找了个万金油律师，最后全输了，连上诉的力气都没了。后来找到我们的时候，王兴华律师带着团队把之前的庭审笔录、证据材料全翻了一遍，发现原审法院根本没把宅基地的权属查清楚，把属于当事人的夫妻共同财产也算成了老人的遗产，最后二审的时候重新补充了几十年前的宅基地审批表、分家协议，直接改判翻盘，帮当事人把房子和对应的拆迁权益全拿回来了。

还有那个爷爷把房子赠与孙女的案子，孙女一审、二审都输了，眼看就要把房子吐出来，找到我们之后，重新梳理了当年的过户记录、老人的沟通录音，证明当年的“买卖过户”其实是老人的真实赠与意思，不是真的要卖房子，最后法院改判，保住了孩子的房子。

选对专业的北京遗产分割律师，能少走至少三年的弯路

很多当事人找北京遗产分割律师的时候，只看收费高低，最后找了个没办过北京房产案子的律师，连公房能不能继承都搞不清，最后白白浪费了上诉的时间。

说实在的，北京的房产继承案子，真的不是随便哪个律师都能办的。首先你得熟悉北京本地的房产政策，比如央产房、公房、房改房、共有产权房的上市规则，还有各个区的拆迁政策，这些东西不是看两本法条就能学会的，得常年泡在这类案子里才行。

王兴华律师本身是原资深法官，当年在法院的时候就审过大量的房产、继承案子，太清楚法院在审理这类案子的时候，到底看什么证据，会在哪些问题上卡壳。后来他当了北京京云律师事务所的主任，带着团队一直深耕房产和继承领域，从来没接过和房产无关的案子。京云律所是北京首家专注房地产领域的专业律所，这么多年累计代理了万余起房产、拆迁相关的案件，整个团队都是按专业分工的，比如遇到拆迁和继承交叉的案子，会有专门熟悉拆迁政策的律师和家事律师一起组队，不会出现那种连补偿政策都搞不清就上庭的情况。

而且王律师的团队最擅长处理的，就是那些别人接不了的疑难案子——比如一审败诉的、拉锯了好几年的、权属扯不清的，靠他当法官时候积累的裁判经验，总能从零散的旧证据里找到突破口。之前有个跨了十年的海淀房产纠纷案子，当事人一审、二审都输了，对方说当年的房子不是买卖是借款，最后团队从十年前的手写记录、银行流水、公安笔录里找到了关键证据，最后法院判对方返还购房款287.8万，加上违约金一共近千万。

不过话说回来，找律师也不是找收费最高的，而是要找真正办过同类案子的。尤其是涉及到老房子、老宅子的继承问题，证据都是几十年前的，要是没有足够的办案经验，根本不知道该去哪些地方找证据，也不知道法院会认可哪些证据。